дело № 2-67/2024 (2-1413/2023)

(УИД 25RS0015-01-2023-001891-05)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Дальнегорск 17 января 2024 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Салминой Е.С.,

при секретаре Долгаевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала, что в 27.04.2004 она приобрела в собственность у ФИО2 здание-гараж, общей площадью 26,2 кв.м., находящийся в составе ГСК «Пятачок» и расположенный по адресу: примерно в 160 м по направлению северо-запад от ориентира - дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Сделка была совершена в простой устной форме. Как добросовестный приобретатель она выплатила цену данного гаража путем передачи продавцу ФИО2 денежных средств в сумме 14 000 руб.

Таким образом, с 2004 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется вышеуказанным объектом недвижимости, использую его для собственных семейных бытовых нужд, исполняет все права и обязанности собственника, несет расходы по его содержанию, осуществляет ремонт данного гаража, обеспечивает его сохранность, то есть осуществляет правомочия, принадлежащие собственнику ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Иным способом, кроме обращения в суд, признать право собственности на приобретённый мною объект недвижимого имущества здание-гараж не представляется возможным.

Просит: признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на одноэтажное здание-гараж, общей площадью 26,2 кв.м., находящегося в составе ГСК «Пятачок» и расположенного по адресу: примерно в 160 м по направлению северо-запад от ориентира – дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, и находящегося в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №;

поставить на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости одноэтажное здание-гараж, общей площадью 26,2 кв.м., находящегося в составе ГСК «Пятачок» и расположенного по адресу: примерно в 160 м по направлению северо-запад от ориентира - дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, и находящегося в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Истец ФИО1, представители ответчиков Управления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, администрации Дальнегорского городского округа Приморского края в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. При этом, представители ответчиков в своих письменных заявлениях указали, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствии истца и представителей ответчиков.

Определением судьи Дальнегорского районного суда Приморского края от 23.11.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Дальнегорского городского округа Приморского края.

Определением судьи Дальнегорского районного суда Приморского края от 17.01.2024 производство по настоящему делу в части требований к ответчику ФИО2 о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности прекращено в соответствии с абз. 7 ст. 220 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, изучив материалы дела, с учетом представленного отзыва на исковое заявление представителем ответчикаУправления муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, полагает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в соответствии с архивной выпиской от 13.09.2023 № 81-Т/1, выданной администрацией Дальнегорского городского округа приморского края, и на основании решения Исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета народных депутатов п.Дальнегорск Приморского края от 19.04.1978 № 214 «Об утверждении гаражно-строительного кооператива объединения «БОР» и об отводе земельного участка кооперативу под строительство гаражей-стоянок в пос.Дальнегорск-3», земельный участок площадью 1520 кв.м. был отведен гаражно-строительному кооперативу «Пятачок» в бессрочное пользование под ранее выстроенные гаражи.

Однако список членов гаражно-строительного кооператива «Пятачок» к Решению Исполнительного комитета Дальнегорского районного Совета народных депутатов Приморского края от 19.04.1978 № 214не прилагается (л.д.14).

Факт создания вышеуказанного гаража подтверждается техническим планом здания (л.д.17-30).

27.04.2004 ФИО1 приобрела в собственность у ФИО2 здание-гараж, общей площадью 26,2 кв.м., находящийся в составе ГСК «Пятачок» и расположенный по адресу: примерно в 160 м по направлению северо-запад от ориентира - дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>.

Сделка была совершена в простой устной форме, согласно которой ФИО1 выплатила цену данного гаража путем передачи продавцу ФИО2 денежных средств в сумме 14 000 руб., о чем имеется расписка от 27.04.2004 (л.д.16)

Согласно результатам заключения бюро оценки ООО «Диамонд» о среднерыночной стоимости гаража, по состоянию на 07.09.2023 среднерыночная стоимость вышеназванного здания-гаража общей площадью 26,2 кв.м. составляет 65 000 руб. (л.д.31-32).

Согласно уведомления от 13.09.2023 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о каких-либо правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требований, арестов (запрещений) на указанный объект недвижимости (л.д.33).

Государственная регистрация прав на здание-гараж не производилась.

Согласно свидетельству о смерти от 07.07.2009I-ВС №ФИО2 умерла

<

дата>.

Согласно материалам наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 

<

дата>, следует, что спорный объект недвижимости, а именно здание-гараж, расположенный по адресу: примерно в 160 м по направлению северо-запад от ориентира - дом. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, в качестве наследственного имущества не значится.

Обращаясь в суд с данным иском, истец указала, что владение спорным гаражом началось в 2004 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжается до настоящего времени. Владение спорным гаражом истицей осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на данный гараж и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, предыдущий собственник здания-гаража ФИО2 умерла, ее наследники прав на указанный гараж не заявили, мер к принятию на наследства не приняли.

Суд учитывает отсутствие притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц, а именно родственников, умершего предыдущего собственника ФИО2

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 27.04.2004 открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, как своим собственным, в связи с чем она приобрела право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом доказано одновременное наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении более 19 лет, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации Дальнегорского городского округа Приморского края, администрации Дальнегорского городского округа Приморского края о признании права собственности на здание-гараж в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на одноэтажное здание-гараж, общей площадью 26,2 кв.м., находящегося в составе ГСК «Пятачок» и расположенного по адресу: примерно в 160 м по направлению северо-запад от ориентира – дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, и находящегося в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости одноэтажное здание-гараж, общей площадью 26,2 кв.м., находящегося в составе ГСК «Пятачок» и расположенного по адресу: примерно в 160 м по направлению северо-запад от ориентира – дом, почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, 

<

адрес>, и находящегося в пределах кадастрового квартала с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

председательствующий судья Е.С. Салмина