Дело № 2-847/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 мая 2019 года 

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Мельниковой С.П.,

при секретаре Ляпиной Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещениев порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании за истцом права собственности на квартиру, общей площадью 32,2 кв.м, жилой площадью 15 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке приобретательной давности.

В обоснование искового заявления указано, что в 1998 году между ФИО8 и ФИО1 было достигнуто соглашение, о помощи ФИО1 в хозяйственной деятельности ФИО9 в обмен на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО10 Документы, подтверждающие наличие данного соглашения в настоящее время не сохранились. Однако ФИО11 передал истцу правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру. Согласно данным документам, спорная квартира, площадью 32,3 кв.м, расположенная по адресу: АДРЕС принадлежала ФИО12 на основании договора о передаче квартиры в собственность НОМЕР от ДАТА. При этом в договоре о передаче квартиры в собственность площадь квартиры указана равной 30,9 кв.м, что вызвано погрешностями в измерениях. ДАТА ФИО13 умер, наследников, принявших в установленном порядке наследство не имеется. Спорная квартира после смерти ФИО14 была передана ФИО1 С момента смерти ФИО15 более 18 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанной квартирой как своей собственной, осуществляет коммунальные платежи, несет бремя расходов на поддержание квартиры в хорошем состоянии, осуществляет текущий ремонт и несет прочие затраты, что подтверждается справкой, выданной администрацией Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского края, выпиской из похозяйственных книг о наличии у гражданина права на земельный участок, квитанциями об оплате коммунальных услуг. Притязаний от иных лиц на указанную квартиру не имеется. Поскольку истец владеет домом с 1999 года, то она имеет право на квартиру ФИО16. в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчика к участию в деле привлечен ФИО2

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика - администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признавал, пояснил, что приходится родным братом ФИО4 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, ОАО «РЖД» Западно-Сибирская железная дорога в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, представили отзыв, в котором просили рассмотреть дело без их участия, решение оставляли на усмотрение суда.

Судсчитает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца, его представителя, ответчика, заслушав свидетелей,изучив материалы дела,суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Как следует из представленных истцом документов, ДАТА между Городским Советом народных депутатов администрации города в лице начальника Алтайской дистанции гражданских сооружений Западно-Сибирской железной дороги – ФИО5 действующего на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от ДАТА и ФИО17 был заключен договор о передаче квартиры в собственность, согласно которому ФИО18 приобрел в свою собственность квартиру, общей площадью 30,9 кв.м, по адресу: АДРЕС, количество членов семьи указано – 1. Указанный договор подписан сторонами и заверен печатью продавца.

Согласно условиям указанного договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном органе - ДАТА.

Как усматривается из договора о передаче квартиры в собственность, он прошел регистрацию в НГЧ-6 и БТИ Первомайского района ДАТА.

Согласно постановлению Западно-Сибирской железной дороги Алтайского отделения Алтайской дистанции гражданских сооружений от ДАТА, на основании заявления ФИО19 о приватизации квартиры, разрешена приватизация квартиры по адресу: АДРЕС. Согласно условиям указанного постановления квартира передается владельцу ФИО4 бесплатно. 

Согласно справке администрации Логовского сельсовета Первомайского района Алтайского НОМЕР от ДАТА, ФИО1, ДАТА года рождения зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: АДРЕС с ДАТА по настоящее время. По данному адресу зарегистрирована по месту жительства и месту пребывания одна.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДАТА, ФИО1 проживающей по адресу: АДРЕС принадлежит право фактического пользования на 1/16 долю земельного участка, общей площадью 0,3587 га, расположенного по адресу: АДРЕС.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДАТА право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС не зарегистрировано.

Изначально общая площадь дома составляла 30,9 кв.м.

Как следует из договора о передаче квартиры в собственность от ДАТА, общая площадь квартиры составляет 30,9 кв.м.

Между тем, согласно представленной выписке из технического паспорта по состоянию на ДАТА и техническому паспорту наДАТА общая площадь АДРЕС по адресу: АДРЕС, составляет 32,3 кв.м, жилая – 15 кв.м.

Отметки о самовольной реконструкции, переустройстве и перепланировке в данном техническом паспорте отсутствуют.

Расхождение площади жилого дома в 1997 и 2013 годах в 1,4 кв.м. является незначительным, входит в допустимый предел погрешности измерений, обусловлено изменением технологии измерения.

ДАТА ФИО20 умер, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.

Согласно выписке из похозяйственной книги НОМЕР от ДАТА ФИО22 проживал по день смерти один.

Как следует из объяснений заявителя, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО1 фактически единолично осуществляет владение и управление спорной квартирой с 2003 года, проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги. Супруги и детей у ФИО23 не имелось.В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником,добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО4, с 1999 истица пользовалась спорной квартирой как своей собственной, в полном объеме несла бремя содержания данной квартиры.

Сведений о наличии наследственных дел к имуществу ФИО4 в реестре наследственных дел не имеется. Родной брат наследодателя ФИО2 пояснил, чтоне имеет правопритязаний на дом, после смерти брата наследство не принимал, квартирой с того момента пользуется только истица.

По информации комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района от ДАТА НОМЕР квартира, расположенная по адресу: АДРЕС в реестре муниципального образования Первомайского района не значится.

Согласно представленному отзыву ОАО «Российские железные дороги» от ДАТА, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, не находится на балансе Барнаульской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД». В связи с тем, что данным исковым требованием права и законные интересы ОАО «РЖД» не нарушаются, решение по данному вопросу оставили на усмотрение суда. 

Кроме того, материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данной квартиры, оставшейся после смерти ФИО4

Сведений о наличии наследников ФИО4, о наличии иных лиц, претендующих на спорное имущество, судом по делу не добыто.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

За истцом подлежит признанию право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, ранее принадлежавшую ФИО4

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 32,3 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья С.П. Мельникова

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2019 года.