дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Буденновск 27.09.2018 года

Буденновский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Подлужного А.Л.,

при секретаре судебного заседания Баль М.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката АК г. Буденновска Петровой Н.Ю.,

представившей удостоверение № от 22.11.2002 г., действующей на основании ордера №№ от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи недвижимого арестованного имущества от 16.07.2018 г и акта приема- передачи имущества от 17.07.2018 г.

Права собственности на данный жилой дом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от 01.08.2018 года.

В настоящее время, в жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, что подтверждается отметкой в домовой книге. Место нахождения ответчиков истцу не известно. Каких- либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. Соглашения о праве пользования жилом домом между истцом и ответчиками отсутствует.

Истец является собственником жилого дома и земельного участка и не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права пользования и распоряжения в отношении указанного имущества. В связи с переходом к истцу права собственности ответчики утратили право пользования вышеуказанным недвижимым имуществом.

На основании изложенного просит суд, признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими права пользования жилым домом, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выселить ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 из принадлежащего на праве собственности жилого дома, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, обязать Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Буденновскому району снять с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, расположенного по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила суд признать ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также взыскать с ответчиков госпошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 и представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела МВД России по Буденновскому району Ставропольского края не явились, извещенные о его времени и месте. Сведений о причинах неявки суду не сообщили.

На основании ч.3 и ч.4 ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьего лица.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 назначенный судом адвокат Петрова Н.Ю. в порядке ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании просила суд разрешить спор в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчиков, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 16.07.2018г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно представленным сведениям из Управления по вопросам миграции Ставропольского края, ответчики зарегистрированы по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно представленным сведениям отдела социального развития 

<

адрес>, по адресу: СК, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4 Сведения о лицах, фактически проживающих по данному адресу предоставить не могут, по данному месту жительства сотрудники выходили дважды, никто не вышел, была оставлена записка с просьбой перезвонить, звонка так и не поступило. 

Из пояснений истца следует, что ответчики не проживают в указанном доме с момента заключения договора купли-продажи, то есть с 16.07.2018 года.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Доказательств, подтверждающих наличие действующих с истцом договоров найма жилого помещения, безвозмездного пользования жилым помещением или иных законных оснований, которые бы сохраняли за ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, право пользования квартирой, принадлежащем истцу, в судебном заседании не установлено.

Судом также не установлено наличие у истца перед ответчиками каких-либо алиментных обязательств, поэтому на него (истца) не может быть возложена обязанность, предусмотренная ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, по обеспечению ответчиков жильём. 

Согласно п.5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования о признании утратившими право пользования ответчиками квартирой, принадлежащей истцу. Признание судом этого обстоятельства будет соответствовать фактически сложившейся ситуации, когда ответчики не имеющие права проживания в квартире истца, остаются зарегистрированными в ней. 

Согласно ст. 3 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места жительства в пределах РФ», граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства или по месту пребывания в пределах РФ.

В соответствии со ст.7 этого же закона, основанием снятии граждан с регистрационного учета является выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Принятие судом решения о признании ФИО2, ФИО3, ФИО4, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>р, 

<

адрес>, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в указанном жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей в пользу ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Буденновский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Подлужный А.Л.