дело № 2-1418/2019

УИД: 26RS0029-01-2019-001568-46

Решение

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участим 

истца ФИО1, 

представителя истца Хачияна В.Н., 

ответчика ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

адвоката ответчика ФИО3 Кучменко С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в части, признании заключенным договора в части, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, исключении имущества из наследственной массы,

установил:

В исковом заявлении и судебном заседании истица сообщила суду, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО7 Согласно справке нотариуса ФИО5 к имуществу умершего заведено наследственное дело, при этом она является наследником, обратившимся к нотариусу, наряду с ней, наследником обратившимся к нотариусу, является супруга наследодателя ФИО3 На день смерти ФИО7 принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира была приобретена её отцом ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 При этом, ДД.ММ.ГГГГ между её отцом и ФИО6, действовавшей от имени и в интересах ФИО2, был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно условиям данного договора продавец обязался в оговоренные предварительным договором сроки передать в собственность покупателю квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.2.1. предварительного договора, цена квартира была установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. Пунктом 2.2. договора установлен следующий порядок оплаты: 2.2.1 покупатель вносит продавцу, в счет причитающегося платежа и в обеспечение заключения основного договора предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, являющуюся задатком, в момент подписания настоящего договора. Пунктом 2.2.2 было предусмотрено, что покупатель производит промежуточный расчет с продавцом в размере 

<

данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2.2.3 договора установлено, что покупатель производит окончательный расчет с продавцом в размере 

<

данные изъяты> рублей перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права, в день подачи документов на государственную регистрацию, при подписании основного договора. Пунктом 2.2.4 договора определена дата окончательного расчета и подачи документов на государственную регистрацию перехода права, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно имеющихся в распоряжении истицы расписок ФИО2, последняя получила от ФИО7 

<

данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ и 

<

данные изъяты> рублей – ДД.ММ.ГГГГ. Истица отмечает, что часть денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей в счет оплаты квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., перечислена ею ФИО9 на расчетный счет последнего в ПАО «Сбербанк». Обстоятельства того, что перечисленная ею сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, означала её намерение приобрести ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, мог бы подтвердить риелтор ФИО8, осуществлявшая оформление сделки купли-продажи квартиры. 

Считает, ссылаясь на ч.1 и 3 статьи 432 и ч.2 статьи 170 ГК РФ, что ею было выполнено существенное условие договора купли-продажи в виде частичной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, а покупателем принято исполнение договора с её стороны. Поэтому считает, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО2 подлежит признанию недействительным в части приобретения ? доли в праве собственности на квартиру. В силу перечисленных обстоятельств, считает, что оспариваемый договор подлежит признанию заключенным между ею, ФИО1 и ФИО2 в части приобретения ? доли в праве собственности на квартиру, с последующим признанием её права ? доли в праве собственности. Стоимость ? доли в праве собственности на квартиру, истица исчисляла, исходя из цены договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ - 

<

данные изъяты> рублей, а также, исходя из перечисленной ею ФИО9 денежной суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей. Истица сослалась на положения ст.1112 ГК РФ о том, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности и в связи с признанием за ней права собственности 1\4 доли в праве собственности на квартиру, предполагает, что указанное имущество подлежит исключению из состава наследства ФИО7 

Просит суд: признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО2 признать недействительным в части купли-продажи ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Признать заключенным договор купли-продажи на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.Признать за ней, ФИО1 право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.. Исключить из состава наследства ФИО7 ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности и ордеру адвокат Хачиян В.Н. полностью поддержал позицию своего доверителя и просил иск удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 исковые требования истицы ФИО1 не признала и пояснила, что ей принадлежала квартира по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ она решила продать квартиру, в связи с чем, обратилась к риелтору, который нашел покупателя. Покупатель ФИО4 Р.А. принял решение приобрести жилое помещение за оговоренную ими цену в размере 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек. При заключении ДД.ММ.ГГГГ предварительного договора был оговорен порядок расчетов. при этом её интересы, как продавца, представляла по доверенности её мать ФИО6 Предварительным договором предусмотрено, что предоплата по предварительному договору в счет задатка уплачивается покупателем в размере 

<

данные изъяты> рублей, затем покупатель должен был произвести промежуточный платеж в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а окончательный расчет в сумме 

<

данные изъяты> рублей покупатель производит перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права, в день подачи документов на государственную регистрацию, при подписании основного договора. Суммы по договору купли-продажи квартиры она получала частями. На счет её отца ФИО9 была перечислена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей от имени ФИО1 На её счет один из счетов был на 

<

данные изъяты> рублей 00 копеек от имени ФИО3 и оставшаяся сумма 

<

данные изъяты> рублей от покупателя ФИО7 При подписании договора купли-продажи присутствовали родственники покупателя квартиры ФИО7 – его супруга - ФИО3 и дочь -ФИО1 Ответчик подтвердила, что при заключении договора были оговорены и выполнены все существенные условия сделки. Договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, в связи с чем, она не имела и не имеет никаких претензий к покупателю. 

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО1 не признала. Пояснила суду, что является вдовой ФИО7, истица ФИО1 приходится ей падчерицей. Её супруг умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти осталось наследственное имущество, в состав которого, в том числе входит, и квартира по адресу по адресу: 

<

адрес>. И она, и истица подали нотариусу заявление о принятии наследства. По поводу приобретённой её супругом квартиры, ФИО3 сообщила суду, что истица не заявляла никаких претензий при жизни наследодателя ФИО7 на квартиру, хотя проживала в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>,- с момента приобретения квартиры. ФИО3 отметила, что её супруг ФИО7 не имел намерения оформить квартиру на свою дочь при совершении сделки купли-продажи, он предполагал, что дочь будет проживать в этой квартире с дочерьми, имея право пользования. Денежные средства для приобретения квартиры по адресу 

<

адрес> были собраны её супругом и ею из следующих источников: от продажи ею принадлежавшей ей 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей (договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ), после чего денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей были помещены ДД.ММ.ГГГГ на её счет в ПАО «Сбербанка России, а сняты ДД.ММ.ГГГГ и помещены на счет супруга ФИО7 Также деньги на приобретение квартиры были взяты из семейных средств, которые ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ передал 

<

данные изъяты> рублей для сбережения истице (которая тогда проживала в 

<

адрес>) на возможный случай его смерти и смерти его первой супруги и необходимых расходов на похороны, которые впоследствии также были потрачены на приобретение этой спорной квартиры; сбережения собственных средств наследодателя и её. На счете наследодателя к моменту приобретения спорной квартиры находилось более миллиона рублей, которые ФИО7 по рекомендации риелтора распределил следующим образом: на её, ФИО3, счет 

<

данные изъяты> рублей, с тем, чтобы она заплатила продавцу, а также попросил истицу перечислить 

<

данные изъяты> рублей (которые он ранее давал истице на свои похороны). Это было сделано для того, чтобы не составлять декларацию о доходах ФИО7, так как он был пенсионер (по совету риелтора). Кроме того, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей пенсионных накоплений находились на счетах ФИО7 и также были перечислены им в счёт договора купли-продажи. Также ФИО7 попросил в долг у своей родственницы Виолетты Микаелян сумму в размере 

<

данные изъяты> долларов, которая была им получена ДД.ММ.ГГГГ и частично потрачена также на приобретение спорной квартиры. Таким образом, на счет продавца ФИО2 и её отца ФИО9 деньги поступали от ФИО7 

<

данные изъяты> рублей, ФИО3 

<

данные изъяты> рублей; ФИО1 – 

<

данные изъяты> рублей. На её, ФИО3, счёт, деньги со счета ФИО7 поступили ДД.ММ.ГГГГ, а были списаны и перечислены для продавца квартиры ДД.ММ.ГГГГ. При этом, у неё подобная ситуация, что и у истицы, но, тем не менее, она не обращается в суд с иском об исключении из состава наследственного имущества ? доли в праве (как добрачного имущества) в свою пользу, поскольку считает, что в договоре купли-продаже указан один покупатель – ФИО7, никаких договоренностей о том, что супруг дарит денежные средства истице на приобретение ? доли в праве общей долевой собственности не было, как и не было договора дарения денежных средств, как не было и её согласия, как супруги, на дарение денежных средств истице. ФИО1 не поименована в договоре купли-продажи. Какой-либо договоренности о притворной сделке между продавцом и покупателем не было, хотя для доказывания притворности сделки необходимо согласие двух сторон. Истица не объясняет в чем притворность сделки и вводит суд в заблуждение. Считает, что в данном случае имеют место быть другие правоотношения, а именно: часть 1 статьи 313 ГК РФ, которой предусмотрено, что кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. 

Представитель ответчика ФИО3 по ордеру адвокат Кучменко С.Г. была солидарна с позицией своей доверительницы и просила в иске отказать, поскольку считает заявленные требования незаконными и необоснованными.

Третьи лица: ФИО6, ФИО9, а также нотариус по Лермонтовскому городскому нотариальному округу ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились. От нотариуса ФИО5 поступило заявление с просьбой о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Заслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства и оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства, с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что истец не доказала законность и обоснованность своих требований в силу следующих причин.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе - отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как следует из содержания ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Как следует из положений статьи 161 ГК РФ, - сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами (пп.1); сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки (пп.2)

В силу части 1 статьи 549 ГК РФ, - по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество(статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ч.1 статьи 432 ГК РФ, - договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Исходя из части 1 и 2 статьи 551 ГК РФ, - переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Часть 2 статьи 170 ГК РФ, - раскрывающей понятие притворности сделки указано, что притворная сделка, это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Часть 2 статьи 170 ГК РФ, - раскрывающей понятие притворности сделки указано, что притворная сделка, это сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила. Как установлено судом, обстоятельства заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (как продавцом) и ФИО7 (как покупателем) подтверждаются представленными суду письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела.

Между сторонами сделки – ФИО2 и ФИО7 при подписании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было (далее Договор), достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма сделки купли-продажи квартиры соблюдена. Все существенные условия договора оговорены и подтверждены, в том числе: предмет договора: 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Квартира в целом представляет собой жилое помещение, двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находящаяся на втором этаже многоквартирного жилого дома, с кадастровым номером № Квартира принадлежала продавцу ФИО2 на праве собственности на основании справки о принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЖСК «Пионер», право собственности было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждалось свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (пункты 1 и 2 Договора). 

Согласие было достигнуто также и по цене приобретаемой ФИО7 квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей (пункт 3 договора).При этом, в этом же пункте содержится подтверждение о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Соглашение о цене является существенным условием договора.

Ранее, при заключении предварительного договора купли-продажи недвижимости между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был детально предусмотрен и порядок расчетов между продавцом ФИО2 и ФИО7, в частности: 

- пунктом 2.2. предварительного договора был установлен следующий порядок оплаты: 

- подпунктом 2.2.1 предусмотрено, что покупатель вносит продавцу, в счет причитающегося платежа и в обеспечение заключения основного договора предоплату в размере 

<

данные изъяты> рублей, являющуюся задатком, в момент подписания настоящего договора. 

- пунктом 2.2.2 было предусмотрено, что покупатель производит промежуточный расчет с продавцом в размере 

<

данные изъяты> рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

- пунктом 2.2.3 договора установлено, что покупатель производит окончательный расчет с продавцом в размере 

<

данные изъяты> (один миллион, восемьсот двадцать тысяч) рублей перед сдачей документов на государственную регистрацию перехода права, в день подачи документов на государственную регистрацию, при подписании основного договора. Пунктом 2.2.4 договора определена дата окончательного расчета и подачи документов на государственную регистрацию перехода права, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истицей была представлена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что промежуточный платеж в размере 

<

данные изъяты> рублей ею получен от ФИО7

Также истицей представлена расписка ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она, ФИО2 денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей с учетом задатка и промежуточного платежа за отчуждаемую квартиру получила от ФИО7

Никаких данных, свидетельствующих о том, что истица ФИО10 как сторона, участвовала в сделке купли-продажи, судом не установлено. Как не установлено и намерения сторон сделки на прикрытие договором купли-продажи иной сделки.

Ссылка истицы на платежное поручение от ДД.ММ.ГГГГ о переводе денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей на счет ФИО9 не может служить основанием для признания сделки притворной. В силу п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно.

К сделке, которую стороны действительно имели в виду (прикрываемая сделка), с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Судом не установлено наличие намерений у сторон по договору купли-продажи квартиры на достижение других правовых последствий и прикрытия иной воли всех участников сделки, - 

При изложенных обстоятельствах суд находит заявленные требования несостоятельными.

При изложенных обстоятельствах, установленных судом, исковые требования ФИО1 заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 и ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры в части, признании заключенным договора в части, признании права собственности на долю в праве собственности на квартиру, исключении имущества из наследственной массы, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков