Дело № 2- 1908/2017

18 декабря 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский городской суд Ленинградской области в составе 

председательствующего судьи Андреева И.А., 

при секретаре судебного заседания Витович Д.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой» о взыскании неустойки за несвоевременную передачу квартиры, денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Петрострой», указав, что 20 ноября 2014 года между ООО «Петрострой» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора уплачено 1515040 руб. за строительство квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кирпично-монолитный жилой дом, шестой этаж, номер квартиры №. Ответчик взял на себя обязательства передать квартиру дольщику до 30 июня 2017 года (пункт 5.2.4 договора). 24 декабря 2015 года по договору цессии В. В.В. уступил свои права ФИО1 17 октября 2017 года квартира была передана по акту ФИО1 от застройщика. 17 октября 2017 года ФИО1 обратился к застройщику с претензией о выплате неустойки. Добровольно застройщик претензию не удовлетворил. В связи с чем истец просят суд: 1) взыскать неустойку за несвоевременную передачу квартиры в сумме 93578 руб. 68 коп.; 2) взыскать 15000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда; 3) взыскать 50% от присужденной суммы в счет штрафа.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен (л.д.58), согласно отзыву ходатайствовал о снижении неустойки, морального вреда и штрафа (л.д.64-65).

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Судом установлено и подтверждается материалам дела, что 20 ноября 2014 года между ООО «Петрострой» и В. В.В. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (л.д.6-14).

По условиям данного договора цена 1515040 руб. за строительство квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка №, кирпично-монолитный жилой дом, шестой этаж, номер квартиры №. (п.4.1 – цена, л.д.7).

Ответчик взял на себя обязательства передать квартиру дольщику до 30 июня 2017 года (пункт 5.2.4 договора – л.д.9).

24 декабря 2015 года по договору цессии В В.В. уступил свои права ФИО1 (л.д.15-19 – договор цессии).

17 октября 2017 года квартира была передана по акту ФИО1 от застройщика (л.д.5).

Оплата по договору подтверждена квитанциями (л.д.20-42), актом сверки расчетов (л.д.43). Таким образом, дольщик выполнил свои обязательства перед застройщиком по оплате квартиры.

17 октября 2017 года ФИО1 обратился к застройщику с претензией о выплате неустойки (л.д.44-45).

Судом установлено, что в установленном законом порядке стороны не заключали соглашение об изменении срока строительства жилого дома.

Суду представлен расчет неустойки (л.д.47-48): денежная сумма 1515040 руб. Период с 01 июля 2017 года по 17 октября 2017 года. Ставка банковского процента 8,5%. Расчет истцом сделан следующим образом: 

8,5% 8 (1/300)*2 = 0,0005666667%

За один день сумма неустойки составляет: 1515040 * 0,0005666667% = 858 руб. 52 коп.

За период просрочки сумма неустойки истцом рассчитана: 

858 руб. 52 коп * 109 дней = 93578 руб. 68 коп.

Стороной ответчика заявлено письменное ходатайство о снижении неустойки (л.д.64-65), указав следующее: 1) размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства; 2) срок передачи квартиры нарушен незначительно; 3) обязательство застройщика исполнено, квартира передана.

Согласно п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств. 

В пункте 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Таким образом, с учетом компенсационного характера гражданско- правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам. Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст. 67 ГПК РФ исходя из своего внутреннего убеждения, обстоятельств конкретного дела и с позиции относимости, допустимости, достоверности, достаточной и взаимной связи доказательств в их совокупности.

Суд учитывает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства; срок передачи квартиры нарушен незначительно; обязательство застройщика исполнено, квартира передана.

В порядке ст.333 ГК РФ, принимая во внимание разъяснения п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., а также 73 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд снижает неустойку за несвоевременную передачу квартиры до 60000 руб.

Исходя из ст.15 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом длительность нарушения прав истца на получение квартиры, факта причинению истцу морального вреда суд взыскивает с ответчика в пользу истца 5000 руб. в счет денежной компенсации морального вреда, отказав истцу в удовлетворении остальной части исковых требований о денежной компенсации морального вреда.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости законодательство Российской Федерации применяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст. 13 указанного Закона РФ, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом неустойка и штраф являются самостоятельными мерами гражданско-правовой ответственности, и их одновременное взыскание не является двойной ответственностью. 

Истец обращался к ответчику с претензией о взыскании вышеуказанной неустойки (л.д. 44-45 – претензия).

В порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф 32500 руб.

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований (п.1 ст. 103 ГПК РФ).

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 2300 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременную передачу квартиры в сумме 60000 руб., денежную компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб., 32500 руб. в счет штрафа, итого взыскать 97500 (Девяносто семь тысяч пятьсот) руб. Отказать ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Петрострой».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Петрострой» в бюджет Кировского муниципального района госпошлину в размере 2300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца дней со дня вынесения в окончательной форме посредством подачи лицами, участвующими в деле, апелляционной жалобы через Кировский городской суд

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2017 года.

Судья

И.А. Андреев