Гражданское дело № 2-148/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г. Ногинск 

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Загузова С.А.,

при секретаре Шапкине К.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Жилфонд» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и просило суд:

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 79954,36 рублей, пени за просрочку оплаты жилья и коммунальных услуг в размере 31489,19 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3428,87 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. ООО «УК «Жилфонд» осуществляет обслуживание и управление данного многоквартирного дома. Ответчик не выполнял обязательства по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 марта 2015 года по 31 августа 2016 года, в результате чего образовалась задолженность в размере 79954,36 рублей. 

25 января 2019 года представитель истца ООО «УК «Жилфонд» от требований в части взыскания задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с марта 2015 года по сентябрь 2015 года, отказался. Представитель истца ООО «УК «Жилфонд» предупрежден о последствиях отказа от иска и прекращении производства по делу, предусмотренных ст. ст. 39, 173, 220, 221 ГПК РФ. 

Отдельным определением от 25 января 2019 года производство по делу в указанной части прекращено. 

В связи с отказом от части иска, представитель истца ООО «УК «Жилфонд» уточнил исковые требования и просил суд:

-взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с октября 2015 года по август 2016 года в размере 60075,59 рублей, пени в размере 38226,26 рублей, расходы по плате государственной пошлины в размере 3149,06 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Жилфонд» ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, приведя суду доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях. Заявил ходатайство о применении срока исковой давности к заявленным требованиям. Дополнительно суду пояснил, что не оплачивал жилье и коммунальные услуги в связи с тем, что они ему либо не оказывались, либо оказывались не надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

-собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

-лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу тс. 309 К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. 

Указанная квартира передана ФИО1 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>/Е08317-С от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). 

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК «Жилфонд» и ФИО1 заключен договор на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 23-37). 

Согласно п. 2.1 договора, цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме. 

Согласно п. 3.1 договора, управляющая компания обязана: осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего договора и дей1ствующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах собственника в соответствии с целями, указанными в п. 2.1 договора, оказывать услуги по содержанию имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам их семей в соответствии с обязательными требованиями, установленными правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ, установленного качества, и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, а именно: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение мест общего пользования, электроснабжение помещений до заключения индивидуальных договоров собственниками с энергоснабжающей организацией. 

Согласно положениям указанного договора (п. 3.2.1), управляющая компания вправе самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему договору, в. Том числе поручать выполнение обязательств по настоящему договору иным организациям. 

Согласно п. 3.3.1 договора, собственник обязан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятым в соответствии с законодательством. 

Судом также установлено, что за период с октября 2015 года по август 2016 года за ФИО1 перед ООО «УК «Жилфонд» образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 60075,59 рублей. 

Указанное обстоятельство подтверждается представленными истцом доказательствами, а именно: историей начислений за период с марта 2015 года по октябрь 2018 года (л.д. 9-14), расчетом суммы корректировки отопления за 2016 год (л.д. 15), актом сверки взаимных расчетов за период с марта 2015 года по октябрь 2018 года (л.д. 16-17), протоколами учета тепловой энергии и теплоносителя за 01 месяц 2016 года, за 02 месяц 2016 года, за 03 месяц 2016 года, за 04 месяц 2016 года, за 05 месяц 2016 года, актами № 13 от 31 января 2016 года, № 14 от 31 января 2016 года, № 170 от 29 февраля 2016 года, № 171 от 29 февраля 2016 года, № 329 от 31 марта 2016 года, № 330 от 31 марта 2016 года, № 498 от 30 апреля 2016 года, № 499 от 30 апреля 2016 года, № 650 от 31 мая 2016 года, № 651 от 31 мая 2016 года, расчетом корректировки тепловой энергии на центральное отопление за период с января по август 2016 года по многоквартирному дому по адресу: 

<

...> (л.д. 94-116). Расчет корректировки произведен в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением правительства РФ от 23 мая 2006 год № 307 (действовавшими на момент оказания услуг).

При таких обстоятельствах, суд считает требования ООО «УК «Жилфонд» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с октября 2015 года по август 2016 года с ФИО1 законными и обоснованными.

Доказательств обратного – отсутствия указанной выше задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено. 

Что касается ходатайства ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Заявленный истцом период образования задолженности – с октября 2015 года. 

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей 148 судебного участка Ногинского судебного района Московской области постановлен судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 5). 

Определением мирового судьи 148 судебного участка Ногинского судебного района Московской области от 15 августа 2017 года судебный приказ от 20 июля 2017 года отменен в связи с поступившими письменными возражениями ФИО1 (л.д. 5).

С настоящим иском ООО «УК «Жилфонд» обратилось 31 октября 2018 года.

Таким образом, с учетом указанных выше законоположений, ходатайство о применении срока исковой давности, удовлетворению не подлежит. 

Что касается требований истца о взыскании неустойки (пени) за задержку оплаты жилищно-коммунальных услуг, по правилам 155 ЖК РФ, суд приходит к следующему. 

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом в материалы дела представлен расчет пени за период с 11 ноября 2015 года по 24 января 2019 года, согласно которому сумма пеней составила 38226,26 рублей (131-133). 

Проверив представленный расчет, суд считает его арифметически верным, в связи с чем берет за основу. Иного расчета, в опровержение указанного, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Между тем, указанную сумму пеней суд считает завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства. 

Так, в соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Учитывая, все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 ГК РФ и снижения размера подлежащих взысканию пени до 10000,00 рублей, признавая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства, а также отвечающей принципу разумности и справедливости. 

Таким образом, с учетом указанных выше законоположений, исследовав все представленным в материалы дела доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска ООО «УК «Жилфонд». Иные доводы и представленные доказательства ответчика не имеют правового значения для рассмотрения настоящего спора и не могут повлиять на существо принятого решения. 

Также в силу положений ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 2302,27 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Жилфонд» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 60075,59 рублей за период с октября 2015 года по август 2016 года, пени в размере 10000,00 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2302,27 рублей, всего взыскать 72377,86 рублей (семьдесят две тысячи триста семьдесят семь рублей 86 копеек). 

В удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью «УК «Жилфонд» к ФИО1 о взыскании пени и расходов по оплате государственной пошлины в большем размере, отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 30 января 2019 года.

Судья