Дело № 2-1032/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 августа 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управлению Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам об установлении местоположении границ и конфигурации земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику об установлении местоположении границ и конфигурации земельного участка. В обоснование исковых требований указала, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, для крестьянского хозяйства, площадью 21900 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>. При обращении к ответчику об установлении местоположении границ и конфигурации земельного участка получил отказ, поскольку подтверждающие документы не были представлены для образование данного земельного участка именно такой конфигурации и месторасположения, считая отказ необоснованным просит установить местоположение границ земельного участка площадью 21900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного 03.07.2017 года кадастровым инженером КАА (№ квалификационного аттестат кадастрового инженера: 23-10-74) и обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в 

<

адрес> внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка площадью 21900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем осуществления государственного учета изменений местоположения границ и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для крестьянского хозяйства, площадью 21900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных в межевом плане, составленном 03.07.2017 года кадастровым инженером КАА (№ квалификационного аттестат кадастрового инженера: 23-10-74).

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на землю № от 05.02.1992 г. на праве собственности принадлежит земельный участок, для крестьянского хозяйства, площадью 21900 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №.

03 июля 2017 г. кадастровым инженером КАА проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № и подготовлен межевой план.

При обращении к ответчику об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в 

<

адрес>, 04.07.2017 г. получен отказ, из которого следует, что при подготовке межевого плана в связи с уточнением на местности и изменением границ земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с пунктом 22 Требований, установленных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», используются утвержденные в установленном порядке проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Границы земельного участка согласно схемы отличаются от плана границ согласно государственного акта №, на право постоянного (бессрочного) пользования, право собственности выданных в 1993 г. Кроме того, несоответствие местоположения, длин линий границ земельного участка согласно представленной схеме границ ранее сформированному плану границ, постановка на кадастровый учет невозможна.

Указанные доводы, суд находит необоснованными поскольку, как следует из заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Уточняемый земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из ЕГРН от 09.06.2017 г. №, площадью 21900 кв.м, в виду отсутствия материалов землеустроительного дела, местоположение было определено со слов собственника земельного участка.

Согласно пункту 25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5, 7 и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав приложения. При этом, вместо проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений и т.д. Местоположение уточняемых границ земельного участка определено исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок и согласовано со всеми заинтересованными лицами, предусмотренными п. 3 ст. 39 федерального закона № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» и п. 84.1 Приложения № 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков». Результат согласования оформлен в акте согласования местоположения границ в индивидуальном порядке.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют необходимые сведения, конфигурация и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были определены со слов собственника земельного участка согласно фактически сложившемуся порядку пользования на протяжении последних 25 лет.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Из ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном Федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 

В силу п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в межевом плане указываются новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

Принимая во внимание, что Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют необходимые сведения, конфигурация и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № были определены со слов собственника земельного участка согласно фактически сложившемуся порядку пользования на протяжении последних 25 лет, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 21900 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером КАА (№ квалификационного аттестат кадастрового инженера: 23-10-74).

Обязать Управление Федеральной Службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнении местоположения границ и (или) площади земельного участка площадью 21900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем осуществления государственного учета изменений местоположения границ и площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленного для крестьянского хозяйства, площадью 21900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определенных в межевом плане, составленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером КАА (№ квалификационного аттестат кадастрового инженера: 23-10-74).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 18 августа 2017 г.

Судья

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов