Дело № 2-841/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2017 года г.Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Макоед Ю.И.,

С участием прокурора Корешковой Н.Г.,

При секретаре Тырса Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, об обязании передать ключи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование искового заявления указала, что на основании Постановления Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по РО о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.11.2016г., Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.11.2016г. она является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в ЕГРП 28.12.2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

До перехода права собственности к ней в указанной квартире был зарегистрирован и проживает ответчик ФИО2, который продолжает сохранять регистрацию по месту жительства по указанному адресу. В квартире до настоящего времени имеется его имущество. 06.02.2016г. ответчику телеграммой с уведомлением направлено требование прекратить пользоваться принадлежащей ему квартирой, выселиться из 

<

адрес> в 

<

адрес> и сняться с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу в добровольном порядке в срок до 13.02.2017г.

От получения телеграммы ответчик уклоняется, выселяться из квартиры в добровольном порядке отказывается, на телефонные звонки ответчик не отвечает.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес>, снять с регистрационного учета по указанному адресу, выселить ответчика, передать ключи от входной двери квартиры, взыскать с ответчика ФИО2 в возмещение расходов на оплату услуг представителя денежные средства в размере 35 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена судом надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить согласно уточненных исковых требований, суду пояснил, что его доверитель ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако мой доверитель не может попасть в квартиру, так как ответчик чинит препятствия, сменил замки, в квартире находится имущество ответчика, которое он не хочет забрать. Ответчик периодически проживает в спорной квартире, так как работает в Москве. Добровольно отдать ключи от двери в квартиру он не хочет, чем нарушаются права собственника ФИО1

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что в спорной квартире он сменил замки, опечатал квартиру, поскольку в квартире находятся его личные вещи, которые ему некуда перевозить. В квартире он не живет, работает в 

<

адрес>, если приезжает в 

<

адрес>, останавливается у друзей. С решением Батайского городского суда от 14.01.2016г. об обращении взыскания на заложенное имущество он не согласен и будет обжаловать его в вышестоящих инстанциях. Ключи от входной двери в квартиру он не хочет передавать ФИО1

Представитель 3-го лица УВМ ГУ МВД России по РО в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, дело просил рассмотреть в его отсутствие. Суд считает возможным дело слушать в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования полностью удовлетворить, обозрев материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 статьи 292 ГКРФ предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.12.2016г. (л.д. 17). Ранее бывшим собственником квартиры являлся ФИО2, ответчик зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Решением Батайского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворены. С ФИО2 в пользу ФИО1 взыскано 4 078 500 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером 61:46:0011702:1998 общей площадью 59,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 2 496 000 руб., перечислив вырученные от продажи денежные средства в счет погашения присужденной задолженности по договору займа от 30.01.2015г. в сумме 4 025 600 руб. (л.д. 10-13).

Согласно акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель передал взыскателю имущество, арестованное по акту о наложении ареста на имущество должника от 04.07.2016г. в связи с тем, что данное имущество в установленные законом сроки не реализовано и возвращено специализированной организацией в Батайский городской отдел судебных приставов (л.д.16).

Согласно Постановлению судебного пристава-исполнителя Батайского городского отдела судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> о передаче нереализованного имущества взыскателю - передать взыскателю - ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженка 

<

адрес>, проживающей по адресу: 

<

адрес>), следующее имущество, не реализовавшееся на вторичных торгах: квартира, площадью 59,7 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, по цене на 25% ниже первоначальной рыночной стоимости (первоначальной продажной цены), что составляет - 1 872 000 руб. 00 коп. (л.д. 14-15).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления о передаче нереализованного имущества взыскателю №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> (л.д.17).

06.02.2016г. ответчику телеграммой с уведомлением направлено требование прекратить пользоваться принадлежащей истцу квартирой (л.д. 18). Однако данное требование ответчиком не исполнено.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорной квартире сменил замки, поскольку в ней находятся вещи ответчика.

В судебном заседании установлено, что право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение - 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> прекратилось 28.12.2016г. Соглашения с истцом на предмет права пользования указанным жилым помещением ответчиком не заключалось.

В судебном заседании были допрошены свидетели.

Свидетель ФИО6 суду пояснил, что он работает риэлтором. К нему обратилась собственник квартиры ФИО1 для оценки спорной квартиры и сдачи ее в аренду. В апреле 2017 года он поехал с судебными приставами-исполнителями по адресу: Батайск, 

<

адрес>, чтобы посмотреть спорную квартиру, но она была опечатана бывшим собственником.

Показания свидетеля последовательны, не противоречат письменным доказательствам, имеющимся в материалах дела, свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, а потому принимаются судом при вынесении решения. 

Исследовав и оценив представленные стороной и имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе показания свидетеля, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд установил, что в квартире, в отношении которой возник спор, зарегистрирован бывший собственник ФИО2

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Основания сохранения прав пользования на жилое помещение за членами семьи предусмотрены в частности ч.4 ст. 31 ЖК РФ, а также ст. 675 ГКРФ.

Положениями ст. 35 ЖК РФ установлена обязанность по прекращению пользования жилым помещением после утраты к тому оснований.

Поскольку указанное лицо членом семьи нового собственника не является, соглашения о проживании с ним не имеется, оснований для сохранения пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется.

Судом установлено, что, несмотря на имеющуюся регистрацию, ответчик ФИО2 в спорной квартире не проживает, в квартире находятся его вещи, ответчик самовольно сменил замки на входной двери, чем препятствует истцу самостоятельно реализовывать ему свои права, как собственника в пользовании квартирой и распоряжении собственностью по своему усмотрению. Ответчик ключи от квартиры истцу не передаёт.

Доказательств о наличии какого-либо соглашения между сторонами на предмет пользования спорным жилым помещением суду представлено также не было.

На основании изложенных выше обстоятельств, суд полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи собственника, чинит препятствия истцу в пользовании квартирой, что выражается в смене замков на входной двери в квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ФИО2 из 

<

адрес> и об обязании передать ФИО1 ключи от входной двери в квартиру.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что в настоящее время им обжалуется решение Батайского городского суда от 14.01.2016г. об обращении взыскания на заложенное имущество не могут являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, поскольку решение Батайского городского суда от 14.01.2016г. по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество вступило в законную силу, собственником спорной квартиры является ФИО1

Ссылки ответчика на отсутствие иного жилья не могут быть приняты во внимание судом, т.к. отсутствие жилья не может ограничивать право собственника на пользование и распоряжение своей собственностью.

Разрешая требования о снятии с регистрационного учета ответчиков и отказывая в удовлетворении иска в указанной части, суд руководствуется статьей 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В связи с рассмотрением данного спора истцом понесены документально подтвержденные расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 руб.

Вместе с тем, с учетом принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сложность дела, конкретные обстоятельства рассматриваемого спора, объем оказанных юридических услуг, учитывая при этом, что иск удовлетворен частично, суд определяет ко взысканию в пользу истца расходы по оплате юридических услуг в размере 30 000 руб.

В силу ст. ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 600 руб., понесенные истцом при подаче иска, что подтверждается квитанцией.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13, 3-е лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по РО о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, обязании передать ключи удовлетворить частично.

Признать ФИО2 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой № по 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 ФИО15 из 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 ФИО17 передать ФИО1 ФИО16 ключи от входной двери 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 ФИО18 в пользу ФИО1 ФИО19 судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в сумме 600 руб., всего взыскать 30 600 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 23 мая 2017 года.

Судья: Ю.И. Макоед