К делу № 2-2145/2025 (2-8167/2024)

УИД 23RS0002-01-2024-011427-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 20 февраля 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующей судьи Востряковой М.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарасовой Д.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю к ФИО6 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Адлерского РОСП г. Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО7. обратился в суд с иском к ФИО8 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника.

Исковые требования мотивированы тем, что у судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю, ФИО9. находится материал исполнительного производства № № от 16.03.2018, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа № № от 30.10.2017, выданным Адлерским районным судом г. Сочи по делу № № вступившему в законную силу 30.10.2017, предметом исполнения которого является задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 230864,45 руб. в отношении должника ФИО10 в пользу взыскателя ООО Русфинанс Банк. В собственности у должника находится 2/3 доли земельного участка площадью 531,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №: №. По мнению истца обращение взыскания на принадлежащий должнику земельный участок является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет. 

Просит суд обратить взыскание на имущество должника ФИО11, а именно: земельный участок- площадь: 531,00 кв.м.; расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № №

Истец судебный пристав-исполнитель Адлерского РОСП г. Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю ФИО12. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, ходатайств не предоставил, направил в суд исполнительное производство № №. 

Ответчик ФИО13. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания надлежаще извещена, причины неявки суду не сообщила, ходатайств и возражений не направила.

Третье лицо – представитель ООО «НБК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств не представил. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, у судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУФССП России по Краснодарскому краю, ФИО14 находятся материал исполнительного производства № № от 16.03.2018, возбужденного на основании исполнительного документа исполнительного листа № № от 30.10.2017, выданным Адлерским районным судом г. Сочи по делу № №, вступившему в законную силу 30.10.2017, предметом исполнения которого является задолженность по кредитным платежам (кроме ипотеки) в размере 230864,45 руб. в отношении должника ФИО15 в пользу взыскателя ООО Русфинанс банк. 

Судом установлено, что в собственности у ответчика находится 2/3 доли земельного участка площадью 531,00 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №: №.

Право собственности ФИО16 на указанный земельный участок подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества.

Рассматриваемый земельный участок не застроен и свободен от каких-либо построек, функциональна соответствующих требованиями, предъявляемым для жилых помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 79 указанного закона взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: - жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; - земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Правовые основания для обращения взыскания на земельные участки должника во внесудебном порядке отсутствуют.

В силу статьи 278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Согласно пункту 3 статьи 68 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» мерами принудительного исполнения являются обращение взыскания на имущество должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 того же Федерального закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Взыскание на имущество должника, в том числе на денежные средства в рублях и иностранной валюте, обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа (пункт 2 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-Ф3).

При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или пользовании оно находится (пункт 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ).

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь.

Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (пункт 5 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-Ф3).

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда; такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм статьи 43 ГПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона «Об исполнительном производстве» принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Таким образом, в силу указанных норм в рамках исполнительного производства обращение взыскания лишь на земельный участок осуществляется на основании решения суда, обращение взыскания на иное имущество осуществляется без решения суда в порядке, установленном Федеральным законом «Об исполнительном производстве».

Вопрос определения рыночной стоимости земельных участков, и соответственно соразмерности взыскания, будет разрешаться в рамках исполнительного производства.

По запросу Адлерского районного суда г. Сочи от 22.0.2025 г. истцом представлены материалы исполнительного производства № № от 16.03.2018.

На основании изложенного, принимая во внимание, что обращение взыскания на принадлежащие должнику земельные участки является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных действий по погашению долга ответчик не предпринимал, достаточных средств не имеет, суд считает, что исковые требования судебного пристава- исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю г. Сочи к ФИО17. об обращении взыскании на земельный участок по обязательствам его собственника, подлежат удовлетворению.

Исследовав письменные материалы дела, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП г. Сочи ГУ ФССП по Краснодарскому краю к ФИО18 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника – удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество должника ФИО19, а именно: земельный участок- площадь: 531,00 кв.м., расположен по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате. 

Председательствующая Вострякова М.Ю.