Дело ... года

Решение

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года с. Октябрьское

Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе: председательствующего судьи Байсангуровой Л.К., с участием помощника прокурора Пригородного района РСО-Алания ФИО3, истца-ФИО4, представителя истца-ФИО4-ФИО1, действующего на основании доверенности ...9 от ..., при секретаре Габуаевой Ф.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО10 к ФИО5 ФИО11, о признании прекратившей права пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО4 обратился в Пригородный районный суд РСО-Алания с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО5 ... года рождения прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить из спорного домовладения. В обоснование своих требований указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой ..., право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... за .... В принадлежащем истцу жилом доме зарегистрирована ответчица, проживающая и зарегистрированая по данному адресу без законных оснований, однако никакого отношения к дому истца не имеет, никаких родственных связей у истца с ответчицей нет. ФИО5 в настоящее время создает истцу массу проблем, касаемо порядка пользования его жилым помещением, считая себя собственником его дома. Между тем, сын истца - ФИО1, с которым ФИО5 состояла в зарегистрированном браке, прекратил брачные отношения с ней в 2013 году. При таких обстоятельствах, законных оснований пользования ответчицей принадлежащим истцу жилым домом и сохранения ее регистрации отсутствуют. Регистрация ответчицы в доме, принадлежащим ФИО4 обременяет его право собственника. В отделе по делам миграции ОМВД по РСО- Алания в Пригородном районе истцу рекомендовано обратиться в суд по вопросу снятия ФИО5 с регистрационного учета, разъяснив, что лицо не может быть снято с регистрационного учета без непосредственного его участия кроме как по вступившему в законную силу решению суда. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объеме, пояснили, что ... с ... на праве собственности принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследства после смерти его матери ФИО6 С 2001 года в доме зарегистрирована и проживает ответчик ФИО5, состоявшая в браке с сыном истца-ФИО1 Брак между ними прекращен .... Ответчик не является и ранее не являлась членом его семьи, после расторжения брака также не является членом семьи его сына -ФИО1 Добровольно не освобождает жилой дом, принадлежащий истцу и не снимается с регистрационного учета, чем нарушает его права на пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, так как он не имеет возможности по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться своим имуществом, оплачивает коммунальные услуги, которыми пользуется ФИО5 Просил признать ФИО5 ... года рождения, прекратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... выселить ее из указанного домовладения.

Ответчик ФИО5 на неоднократные вызовы в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо - ОМВД по РСО-Алания в Пригородном районе, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки в суд не сообщило. В отзыве от ... ... представитель третьего лица ФИО7, действующий на основании доверенности ... от ... просили рассмотреть дело в его отсутствие, в решении полагается на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца и его представителя, прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с ... является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровым номером ..., жилой площадью ... кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... .... Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от ... и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества от .... 

В договорных отношениях по поводу пользования спорным жилым помещением истец с ответчиком не состоят. 

По смыслу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

По смыслу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из показаний истца и его представителя установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности истцу проживает ФИО5 и состоит там на регистрационном учете. Брак между сыном истца ФИО1 и ФИО5 прекращен. Истец со своей семьей намерен по своему усмотрению пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему недвижимым имуществом. Кроме того, истец не считает для себя приемлемым оплачивать коммунальные услуги, которыми пользуется ответчик. Отношения между сторонами натянутые, на неоднократные предложения сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом, принадлежащий истцу, ответчик не реагирует. Членом семьи истца ФИО5 не является и ранее не являлась, зарегистрирована по вышеуказанному адресу до приобретения права собственности истца на указанный выше жилой дом. ФИО5 на праве собственности имеет квартиру в г. Владикавказе, где по мнению истца и его представителя и должна проживать и быть зарегистрированной.

Указанные обстоятельства также подтверждаются материалами дела, исследованными в ходе рассмотрения дела.

Из адресной справки от ... усматривается, что ФИО5 ФИО12, ... года рождения зарегистрирована по адресу: ... ..., то есть до приобретения истцом права собственности на спорное жилое помещение.

Домовая книга для регистрации граждан, проживающих в ... не располагает сведениями о регистрации ФИО5

Справкой АМС Октябрьского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания ... от ... установлено, что в состав семьи ФИО4, проживающего по адресу: ... ФИО5 не входит.

Из справки АМС Сунженского сельского поселения Пригородного района РСО-Алания ... от ... видно, что ФИО5 проживает в ....

Как усматривается из свидетельства о расторжении брака, выданного ... отделом ЗАГС Пригородного района Управления ЗАГС РСО-Алания брак между ФИО1 и ФИО5 прекращен ..., о чем составлена запись акта о расторжении брака ... от ....

В соответствии с письмом ОМВД по РСО-Алания в Пригородном районе РСО-Алания ... от ... ФИО4 по вопросу снятия с регистрационного учета ФИО5 по месту жительства: ..., рекомендовано обратиться в судебные органы.

В связи с переходом ... права собственности на спорный жилой дом, расположенный по адресу: ... к ФИО4, право пользования указанным жилым помещением, ответчиком прекращено.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 и ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают, и осуществляю свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, исследовав и проанализировав все обстоятельства дела в совокупности, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу о том, что у ответчика прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., однако ФИО5 остается зарегистрированной по указанному адресу, проживает и пользуется жилым помещением, принадлежащим истцу, в связи с чем, нарушает права ФИО4, как собственника недвижимого имущества, лишенного возможности по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом.

Ответчиком не представлено в суд доказательств, подтверждающих правовые основания для проживания на спорной жилой площади. Право пользования жилым помещением за ней в соответствии с действующим законодательством не может быть сохранено.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Учитывая изложенные обстоятельства, ответчик подлежит выселению. 

По смыслу п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе, на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа), а также на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением.

В силу п. 13 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом Федеральной миграционной службы от 20 сентября 2007 г. №208 - снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признании утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 193 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО5 ФИО14, о признании прекратившим права пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО5 ФИО15, ... года рождения прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить ФИО5 ФИО16,... года рождения из жилого дома, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО5 ФИО17,... года рождения с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.К.Байсангурова