Дело № 2-128/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1, Гижа ФИО2, Гижа ФИО3, ФИО9 ФИО4 к администрации Краснобаковского района Нижегородской области, администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, внесении изменения в кадастровый реестр недвижимости,

у с т а н о в и л :

ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к администрации Краснобаковского района, администрации р.

<

адрес> Краснобаковского района, в котором просили:

- сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде;

- внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать многоквартирный жилой 

<

адрес> имеющим общую площадь №м., жилую - № согласно п. 9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь многоквартирного жилого дома - №

- сохранить 

<

адрес> в реконструированном виде;

- внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес> имеющей общую площадь №., в том числе жилую №.; площадь прихожей - №.; площадь встроенного шкафа № туалета - № площадь ванной - № площадь кухни - № площадь лоджии - №

- сохранить 

<

адрес> в реконструированном виде;

- внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес> имеющей общую площадь №., в том числе жилую - № площадь встроенного шкафа - № площадь прихожей - №.; площадь встроенного шкафа - № площадь встроенного шкафа - №.; площадь кухни № площадь ванной № площадь туалета - №.; площадь веранды - №.

- сохранить 

<

адрес> в реконструированном виде;

- внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес> имеющей общую площадь №., в том числе жилую - № площадь прихожей - № площадь встроенного шкафа - №.; площадь встроенного шкафа - № площадь кухни - №.; площадь ванной - № площадь туалета - №.; площадь веранды - №

В обоснование исковых требований указано, что они проживают в многоквартирном жилом 

<

адрес> и являемся собственниками занимаемых нами квартир. Квартира № в 

<

адрес> общей площадью № в том числе жилой - №м., принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № в 

<

адрес> общей площадью №., в том числе жилой - №., принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле в праве) истцам ФИО8 и ФИО10 на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Краснобаковского нотариального округа Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартира № в 

<

адрес> общей площадью №., в том числе жилой - № принадлежит на праве собственности истцу ФИО9 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Квартиры предоставлялись нам в связи с трудовыми отношениями Краснобаковским райпо, на чьем балансе ранее состоял наш жилой дом. Все квартиры расположены на первом этаже двухэтажного жилого дома. Истец ФИО6 проживает в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 возвела пристрой к квартире, часть оконного проема заменили дверью, ведущую в кухню и убрала встроенный шкаф в коридоре.

Также указано, что истцы ФИО7 и ФИО8 проживают в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Квартира изначально была оформлена на их сына, однако впоследствии они купили ее в долевую собственность. За время проживания в указанной квартире, также примерно в ДД.ММ.ГГГГ, они построили пристрой, часть оконного проема заменили дверью, ведущую в кухню. Истец ФИО9 проживает в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ она также возвела пристрой к своей квартире, часть оконного проема заменила дверью, ведущую в зал. Пристрой, возведенный к каждой из наших квартир, стал использоваться в качестве вспомогательного не отапливаемого помещения. В результате этого изменилась общая и жилая площадь каждой квартиры и жилого дома в целом. Таким образом, квартиры были нами реконструированы до перехода их в нашу собственность, т.е. до заключения договоров приватизации в отношении 

<

адрес> (ФИО6), 

<

адрес> (ФИО9), а также до заключения договора продажи в отношении 

<

адрес> (ФИО7 и ФИО8). В договорах приватизации при указании площадей наших квартир за основу бралась техническая документация на многоквартирный жилой дом, подготовленная в ДД.ММ.ГГГГ Краснобаковском райпо (копию технического паспорта прилагаем). В то время с нас не требовали технические паспорта на реконструированные квартиры, поэтому пристрои не были включены в общую площадь квартир. Именно поэтому в настоящее время площади наших квартир, указанные в правоустанавливающих документах не соответствуют фактической площади, отраженной в технических паспортах. Как следует из технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО6) составляет №м., жилая - №. Вместе с тем, по сведениям кадастрового учета данная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь №. Как следует из технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, принадлежащей истцам ФИО8 и ФИО7 составляет №., жилая - № Вместе с тем, по сведениям кадастрового учета данная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь № В соответствии с техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО9 составляет №., жилая - № Вместе с тем, по сведениям кадастрового учета данная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес> по переулку Первомайскому в р.

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под номером №, с общей площадью № При этом, из сведений технического паспорта, подготовленным КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет № кв.м., жилая №. В Казенном предприятии НО «Нижтехинвентаризация», где они получали техническую документацию на жилой дом и квартиры, им разъяснили, что проведена реконструкция квартир, в результате которой площади квартир изменились. Проведенные строительные мероприятия по возведению пристроев являются реконструкцией и требуют внесения изменений в технические характеристики жилых помещений. В случае отсутствия документа, подтверждающего принятие решения о согласовании реконструкции квартир, во внесении текущих изменений характеристик объектов капитального строительства будет отказано. Вместе с тем нам разъяснили, что при невозможности предоставить необходимые документы, мы вправе обратиться в суд с заявлением о сохранении жилых помещений в том состоянии, в котором они есть.

Также истцами указано, что в отделе архитектуры администрации Краснобаковского района нам пояснили, что получить разрешение на ввод реконструированных квартир в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку реконструкция квартир произведена без согласования с межведомственной комиссией при администрации Краснобаковского района, квартиры находятся в многоквартирном жилом доме, и в связи с тем, что имеет место реконструкция объектов капитального строительства вопрос о сохранении квартир и жилого дома в реконструированном виде необходимо решать в судебном порядке. В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка (реконструкция) жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Реконструкцию квартир мы согласовывали с отделом архитектуры Краснобаковского района, где нам пояснили, что мы можем сделать пристрои к квартирам, если не будет возражений от соседей. При этом письменного разрешения нам не выдавали, а мы не предполагали, что оно необходимо. Вместе с тем, реконструкция квартир, проведенная в 90-х годах, не затронула каких-либо конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу безопасности жизни и здоровью. Исходя из вышеуказанных обстоятельств мы не имеем возможности внести изменения в кадастровые сведения в ином порядке, кроме судебного. В соответствии со ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. (далее - Закон) одним из оснований для государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты. Исходя из положений ст. 1 Закона государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. В соответствии с п. 3 ст. 40 Закона государственный кадастровый учет всех помещений в здании, сооружении, в том числе относящихся к имуществу общего пользования, осуществляется при представлении заявления собственником здания или сооружения, право собственности на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений. В силу п. 4 ст. 40 Закона при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме. Таким образом, исходя из того, что их квартиры являются жилыми помещениями, входящими в многоквартирный жилой дом, обязательным является внесение изменений в кадастровые сведения в отношении квартир и жилого дома.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, явку своих представителей в суд не обеспечили, сведений о причинах неявки не представлено, возражений также не представлено.

Ответчики - администрация Краснобаковского района, администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела явку своих представителей в суд не обеспечили, сведений о причинах неявки не представлено, возражений также не представлено.

Закон создает равные условия для лиц, участвовавших в процессе, предоставив им право самим определить объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и реализовать их по своему усмотрению.

В соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Таким образом, неявка ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, и не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд считает возможным, в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК Российской Федерации и ч. 1 ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ст. 25 ЖК Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно требованиям ст. 26 ЖК Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными, в соответствии со ст. 29 ЖК Российской Федерации, являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По своему смыслу часть 4 статьи 29 ЖК Российской Федерации охватывает регулированием не только перепланировку, но и переустройство.

Из материалов дела следует, что 

<

адрес> общей площадью №., в том числе жилой - №., принадлежит на праве собственности истцу ФИО6 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией Краснобаковского района Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в 

<

адрес> общей площадью № в том числе жилой - №., принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доле в праве) истцам ФИО8 и ФИО10 на основании договора продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО5, нотариусом Краснобаковского нотариального округа Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в 

<

адрес> общей площадью № в том числе жилой - №., принадлежит на праве собственности истцу ФИО9 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Администрацией Краснобаковского района Нижегородской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом и видно из технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО6 составляет №., жилая - №

По сведениям кадастрового учета данная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь №

Согласно технического паспорта КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, принадлежащей истцам ФИО8 и ФИО7 составляет № жилая - №

По сведениям кадастрового учета данная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь №

В соответствии с техническим паспортом КП НО «Нижтехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес>, принадлежащей истцу ФИО9 составляет №., жилая - №

По сведениям кадастрового учета данная квартира с кадастровым номером № имеет общую площадь №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой 

<

адрес>, состоит на кадастровом учете под номером №, с общей площадью №

Из сведений технического паспорта, подготовленным КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного жилого дома составляет №., жилая №

Как следует из материалов дела, проведена реконструкция квартир, в результате которой площади квартир изменились.

Намерение истца узаконить произведенную перепланировку в занимаемом помещении, требует обязательного внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. При изложенных обстоятельствах суд делает вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Учитывая, что судом не установлено нарушений при производстве перепланировки нежилого помещения строительных норм и правил, нарушений прав и законных интересов граждан, создания угрозы жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в помещении, принадлежащем истцу на праве собственности, суд считает возможным принять решение о сохранении спорного нежилого помещения в перепланированном состоянии.

При таких обстоятельствах, иск ФИО6 ФИО1, Гижа ФИО2, Гижа ФИО3, ФИО9 ФИО4 к администрации Краснобаковского района Нижегородской области, администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, внесении изменения в кадастровый реестр недвижимости подлежит удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО6 ФИО1, Гижа ФИО2, Гижа ФИО3, ФИО9 ФИО4, удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой 

<

адрес> в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать многоквартирный жилой 

<

адрес> области имеющим общую площадь №., жилую - № согласно п. 9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ - общая площадь многоквартирного жилого дома - №

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес> имеющей общую площадь № в том числе жилую №.; площадь прихожей - №.; площадь встроенного шкафа - №.; площадь туалета - №.; площадь ванной - № площадь кухни - №.; площадь лоджии - №

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес> имеющей общую площадь №., в том числе жилую - №; площадь встроенного шкафа - № площадь прихожей - №.; площадь встроенного шкафа - №.; площадь встроенного шкафа - №.; площадь кухни - №.; площадь ванной - № площадь туалета - №.; площадь веранды - №

Сохранить 

<

адрес> в реконструированном виде.

Внести изменения в Государственный кадастр недвижимости и считать 

<

адрес> имеющей общую площадь № в том числе жилую - №.; площадь прихожей - № площадь встроенного шкафа - № площадь встроенного шкафа № площадь кухни - № площадь ванной - № площадь туалета - № площадь веранды - №

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н. Морозов