Дело № 2-2580/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2018 года Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре Кирьяченко О.И., с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску идминистрации 

<

адрес> к ФИО6 

<

данные изъяты> о продажи с публичных торгов жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

администрация 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчику о продажи с публичных торгов жилого помещения, указав, что после проверки порядка использования жилого помещения по адресу в 

<

адрес> – 45, специалистами администрации 

<

адрес> установлено, что собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО6 и использует его не по назначению, а именно, как нежилое, поскольку в помещении расположен салон красоты, решение о переводе из жилого в нежилое, не принималось. На предупреждение от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не отреагировал. Просит суд, принять решение о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме, суду показал, что квартира использовалась ответчиком не по назначению, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний момент произведен осмотр квартиры ответчика, установлено, что предпринимательская деятельность не ведется, дверь в фасаде дома заложена, окно восстановлено, мы совершили выход на место, осмотр был произведен с участием ответчика, был доступ в помещение.

Ответчик и его представитель с иском не согласились, указав, что в настоящее время жилое помещение используется по назначению, оборудование, которое использовалось для салона красоты убрано, дверь в фасаде дома заложена. Просили суд в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

В рамках исполнения решения межведомственной комиссии по мобилизации доходов в бюджет 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации 

<

адрес> проведена проверка порядка использования жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> и составлен акт, согласно которому, жилое помещение № используется как нежилое. В помещении расположен салон красоты, имеется парикмахерское оборудование (столы, зеркала, шкафы), стойка - ресепшн, информационный стенд. В помещении присутствовала хозяйка, сотрудники салона и посетители. В помещении отсутствовали предметы домашнего и личного обихода. На фасаде многоквартирного 

<

адрес> районе 

<

адрес> расположена вывеска салона «Олеся» с режимом его работы. Факт использования жилого помещения не по назначению (в качестве нежилого) подтвердился.

Данные обстоятельства подтверждены представленными фотоснимками, сделанными при составлении акта ДД.ММ.ГГГГ, актом.

В соответствии с положениями ст. 17 ч.1 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован положениями ст.ст. 23, 24 ЖК РФ.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Статьей 293 ГК РФ предусмотрено, что если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. 

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено предупреждение № о необходимости устранения нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решение о переводе жилого помещения № в 

<

адрес> в 

<

адрес> в нежилое, уполномоченным органом не принималось.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

21.09.2018г. специалистами администрации 

<

адрес> был проведен по требованию суда осмотр спорного жилого помещения ответчика, составлен акт осмотра, согласно которому, предпринимательская деятельность в помещении № в 

<

адрес> в 

<

адрес> не ведется, парикмахерское оборудование убрано, фасад дома восстановлен, то есть жилое помещение ответчиком на настоящий момент используется по назначению. 

Принимая во внимание изложенное, устранение ответчиком нарушений жилищного законодательства в период рассмотрения дела, жилое помещение используется по назначению, в связи с этим, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО6 

<

данные изъяты> о продажи с публичных торгов жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда 08.10.2018г.

Судья: Гарбушина О.В.

Резолютивная часть

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Гарбушиной О.В., при секретаре ФИО2, с участием представителя истца ФИО3, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску идминистрации 

<

адрес> к ФИО1 о продажи с публичных торгов жилого помещения,

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых требований администрации 

<

адрес> к ФИО1 о продажи с публичных торгов жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ленинский районный суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения суда 08.10.2018г.

Судья: Гарбушина О.В.