Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город ФИО4 Томской области 07 июня 2018 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чукова Н.С.,

при секретаре Синегиной И.Ф., с участием 

заместителя прокурора города Стрежевого Малевича Р.М.,

истца ФИО1, представителя истца адвоката Валиевой Э.М., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя Отдела опеки и попечительства Администрации городского округа ФИО4 ФИО5, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

без участи ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО2, З.В.О. в лице законных представителей ФИО2 и ФИО6, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом заявления об уточнении исковых требований обратился в Стрежевской городской суд Томской области с иском к ФИО6, ФИО2, несовершеннолетней З.В.О. в лице законных представителей ФИО2 и ФИО6, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ истец принимал участие в аукционе по продаже арестованного имущества – квартиры по адресу: По результатам торгов истец стал победителем. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Вип-сервис» заключен договор купли-продажи № на покупку квартиры по адресу: . Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является единственным собственником спорной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в письменной форме он поставил в известность бывшего собственника квартиры ФИО6 и его супругу ФИО2 о необходимости освобождения квартиры в течении 10 дней с момента получения уведомления, просил их сняться с регистрационного учета по месту жительства вместе с несовершеннолетней дочерью З.В.О., которую они незаконно зарегистрировали в квартире после ее приобретения истцом. Однако ответчики в добровольном порядке отказались освободить квартиру и передать ключи от нее. Истец просит суд выселить ФИО6, ФИО2, несовершеннолетнюю З.В.О. из квартиры по адресу: . Признать ФИО6, ФИО2, несовершеннолетнюю З.В.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: . Взыскать с ФИО6, ФИО6 судебные расходы по оплате услуг адвоката по составлению искового заявления в сумме 3500 рублей и уплате государственной пошлины при подаче иска в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Валиева Э.М. исковые требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери З.В.О. представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании с иском не согласились, указав на то, что при передаче на реализацию жилого помещения по адресу и при его реализации на открытых торгах были нарушены права ответчиков, в связи с чем они намерены оспаривать договор купли-продажи квартиры в судебном порядке. Полагали, что рассмотрение дела по иску ФИО1 является преждевременным. 

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения уведомлен, не сообщил суд об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО6

Заместитель прокурора Малевич Р.М., и представитель отдела опеки и попечительства ФИО5 в своих заключениях полагали, что имеются основания для удовлетворения иска.

Заслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Стрежевского городского суда от 12.04.2017 удовлетворены исковые требования АО «Газпромбанк» к ФИО6, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Обращено взыскание на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью 47,3 кв.м. по адресу: принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО6, ФИО2 с установлением начальной продажной цены имущества равной 1 283 760 рублей, путем реализации имущества с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 14.07.2017 (л.д. 43-48).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО В. в лице директора С.В.В. действующей на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ № с Межрегиональным Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (л.д. 30).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 11.04.2018 квартира по адресу: принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д. 6-8).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: зарегистрированы: ФИО2 с 05.04.2018, ФИО6 с 23.03.2017, З.В.О. с 05.04.2018 (л.д. 12).

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ родителями несовершеннолетней З.В.О., ДД.ММ.ГГГГ г.р. являются: ФИО6 и ФИО2 (л.д. 29).

В письменном уведомлении направленном ФИО1 от 17.04.2018 ФИО6, ФИО2 предложено в течении 10 дней с момента получения уведомления, освободить принадлежащую на право собственности истцу квартиру и сняться с регистрационного учета по адресу: (л.д. 9-10).

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости и правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости предоставленных филиалом ФГБУ «ФПК Росреестра» по Томской области ФИО6 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: (л.д. 69-70). ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение по адресу: (л.д. 71-72).

Сведения о правах З.В.О. имевшиеся (имеющиеся) объекты недвижимости на 21.05.2018 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 73).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализацией данной квартиры в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», после перехода права собственности на жилое помещение к истцу ответчики не приобрели право пользования спорным помещением по иным основаниям.

При этом, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником не заключалось. Иные законные основания для сохранения у ответчиков права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Проживание и регистрация ответчиков в квартире по адресу: препятствует истцу в реализации его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца ФИО1 о признании ФИО6, ФИО2, несовершеннолетней З.В.О. утратившими право пользования квартирой по адресу: , на основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ они подлежат выселению из указанной квартиры.

При этом суд учитывает, что законность решения суда от 12.04.2017 об обращении взыскания на заложенное имущество проверена в апелляционном порядке. Результаты торгов и их действительность ответчиками не оспорена, а потому доводы ФИО2 не могут быть приняты судом во внимание.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесённые по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом требований 

Истцом понесены расходы в размере 3500 рублей за консультацию, подготовку искового заявления адвокатом Валиевой Э.М., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). 

Истец в связи с обращением с исковым заявлением оплатил государственную пошлину в сумме 300 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4).

Указанные судебные расходы на сумму 3800 (3500+300) суд признает необходимыми, связанными с обращением в суд для защиты нарушенного права и подлежащими взысканию с ответчиков ФИО6, ФИО2 в пользу истца по 1900 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО6, ФИО2 З.В.О. в лице законных представителей ФИО2 и ФИО6, о выселении и признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО6, ФИО2, З.В.О. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

Выселить ФИО6, ФИО2, З.В.О. из жилого помещения по адресу: 

Данное решение служит основанием для снятия ФИО6, ФИО2, З.В.О. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1900(одна тысяча девятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 1900(одна тысяча девятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Н.С.Чуков

Верно. Судья: _____________________ Н.С.Чуков

СПРАВКА

Решение по гражданскому делу № принято в окончательной форме 09.06.2018.

Судья Н.С.Чуков