дело № 2- 427/19 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 17 июля 2019 г.

Судья Лесозаводского районного суда Приморского края Яровенко С.В., с участием истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, при секретаре Свининой К.В., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лесозаводский районный суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 43,7 кв.м, с кадастровым номером 25:30:020401:2490, расположенный по адресу: ххххххх. Обосновывая исковые требования, истица указала, что в июне хххххххх Об этом свидетельствует факт осуществления истицей прав и обязанностей собственника всего дома, в частности, несение расходов по его текущему ремонту, поддержанию его в пригодном для проживании состоянии, оберегании от посягательств третьих лиц. Так в 2013 году истицей были заменены в доме окна на стеклопакеты, был произведен текущий ремонт дома, в том числе произведена замена полов. Поскольку продавцы дома уклоняются от заключения договора купли- продажи в надлежащей форме истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество в ином порядке кроме как путем обращения в суд с исковым заявлением о признании своего права собственности на указанный дом. Регистрация права собственности в данной ситуации возможна только на основании решения суда о признании права на указанный дом. 

В судебное заседание не прибыли надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела представитель третьего лица – администрации Лесозаводского городского округа, который направил в судебное заседание ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и ответчики ФИО3 и ФИО4 от которых в адрес суда не поступали какие либо заявления, они не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, не заявляли ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в их отсутствие, либо об отложении рассмотрения дела. Принимая во внимание, что истица не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд при указанных обстоятельствах считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных времени и месте рассмотрения дела лиц в порядке заочного производства.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2 настаивают на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Свидетель ФИО5 показала, что является соседкой истицы. Ей (свидетелю) известно, что ФИО1 приобрела в 2002 году жилой дом по адресу ххххххх края ххххххх. С июня 2002 года истица вселилась в указанный дом и проживает в нем до настоящего времени. Ей (свидетелю) не известно о том, что какие либо иные лица, кроме истицы претендуют на указанный в исковом заявлении дом. 

Свидетель ФИО6 показал, что примерно в 2003 году ремонтировал по просьбе истицы дом по адресу ххххххх края ххххххх. Ему (свидетелю) не известно о том, что какие либо иные лица, кроме истицы претендуют на указанный в исковом заявлении дом. 

Изучив материалы дела, заслушав показания истицы ФИО1 и ее представителя ФИО2, свидетелей ФИО5 и ФИО6, суд приходит к следующим выводам: 

Гражданские права и обязанности в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества. На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № хх, указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от хх.хх.ххххг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что в июне хххххххх года по настоящее время претендуют на указанный в исковом заявлении дом. 

Таким образом, поскольку совокупностью представленных в судебное заседание доказательств установлено, что истица ФИО1 пологая, что она приобрела у ФИО3 и ФИО4 указанный в исковом заявлении жилой дом по адресу: ххххххх, уплатив за него установленную ответчиками денежную сумму, с 2002 года, то есть более 15 лет непрерывно, добросовестное владеет домом и проживает в нем, принимая во внимание что в течении указанного срока, ФИО3 и ФИО4, ни третьи лица каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявляли, мер к его содержанию не предпринимали, суд, на основании ст. 234 ГК РФ, считает, что исковое требование о признании за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 43,7 кв. метра, расположенный по адресу ххххххх подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом площадью 43,7 кв. метра, расположенного по адресу: ххххххх.

Ответчик вправе подать в Лесозаводский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 19 июля 2019 года

Судья _____________________