КОПИЯ

УИД 50RS0028-01-2024-004907-38

Дело №2-6022/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2024 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кульковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Жмелькове Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6022/2024 по исковому заявлению АО «ГЖЭУ-4» к ФИО1 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «ГЖЭУ-4» обратился в суд с иском к ФИО2 с иском, в котором просит суд:

Обязать ФИО2 в течении 3-х дней с момента вынесения решения предоставить доступ в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, не чинить препятствий в производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз».

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установления заглушки на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, обратить к немедленному исполнению.

В случае непредоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования специализированными организациями ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установления заглушки на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, с последующим возложением на ФИО4 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры, обследованию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ГЖЭУ-4» судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, с 4-го дня после вынесения решения по день исполнения решения суда.

В обоснование исковых требований указал, что АО «ГЖЭУ-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> Для проведения технического обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования сотрудникам специализированной организации ООО «Газ-ТО» и сотрудникам АО «ГЖЭУ-4» ответчик доступ в квартиру №№ не предоставил. В связи с не герметичностью системы газопровода подача газа в многоквартирный дом была прекращена. В связи с непредоставлением ответчиком доступа в квартиру в настоящее время не предоставляется услуга подачи газа другим жителям, проживающим по стояку квартиры ответчика, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебными повестками, направленными по адресу регистрации ответчика, судебные извещения были возвращены в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, п.1 ст. 165.1 ГК РФ является надлежащим извещением, в связи с чем суд, с согласия истца, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства, в силу ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица – АО «Мособлгаз», АО «Газ-ТО» представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему. 

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Согласно п. 34 (е) Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п. 4 "Правили пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 29.05.2023) "О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования", безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг):

а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

б) аварийно-диспетчерское обеспечение;

в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования;

г) замена оборудования.

Пунктом 42 (г) тех же Правил предусмотрено, что ответчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами;

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Судом установлено, что АО «ГЖЭУ-4» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 является собственником квартиры №№, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ составленного сотрудниками АО «Мособлгаз» ответчик ФИО2 не предоставил доступ в квартиру №№, тем самым нарушив вышеприведенные положения закона. 

О необходимости доступа в квартиру ответчик был уведомлен надлежащим образом письмом АО «ГЖЭУ-4» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ посредством почтовой связи (л.д 10,11). 

Учитывая, что в силу вышеприведенных норм закона ответчик обязан обеспечить доступ к общедомовому имуществу, в данном случае к газовому оборудованию, суд находит требования истца об обязании предоставления доступа в квартиру правомерными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Учитывая, что доступ в квартиру необходим истцу для проведения проверки газового оборудования в многоквартирном доме, подача газа в который приостановлена суд по ходатайству истца полагает необходимым обратить решение к немедленному исполнению, разрешив истцу в случае непредоставления ответчиком в течении 3-х дней с момента вынесения решения доступа в квартиру, исполнить решение самостоятельно путем вскрытия входной двери квартиры ответчика, с возложением расходов, понесенных при проведении работ по вскрытию двери квартиры на ответчика, поскольку данные расходы истец понесет именно в связи с непредоставлением ответчиком доступа в квартиру, в то время как данный доступ необходим истцу для проведения обследования газового оборудования, что необходимо для соблюдения требований безопасности при использовании и содержании газового оборудования. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в части возложения на ответчика расходов по обследованию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и установлению заглушки на газопровод в квартире, так как данные обязанности возложены на истца в силу закона.

Истец просит взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения с момента вступления в законную силу.

В силу ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В результате присуждения неустойки по день исполнения решения суда, исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Учитывая, что, как указано выше, неисполнение настоящего решения суда может привести к возникновению аварийной ситуации, а следовательно к нарушению прав и законных интересов третьих лиц, суд считает требования истца о взыскании с ответчика неустойки за каждый день неисполнения решения суда обоснованными.

Между тем суд полагает, что заявленный истцом размер неустойки (3000 рублей за каждый день) является завышенным, в связи с чем, полагает разумным определить ко взысканию с ответчика неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «ГЖЭУ-4» к ФИО2 об обязании предоставления доступа в квартиру, взыскании судебной неустойки – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) в течении 3-х дней с момента вынесения решения предоставить доступ в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установить заглушку на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, не чинить препятствий в производстве данных работ сотрудниками ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз».

Решение суда о возложении обязанности на ФИО2 предоставить доступ в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> представителям управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установления заглушки на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, обратить к немедленному исполнению.

В случае непредоставления ФИО2 в течение 3-х дней с момента вынесения судебного решения доступа управляющей организации АО «ГЖЭУ-4» и специализированных организаций ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» в квартиру для проведения обследования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, предоставить АО «ГЖЭУ-4» право самостоятельно исполнить решение суда путем вскрытия входной двери в квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования специализированными организациями ООО «Газ-ТО», АО «Мособлгаз» внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, и, если будет установлено нарушение (переустройство и другие нарушения), установления заглушки на газопроводе до устранения собственником данного жилого помещения выявленных нарушений, с последующим возложением на ФИО4 всех расходов, понесенных при проведении АО «ГЖЭУ-4» работ по вскрытию двери квартиры.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу АО «ГЖЭУ-4» (ИНН №) судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу по день исполнения решения суда.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 расходов по обследованию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, по установлению заглушки, судебной неустойки в размере, превышающем 1000 рублей – отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход бюджета городского округа Мытищи Московской области государственную пошлину в размере 3000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированной форме составлено 23.07.2024.

Судья подпись И.С. Кулькова

Копия верна: 

Судья: