Дело № 2-2390/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Резолютивная часть решения объявлена 17 октября 2018 года 

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2018 года 

г. Ростов-на-Дону 

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Глебкина П.С., при секретаре судебного заседания Савченко В.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указав, что 01.08.2017 стороны заключили договор аренды нежилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, комнаты № 19-21, 21а, 22-27, расположенные на первом этаже, литер А (далее - помещение) площадью 72,9 кв.м. с составлением акта приема-передачи помещения. Согласно п. 2.1. договора аренды ФИО2 обязалась уплачивать истцу арендную плату ежемесячно в размере 160000 рублей 00 копеек.

Однако, 10.05.2018 ФИО2 сообщила, что освободила арендуемое помещение и никому ничего не должна, ключи бросила в тамбуре, оставив помещение открытым. Ответчик с декабря 2017 года прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

16.05.2018 ответчику направлена претензия с просьбой оплатить задолженность по договору аренды, которая осталась без ответа.

Остаток задолженности ФИО2, по договору аренды согласно акту сверки составляет денежную сумму в размере 465412 рублей 00 копеек, которая состоит из задолженности за февраль 2018 года в размере 70000 рублей 00 копеек, за март 2018 года в размере 176098 рублей 00 копеек, за апрель 2018 года в размере 165908 рублей 00 копеек, за май 2018 года в размере 53406 рублей 00 копеек, со сроками уплаты до 15 числа текущего месяца (п. 3. договора аренды).

На основании п.4.3. договора аренды при нарушении арендатором сроков оплаты арендодатель вправе начислить пеню в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, что составляет: 70000 рублей 00 копеек (долг за февраль) х 0,1% (пеня) х 88 дней (16.02.2018 - 14.05.2018) = 6160 рублей 00 копеек; 176098 рублей 00 копеек (долг за март) х 0,1% (пеня) х 60 дней (16.03.2018 - 14.05.2018) = 10565 рублей 00 копеек; 165908 рублей 00 копеек (долг за апрель) х 0,1% (пеня) х 29 дней (16.04.2018 - 14.05.2018) = 4811 рублей 00 копеек; 53406 рублей 00 копеек (долг за май) х 0,1% (пеня) х 14 дней (01.05.2018 - 14.05.2018) = 747 рублей 00 копеек.

Общая сумма задолженности по договору аренды ФИО2 составляет: 465412 рублей 00 копеек + 6160 рублей 00 копеек + 10565 рублей 00 копеек + 4811 рублей 00 копеек + 747 рублей 00 копеек = 487695 рублей 00 копеек.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 307, 309, 340, 348, 349, 606, 614 ГК РФ истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу денежную сумму в размере 487695 рублей 00 копеек, в том числе 465412 рублей 00 копеек - задолженность по договору, 22283 рубля 00 копеек - неустойка по договору.

Истец ФИО4, будучи извещенным, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил суд удовлетворить исковые требования, повторив сведения. изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что согласно акт сверки задолженности и представленным суду платежным документам общая сумма задолженности по договору аренды ФИО2 составляет денежную сумму в размере 487695 рублей 00 копеек, в том числе 465412 рублей 00 копеек - задолженность по договору, 22283 рубля 00 копеек - неустойка по договору.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, просил суд оставить их без удовлетворения. При этом представитель ФИО3 пояснила, что ответчик признает и не оспаривает факт заключения договора аренды от 01.08.2017 с условиями, указанными в нем, однако она не согласна с размером задолженности по основному долгу и размером начисленной неустойки. С учетом условий договора аренды и представленных сторонами платежных документов задолженность ответчика за период времени с 01.02.208 по 10.05.2018 составляет всего 108510 рублей 00 копеек, а потому и размер неустойки подлежит пересчету и уменьшению.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 и ее представителя ФИО3, исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.08.2017 индивидуальный предприниматель (сокращенно и далее по тексту ИП) ФИО4 и ИП ФИО2 заключили договор аренды нежилых помещений, согласно условиям которого истец (арендотатель) предоставил часть нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комнаты № 19-21, 21а, 22-27, на первом этаже, литер А площадью 72,9 кв.м, а ФИО2 (арендатор) обязалась уплачивать истцу ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца арендную плату в размере 160000 рублей 00 копеек, путем перечисления арендатором подлежащей суммы на расчетный счет арендодателя по срокам. При нарушении арендатором сроков оплаты арендодатель вправе начислять пеню, равную 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Обязательства по внесению платежей в указанный в договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом, то есть вносил арендную платы в нарушение условий, предусмотренных п.п. 2.1 и 2.3 договора аренды, то есть не в установленные сроки и не в установленном размере, допуская, как переплату, так и недоплату арендодателю, в результате чего образовалась задолженность.

Суд, изучив сведения, представленные сторонами в первичных платежных документах (счетах на оплату, платежных поручениях, приходных кассовых ордерах, квитанции к приходному кассовому ордеру) за период времени с 20.09.2017 по 23.04.2018), полагает возможным принять данные документы качестве относимых и допустимых доказательств исполнения ответчиком ФИО2 обязанности по уплате арендной платы истца.

Таким образом, исходя из сведений, изложенных в приходных кассовых ордерах № №, в квитанции к приходному кассовому ордеру № от 26.10.2017, в платежном поручении № № от 25.09.2017, в том числе, учитывая указанных в них сведения о плательщике, получателе, назначении платежа и адресе нежилого помещения, суд установил, что по состоянию на 15.04.2018 у ответчика ФИО2 отсутствовала задолженность по уплате арендных платежей, исходя из условий, указанных в п.п. 1.1, 2.1, 2.2 и 2.3.

Исходя из расчета задолженности установленного судом, следует, что задолженность ответчика по договору аренды от 01.08.2017 по состоянию на 15.04.2018 составила только денежную сумму в размере 55110 рублей 00 копеек, а за период времени с 01.05. 2018 по 10.05.2018 в размере 53333 рубля 33 копейки (160000/30*10 дней), то есть, а всего за период времени, указанный истцом с 01.02.2018 по 10.05.2018 в размере 108443 рубля 33 копейки.

При этом расчет неустойки (пени), исходя из п. 4.3 договора аренды от 01.08.2018 за период времени с 16.04.2018 по 14.05.2018 и суммы основного долга (55110 рублей 00 копеек) составил денежную сумму в размере 1598 рублей 19 копеек. Учитывая срок фактического прекращения договора аренды, а также период для расчета неустойки, указанный истцом (до 14.05.2018), данная пеня на сумму задолженности за период времени с 01.05. 2018 по 10.05.2018 в размере 53333 рубля 33 копейки, судом не начислялась.

Доводы представителя истца ФИО1 о том, что период и расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом является правильным и достоверным, суд отклоняет, так как, данный расчет опровергается данными вышеуказанных первичных платежных документов, к которым суд не относит акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2018 14.05.2018, который не был согласован и подписан ответчиком.

Суд также не принимает доводы представителя истца ФИО1 о наличии заложенности ответчика по оплате коммунальных услуг включенных в акт сверки и задолженность по арендной плате, так как, исходя из положений п. 2.5 договора аренды в стоимость арендной платы в размере 160000 рублей 00 копеек, возмещение расходов по оплате коммунальных услуг не включается. Такие расходы оплачиваются арендатором отдельно на основании счетов арендотателя пропорционально занимаемой площади или в соответствии с показаниями приборов учета. При этом требование к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, помимо задолженности по арендной плате, истцом не по данному гражданскому делу предъявлялось. 

В тоже время ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду каких-либо возражений относительно периода и правильности расчета задолженности по арендной плате и пени, установленного судом, а также каких-либо доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендной плате и пени.

Истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины по данному делу, в тоже время, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 3401 рубль 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 задолженность по арендной плате за период времени с 01.02.2018 по 10.05.2018 в размере 108443 рубля 33 копейки, а также неустойку за просрочку внесения арендной платы за период времени с 16.04.2018 по 14.05.2018 в размере 1598 рублей 19 копеек, а всего в общем размере 110041 (сто десять тысяч сорок один) рубль 52 копейки, в остальной части указанные исковые требования оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ФИО2 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в размере 3401 рубль 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья П.С. Глебкин