Дело № 2- 2717/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.

при секретаре Попинако В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к СНТ «СНТ-23» об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «СНТ-23» об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка установлено, что его площадь по фактическому пользованию превышает декларированную. При этом споры по фактическим границам (установленному более 15 лет назад ограждению) отсутствуют, землепользование сложилось, акт согласования уточненных границ и площади подписан всеми смежными пользователями и садоводческим товариществом в лице председателя.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Представитель ответчика в лице председателя СНТ «СНТ-23» ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и согласии с иском.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, оценив собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В силу ст.ст. 304 ГК РФ, ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060507:616, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, СНТ-23, уч. 68.

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет участка без установления границ.

В подтверждение заявленных требований истцом представлен проект межевого плана и заключение кадастрового инженера ФИО8, из которых следует, что в результате проведения кадастровых работ принадлежащего истцу земельного участка кадастровым инженером выявлено, что площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 826 кв.м., при этом споры по фактическим границам (установленному более 15 лет назад искусственному ограждению) отсутствуют, землепользование сложилось, участок ограничен смежными земельными участками и землями общего пользования, акт согласования границ и площади подписан всеми смежными пользователями и садоводческим товариществом в лице председателя. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство.

Уточнённая площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учётом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешённого использования.

При таких обстоятельствах, с учётом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего ему земельного участка по координатам, указанным в межевом плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО9 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060507:616, площадью 826 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Поярково, СНТ-23, уч. 68, согласно координат и геоданных, отраженных в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО10

Точка 

Координаты, Х,У 

Х 

У 

1 

497843,22 

2176051,79 

н1 

497848,22 

2176069,55 

н2 

497812,02 

2176078,33 

н3 

497804,62 

2176055,4 

н4 

497820,62 

2176051,26 

н5 

497825,3 

2176050,50 

н6 

497827,28 

2176054,51 

1 

497843,22 

2176051,79 

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных сведений об указанном земельном участке.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 28 июня 2021 года. 

Судья Артемова Е.Н.