Дело № 2-3257/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2017 года г. Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе

председательствующего судьи Петровой С.А.

при секретаре Сычёвой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Заволжского района» о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 обратились в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Заволжского района» (ОАО « ГУК Заволжского района») о возмещении ущерба, причиненного проливом квартиры, указав в обоснование своих требований о том, что являются сособственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Дом по 

<

адрес> находится в управлении ОАО « ГУК Заволжского района». В июле 2017 в результате ненадлежащего состояния кровли произошло затопление квартиры, где они проживают, в результате которого была повреждена её отделка и мебель. Стоимость восстановительного ремонта поврежденного помещения и мебели составляет 110983 руб. 00 коп. Со ссылкой на ФЗ «О защите прав потребителей», просят взыскать с ответчика в свою пользу стоимость восстановительного ремонта квартиры и мебели в размере 110983.00 руб. в равных долях каждому, компенсацию морального вреда по 50000.00 руб. в пользу каждого. 

Истица ФИО1 и её представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО « ГУК Заволжского района» ФИО4 в судебном заседании исковые требования признал в части взыскания с ответчика в пользу истцов материального ущерба в сумме 110983.00 руб., пояснив, что вину в причинении ущерба истцам не оспаривают, согласны с выводами эксперта о стоимости восстановительного ремонта в квартире истцов. Требования о компенсации морального вреда завышены, подлежат удовлетворению исходя из принципа разумности и справедливости.

Представитель третьего лица ООО «Ремонтный сервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Истцы являются собственниками общей совместной собственности на двухкомнатную квартиру по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают в указанной квартире.

Право собственности истцов на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01.01.2008 ОАО « ГУК Заволжского района» как управляющая организация по поручению собственников за плату обеспечивает оказание коммунальных услуг, управление, содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Анализ уставных видов деятельности ОАО « ГУК Заволжского района» указывает на то, что в целях извлечения прибыли общество осуществляет управление недвижимым имуществом; оказание жилищно-бытовых услуг. 

Целью заключенного договора управления многоквартирным домом от 01.01.2008 является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам и иным гражданам в многоквартирном доме.

Установлено и подтверждается актом от 20.07.2017, что в результате пролива повреждена отделка и мебель в квартире истцов, причиной пролива является течь кровли. Данный факт не отрицался представителем ответчика в судебном заседании.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491 в состав общего имущества включается В состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши.

Таким образом, ОАО « ГУК Заволжского района», являясь управляющей организацией, обязано обеспечивать надлежащее техническое состояние внутридомовой системы водоотведения жилого дома и должно возместить материальный ущерб, причиненный истцам.

При определении стоимости восстановительного ремонта, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, суд принимает заключение № от 14.08.2017, изготовленного ООО «АНЭКС», в соответствии с которым стоимость восстановительного ремонта квартиры 

<

адрес> и поврежденного имущества составляет 110983 руб. 00 коп.

Указанное заключение ответчиком оспорено не было.

У суда не вызывает сомнений тот факт, что причиной протопления квартиры истцов являются дефекты кровли.

В соответствии с постановлением государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Предельный срок выполнения ремонта при протечке в отдельных местах кровли установлен в 1 сутки (приложение № 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

К перечню общего имущества в многоквартирном доме в соответствии со ст. 36 ЖК РФ (в редакции от 30.11.2010 № 328-ФЗ) относится имущество, являющееся принадлежностью к жилым и нежилым помещениям, находящееся в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, предназначенное для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанное с ними назначением и следующие их судьбе. В состав общего имущества входят обслуживающие более одного помещения в многоквартирном доме межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, механическое, электрическое санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, сформированный в установленном порядке земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимости, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В силу закона ОАО «ГУК Заволжского района» должно было предпринять все меры для устранения течи кровли и не допущению причинения материального ущерба истцам, а именно: своевременно проводить локальный ремонт кровли.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" отношения, возникающие из договоров на техническое обслуживание приватизированного, а также другого жилого помещения, находящегося в собственности граждан, направленные на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, регулируются законодательством о защите прав потребителя.

В соответствии со ст. 14 ФЗ «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Кроме того исковые требования ФИО6 представитель ответчика в судебном заседании признал.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и считает возможным исковые требования ФИО6 в части взыскания стоимости восстановительного ремонта жилого помещения и поврежденного имущества в размере 110983.00 руб. удовлетворить. 

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его права возмещается продавцом (изготовителем, исполнителем). Правила компенсации морального вреда, установлены ст. 151, 1099 - 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда, достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Принимая во внимание, что в связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом, истцам был причинен моральный вред и нравственные страдания, руководствуясь принципами разумности и справедливости, ст. 151 ГК РФ, ст. 15 ФЗ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда.

Вместе с тем, суд считает, что размер компенсации истцами завышен и считает необходимым взыскать в пользу каждого из них компенсацию в размере по 2500 рублей.

В соответствии со ст.13 «Закона о защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из положений приведенных норм закона и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном (то есть во внесудебном) порядке.

Поскольку требования истцов ответчиком в добровольном порядке не были удовлетворены, следовательно, с ОАО «ГУК Заволжского района» в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере 27745 руб. 75 коп. 

Кроме того, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истцы от уплаты госпошлины при подаче иска освобождены, с ответчика в пользу муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию госпошлина с учетом требований как имущественного, так и неимущественного характера в размере 3719 руб. 66 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Заволжского района» в пользу ФИО2 материальный ущерб в размере 55491.50 руб., компенсацию морального вреда 2500.00 руб., штраф в размере 27745.75 руб. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Заволжского района» в пользу ФИО1 материальный ущерб в размере 55491.50 руб., компенсацию морального вреда 2500.00 руб., штраф в размере 27745.75 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Заволжского района» в доход бюджета муниципального образования город Ульяновск государственную пошлину 3719.66 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.А. Петрова