дело № 2-2645/19 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2019 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калинина О.В.,

секретаря судебного заседания Медведева А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на самовольное строение, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> на котором ею возведено здание - жилой дом.

В связи с тем, что в досудебном порядке легализовать строительство жилого дома не представилось возможным, истец вынуждена была обратиться в суд с данным иском. 

В судебном заседании истец ФИО1 просила исковое заявление удовлетворить.

Представитель ответчика - МУ «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» - ФИО2 просила отказать в удовлетворении иска. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении установленных законом условий.

Согласно п. 28 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В п. 25 названного Постановления указано, что в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.В соответствии с п. 31 Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с К№ №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-10). 

На основании уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства от 

<

дата> г. № № Администрации Воскресенского муниципального района Московской области, истцу было согласовано строительство жилого дома на принадлежащем ей земельном участке в соответствии с планом застройки (л.д. 18).

Согласно техническому плану здания от 

<

дата> г., площадь объекта индивидуального жилищного строительства составила 

<

данные изъяты>.м., год завершения строительства - 

<

дата> (л.д. 24-47).

Собственником дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> ФИО3 было дано согласие на строительство спорного объекта индивидуального жилищного строительства на расстоянии 

<

данные изъяты> м. от границы его участка (л.д. 23).

<

дата> г. ФИО1 подала в Администрацию уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 19-21).

Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 

<

дата> г. № № о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности по основанию - не соблюдены минимальные нормы отступа от границ земельного участка до объекта индивидуального жилищного строительства (согласно техническому плану), установленные правилами землепользования и застройки (л.д. 22).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом в досудебном порядке предпринимались меры к легализации самовольной постройки.

Согласно п. 26 Постановления № 10/22 Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно выводам технического заключения от 

<

дата> г. (л.д. 57-81), при проведении обследования было выявлено, что расстояние до границы соседнего участка составляет менее 

<

данные изъяты>х метров. Однако, специалист отмечает, что при фактическом обследовании было выявлено, что скат крыши не нарушает права третьих лиц, так же имеется согласие на строительство от соседа ФИО3 Следовательно, требования СП 30-102-99 соблюдены. 

Жилой дома соответствует требованиям действующего законодательства, параметрам безопасности, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан; пригоден для постоянного всесезонного проживания. Жилой дом является капитальным строением и отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». 

Таким образом, в судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что при возведении жилого дома истцом не допущено существенных нарушений градостроительных норм и правил, объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Муниципальному учреждению «Администрация Воскресенского муниципального района Московской области» о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, соответствующий параметрам и допустимости размещения на земельном участке с К№ №, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца.

Председательствующий

копия верна

судья секретарь

Подлинник находится в деле Воскресенского городского суда № 2-2645/19; л.д. 85-88.

УИД № 50RS0003-01-2019-003617-12