ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

07 ноября 2018 года с.Аксарка

Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Михайловой О.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» муниципального образования ... к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «УКС» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве от ДД/ММ/ГГ №, в размере 944 120 руб., неустойки в размере 216 423 руб. 78 коп., а также государственной пошлины уплаченной при подаче иска в размере 14 003 руб. 

В обоснование заявленных требований указано, что с ответчиками был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома расположенного по адресу: ЯНАО, .... Предметом договора являлось строительство для ответчиков жилого помещения. Которые в свою очередь обязаны были уплатить указанную в данном договоре стоимость квартиры в размере 3 479 800 руб. Порядок оплаты по договору определялся таким образом, что в течение 10 дней дольщики вносят 137 020 руб. – 6% от расчетной стоимости строительства жилья, 1 866 060 руб. в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора, оставшаяся часть в размере 1 476 720 руб. вносится дольщиком за счет собственных средств или заемных средств, не позднее 10 числа следующего месяца после отчетного, согласно графика платежей. Первую часть ответчик уплатил. Строительство дома завершено. На ДД/ММ/ГГ ответчиками выплачено 535 600 руб. 00 коп., обязан доплатить 944 120 руб. 00 коп., при этом, не нарушая последующего периода оплаты ежемесячных платежей. На момент передачи дольщиков в МКУ «УКС» остаток задолженности ответчика составляет 944 120 руб. Срок окончательного платежа ответчика наступит ДД/ММ/ГГ. Ответчики долг признают, но добровольно не платят с августа 2016 года по настоящее время. Согласно п. 8.2.1 договора в случае просрочки внесения платежей, согласно ст. 2, ответчик уплачивает неустойку (пени) а размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На ДД/ММ/ГГ просрочка платежей составила 792 дня за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ, что составляет сумму неустойки за просрочку платежей в размере 216 423 руб. 78 коп.

В процессе производства по делу истец, в лице представителя ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД/ММ/ГГ, уточнил заявленные требования, уменьшив сумму основного долга до 216 000 руб., сумму неустойки до 23 850 руб., о чем представил заявление в письменном виде.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, поддержал уточненные требования в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 участия в судебном заседании не принимали, извещены по адресу указанном в исковом заявлении, иных контактных данных суду представлено не было.

В п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД/ММ/ГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, а в силу п.68, ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Данные обстоятельства суд оценивает согласно ст.117 ГПК РФ как отказ ответчика от получения судебного извещения. По смыслу ст.14 Международного пакта от ДД/ММ/ГГ «О гражданских и политических правах» лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

На основании изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства согласно ст.233 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ч.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из материалов дела следует, что ДД/ММ/ГГ между МУ «УКС» МО ... с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № А, предметом которого являлось: строительство «24-х квартирный жилой дом в ...» по строительному адресу: ЯНАО ... и после получения разрешения на ввод эксплуатацию этого объекта передача соответствующей квартиры, указанному в договоре «Участнику долевого строительства», а «Участник долевою строительства» обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. По окончанию строительства, после ввода в эксплуатацию объекта, в срок до ДД/ММ/ГГ, Застройщик предоставляет в собственность «Участника долевого строительства» его долю в праве собственности на общее имущество жилого дома и регистрирует право долей собственности по 1/2 (одна вторая) доли на квартиру в виде изолированной двухкомнатной ..., общей площадью 54,8 кв.м., в том числе жилой площадью 31,4 кв.м., которая расположена на 1-м этаже 24-х квартирного, двухподъездного, двухэтажного жилого дома в капитально исполнении, с благоустройством, по адресу: ЯНАО. ..., именуемую дальнейшем «Квартира», документы для регистрации права собственности на Квартиру и долю общего имущества жилого дома, при условии исполнения. Участником долевого строительства, условий настоящего договора.

Согласно разделу № Договора долевого участия, стороны на момент подписания договора, установили, что квартира как предмет сделки оценивается в 3 479 800 руб. Стоимость долевого участия является предварительной и будет уточнена после окончания строительства объекта, о чем будет составлено соответствующее соглашение.

Определив порядок внесения платежей таким образом: 

Участник долевого строительства в течение 10-ти дней с момента подписания настоящего договора вносит доли средств из расчетной стоимости строительства (приобретения) жилья в размере 6 % в соответствии с условиями программы «Социальное развитие села до 2012 года» Утвержденного постановлением №-А от ДД/ММ/ГГ, что составляет 137 020 руб. 

Участник долевого строительства в течение 30 дней с момента государственной регистрации настоящего договора оплачивает «Застройщику» часть стоимости квартиры в размере 1 866 060 руб. в виде представленной ему социальной выплаты, в том числе за счет средств: федерального бюджета в размере: 717 200 руб.; окружного бюджета в размере: 1 148 860 руб. Согласно свидетельства о предоставлении социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности № от ДД/ММ/ГГ, выданного департаментом по развитию агропромышленного комплекса ....

Оставшаяся часть от стоимости квартиры в размере 1 476 720 руб. погашается участником долевого строительства за счет собственных средств или заемных средств после окончания строительства. 

Как следует из акта приема-передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве от ДД/ММ/ГГ № А от ДД/ММ/ГГ, МУ «УКС» МО ..., передало ФИО1 и ФИО2 законченный строительством объект долевого участия в строительстве – ..., состоящую из двух комнат, общей площадью 54,8 кв.м., жилой 31,4 кв.м. в 24 квартирном, двухподьездном, двухэтажном жилом доме в капитальном исполнении, с благоустройством, расположенном по адресу: ЯНАО, ....

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ серии ... ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: ЯНАО, .... С существующим ограничением права – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД/ММ/ГГ серии ... ФИО2 является собственником жилого помещения – квартиры расположенной по адресу: ЯНАО, .... С существующим ограничением права – ипотека в силу закона.

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что МУ «УКС» МО ..., в настоящее время МКУ «УКС» МО ... свои обязательства в рамках договора долевого участия в строительстве исполнило надлежащим образом, предоставив отчеткам жилое помещение определенное соглашением сторон.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.8.2.1 Договора долевого участия в строительстве, в случае просрочки внесения платежей, согласно ст.2 участник долевого строительства, уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа, за каждый день просрочки. 

На основании приведенных обстоятельств, участник долевого строительства несет ответственность перед застройщиком, за несвоевременное внесение оплаты по договору долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД/ММ/ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям п.6 ст.5 Федеральный закон от ДД/ММ/ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В судебном заседании установлено, что ответчики до настоящего времени не исполнили обязательства по договору долевого участия в строительстве, в связи с чем, требования истца о взыскании задолженности в сумме 216 000 руб. подлежат удовлетворению.

МКУ «УКС» МО ... представлен расчет взыскиваемой неустойки за просрочку оплаты стоимости объекта долевого строительства, в соответствии с которым она составляет 23 850 руб., за период с ДД/ММ/ГГ по ДД/ММ/ГГ. 

Проверив представленный стороной истца расчет, суд находит его обоснованным и не подлежащим изменению.

На основании изложенного, требования МКУ «УКС» МО ... о взыскании с ФИО1 и ФИО2 неустойки за просрочку оплаты стоимости объекта долевого строительства в размере 23 850 руб., подлежат удовлетворению, в полном объеме.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как следует из платежного поручения № от ДД/ММ/ГГ, МКУ «УКС» была уплачена государственная пошлина в размере 14 003 руб.

В соответствии с пп.10 ч.1 ст.333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса. 

На основании изложенного суд полагает надлежащим взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 5 598 руб. 50 коп., исчисленную в соответствии с ч.1 ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» муниципального образования ... к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения, ФИО2, ДД/ММ/ГГ года рождения в пользу Муниципального казенного учреждения «Управление капитального строительства» муниципального образования ..., сумму задолженности по Договору долевого участия в строительстве №А от ДД/ММ/ГГ в размере 216 000 руб., неустойку за просрочку внесения платежей в размере 23 850 руб., государственную пошлину в размере 5 598 руб. 50 коп.

Возвратить из бюджета Муниципальному казенному учреждению «Управление капитального строительства» муниципального образования ..., излишне уплаченную государственную пошлину в размере 8 404 руб. 50 коп.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд постоянное судебное присутствие в селе Аксарка Приуральского района Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 12 ноября 2018 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья О.В. Михайлова