Дело № 2-172/2025 

59RS0027-01-2024-007728-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 15 января 2025 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой И.А.,

при секретаре Белобородовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО2, действующей за несовершеннолетнюю дочь ФИО1, к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО6, обратилась в суд с иском к Управлению градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, просит признать за ФИО6 право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ФИО6 на основании договора дарения от 21.10.2021 является собственником части жилого дома, состоящей из квартиры №, с кадастровым номером №, общей площадью 25,7 кв.м, этаж 1, по адресу: 

<

адрес>, находящейся на земельном участке, площадью 418 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве аренды деду ФИО6 и отцу ФИО2 – ФИО7 Указанная квартира расположена в трехквартирном жилом доме, собственниками квартиры № являются ФИО11, собственником квартиры №- ФИО3, которые выразили согласие на проведение реконструкции МКД путем возведения пристроя к квартире №1. ФИО7 не возражает относительно застройки участка. В период с 2021-2023г.г. в целях улучшения жилищных условий без проектной и разрешительной документации, стороной истца произведена самовольная реконструкция квартиры № в результате которой, общая площадь жилого помещения увеличилась за счет возведения теплой пристройки (лит.А2), демонтажа печи до 37,3 кв.м. Квартира имеет отдельный выход на земельный участок с кадастровым номером №, места общего пользования с другими жилыми помещениями отсутствуют. В соответствии с техническим заключением квартира № находится в работоспособном состоянии, права и охраняемые интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, соответствует признакам дома блокированной застройки, может быть признана домом блокированной застройки, кроме того, расположена на земельном участке, находящемся в территориальной зоне Ж3-зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами, предусматривающей одним из основных видов разрешенного использования – блокированную жилую застройку. Решение суда необходимо для постановки на государственный кадастровый учет блока жилого дома блокированной застройки и для регистрации права собственности на него.

Определением Кунгурского городского суда Пермского края от 17.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО10 (л.д.107).

Истец ФИО2, действующая за несовершеннолетнюю дочь ФИО6 в судебном заседании участия не принимала, написала заявление о проведении судебного заседания в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края в судебном заседании не участвовал, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 97).

Ответчик ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10 в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, согласии с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО4, ФИО5, третье лицо ФИО7 в судебном заседании не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили. В судебном заседании 17.12.2024 ФИО4 пояснила, что возражений по иску не имеет, спорный жилой дом является трехквартирным, истцы сделали пристрой к своей квартире №, улучшив жилищные условия и общий вид дома. Соседи других квартир возражений по иску также не имеют (л.д. 106). 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть без его участия, возражений по иску суду не представил (л.д. 99-100).

Исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В пп. 2 п. 2 ст. 49 ГрК РФ указано, что жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования - жилые дома блокированной застройки.

В силу пункта 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 приходится матерью несовершеннолетней ФИО1., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 6).

Жилой дом площадью 130,2 кв.м по адресу: 

<

адрес>, является одноэтажным, многоквартирным, состоит их трех квартир №, разделен внутренней стеной на три части, вход осуществляется с трех сторон со стороны главного фасада.

Истец ФИО1, на основании договора дарения части жилого дома, состоящей из квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с дарителем ФИО8, является собственником жилого помещения – части жилого дома, состоящего из квартиры №, с кадастровым номером №, общей площадью 25,7 кв.м, расположенной на земельном участке, площадью 418 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ деду ФИО1 и отцу ФИО2 – ФИО8 (л.д. 10-13, 14-15, 16-27, 86-87, 88-89, 99).

Собственниками квартиры № общей площадью 67,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на праве общей совместной собственности являются ФИО5, ФИО4, собственником квартиры № общей площадью 26,8 кв.м с кадастровым номером № - ФИО9 (л.д. 99, 101-103).

В период с 2021-2023г.г. с письменного согласия собственников соседних квартир (л.д. 7-9), в целях улучшениях жилищных условий стороной истца без получения разрешительных документов была выполнена реконструкция жилого дома, а именно, к квартире № возведена теплая пристройка лит.А2, в п.2 квартиры № демонтирована печь, в результате чего увеличилась площадь здания и площадь жилого помещения квартиры №, которая составила 37,3 кв.м. 

В силу ч. 2, п. п. 2, 4 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Критерием для отнесения каких-либо объектов к числу недвижимых вещей являются их конструкция и технические характеристики, наличие прочной связи объекта с землей и невозможность перемещения его без несоразмерного ущерба их назначению. Кроме того, к признакам, присущим недвижимому имуществу, можно отнести и такие характерные особенности, как наличие у конкретного объекта фундамента и невозможность отделения объекта от фундамента без причинения ему значительного ущерба.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома с пристройкой по результатам визуального обследования расположенного по адресу: 

<

адрес>, подготовленного ГБУ ПК «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» Кунгурским филиалом, здание, в котором расположено жилое помещение (квартира №), находится в работоспособном состоянии, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании проведенного обследования можно сделать вывод, что здание объекта капитального строительства соответствует признакам дома блокированной застройки. Квартиру № площадью 37,3 кв.м возможно признать домом блокированной застройки (л.д.29-83).

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд считает возможным сохранить в реконструированном виде объект недвижимости: жилое помещение – часть жилого дома, состоящего из квартиры, общей площадью 37,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Указанное жилое помещение обладает характеристиками жилого помещения, находится в работоспособном состоянии, не нарушат права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Каких-либо объективных доказательств того, что сохранение объекта недвижимого имущества нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком суду не представлено. 

Наличие формальных оснований, таких, как отсутствие разрешения на реконструкцию, само по себе не лишает лицо права на возможность его сохранения в реконструированном виде. 

В соответствии с действующим законодательством, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома. Кроме того, в целях эксплуатации жилых домов блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно техническому заключению о надежности и безопасности, о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций многоквартирного дома с пристройкой от 21.10.2024, квартира № по адресу: 

<

адрес>, имеет собственные ограждающие конструкции, общую стену, примыкающую к соседнему блоку; самостоятельные инженерные системы – вводы электричества, водопровода, отстойник канализации – 1 шт., индивидуальное подключение к внешним сетям отопления (два индивидуальных котла отопления); непосредственный выход на земельный участок. С соседним помещением не имеют: общих подполий, общих шахт коммуникаций, общих вспомогательных помещений, общих наружных входов и помещений, расположенных над другими жилыми блоками (л.д.29-83). Также установлено, что данное жилое помещение располагается в границах сформированного именно для его использования земельного участка с кадастровым номером № площадью 418 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

Учитывая изложенное, суд считает, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку является самостоятельным изолированным объектом, соответствует признакам индивидуального жилого дома, предназначено для проживания одной семьи, с другими жилыми помещениями не имеет общего имущества (кроме общей стены), вспомогательных помещений общего пользования, находится на отдельном земельном участке.

Блок жилого дома расположен в границах земельного участка, используемого стороной истца на законных основаниях, разрешенное использование земельного участка соответствует целям использования такого земельного участка.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные истцом требования о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению. 

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не находит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (свидетельство о рождении II-ВГ № от ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на здание – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 37,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) для государственной регистрации прав.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2025.

Судья И.А.Зыкова