Дело № г. Дзержинск

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области 

в составе председательствующего федерального судьи Ратниковой Г.В.,

при секретаре Пяшиной Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строймонтаж-Проект» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 28.07.2016 г. между ООО «Строймонтаж-Проект» и истцом был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> (адрес строительный). Объектом долевого строительства по данному договору являлась двухкомнатная квартира № общей площадью 59,8 кв.м. Цена договора составляла 2 млн. 762 тыс.760 руб. Истец полностью и в установленные договором сроки оплатил ответчику стоимость указанной квартиры, что подтверждается чеком-ордером от 24.08.2016 г. и квитанцией от 30.08.2016 г. к приходному кассовому ордеру №

Согласно пункту 2.4 договора, срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома составляет 4 квартал 2016 г. Учитывая положения пункта 4.1 договора, застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Таким образом, по условиям договора квартира должна быть передана дольщику не позднее 28.02.2017 г. В соответствии с п.6.1.1.договора ответчик обязан передать истцу квартиру с произведенными в ней отделочными работами. До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан, то есть ответчиком нарушены предусмотренные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Истец неоднократно направлял ответчику письма, в которых просил проинформировать его о сроках окончания отделочных работ в квартире №, однако с декабря 2017 г. ответчик такой информации ему так и не предоставил. Пунктом 9.4. договора предусмотрено, что за нарушение предусмотренного п.4.1. настоящего договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу:

- неустойку за нарушение предусмотренного договором от 28.07.2016 г. срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.03.2017 г. по 28.05.2018 г. включительно в размере 720804,08 руб.;

- компенсацию морального вреда - 50000 руб.;

- штраф в размере 50% от присужденной суммы;

а также судебные расходы по оплате почтовых услуг - 194,88 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что нарушение сроков передачи ему объекта долевого строительства на 28.05.2018 г. составляет 454 дня.

Ответчик ООО «Строймонтаж-Проект» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом. Суд находит материалы дела достаточными и полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного призводства.

Выслушав истца, изучив материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2 статьи 307 ГК РФ).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 1 и частями 1 и 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно преамбуле к Закону «О защите прав потребителей», данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей.

Судом установлено, что Администрацией города Дзержинска было принято постановление «О выдаче разрешения на строительство», на основании которого Управлением архитектуры и градостроительства Администрации города Дзержинска Обществу с ограниченной ответственностью «Строймонтаж-Проект» было выдано разрешение на строительство № от 19.12.2014 г. для строительства многоквартирного жилого дома, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

28.07.2016 г. между ФИО1 и ответчиком ООО «Строймонтаж-Проект» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома без номера.

В соответствии с условиями данного договора, ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания и крышной котельной, расположенные по адресу: 

<

адрес> (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ФИО1 объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру № общей проектной площадью с учетом лоджии - 59,8 кв.м., общей площадью по проекту без учета лоджии - 57 кв. м, проектной площадью лоджии - 2,8 кв.м, проектной жилой площадью - 33,1 кв.м., расположенную на шестнадцатом этаже жилого многоквартирного дома (п. 2.3). Ответчик принял на себя обязательства передать квартиру в состоянии, указанном в пункте 6.1.1 договора. 

В свою очередь, ФИО1 обязался принять долевое участие в финансировании строительства указанного дома в части строительства однокомнатной квартиры, оплатить её стоимость в размере 2 млн. 762 тыс.760 руб., принять в собственность объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором участия в долевом строительстве, а также исполнить иные договорные обязательства. 

Согласно пункту 2.4 договора, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предусмотренный проектом, составляет 4 квартал 2016 года. 

Согласно пункту 4.1 договора, застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть не позднее 28.02.2017 г. 

Согласно пунктам 4.2, 4.3 договора, в течение 14 рабочих дней с момента получения дольщиком сообщения о готовности объекта к передаче, застройщик передает, а дольщик обязан приступить к принятию квартиры по акту о технической готовности квартиры. Передача квартиры застройщиком и принятие ее дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами договору приема-передачи. 

Свои договорные обязательства ФИО1 исполнил своевременно и в полном объеме, уплатив ответчику цену договора в размере 2 млн. 762 тыс.760 руб., что подтверждается чеком-ордером от 24.08.2016 г. и квитанцией от 30.08.2016 г. к приходному кассовому ордеру №

Из объяснений истца следует, что ответчик обязательства по завершению строительства многоквартирного жилого дома и по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок не исполнил. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств нарушения обязательства вследствие непреодолимой силы либо по вине дольщика ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты. 

Согласно п. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

На основании частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Частью 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 

Анализ приведенного выше законодательства позволяет прийти к выводу о том, что срок передачи застройщиком объекта участия в долевом строительстве (квартиры), установленный в первоначальном договоре с ФИО1, мог быть изменен только в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако сведений о проведении такой процедуры материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, принимая во внимание неисполнение ответчиком обязательств по передаче дольщику объекта долевого строительства в срок, предусмотренный договором, в данном случае в пользу истца подлежит взысканию неустойка.

Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В силу 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Статьей 192 названного Кодекса предусмотрено, что к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года (пункт 2). Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (пункт 3).

Согласно статье 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Суд отмечает, что договором участия в долевом строительстве от 28.07.2016 г. срок передачи квартиры конкретной календарной датой не определен. Однако на основании толкования условий вышеуказанного договора в их взаимосвязи с указанными выше положениями законодательства, суд приходит к выводу, что надлежащее исполнение ООО «Строймонтаж-Проект» своих обязанностей по договору долевого участия должно было выглядеть следующим образом: до 31.12.2016 г. построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и приступить к передаче объекта долевого строительства. Учитывая положения пункта 4.1 договора от 28.07.2016 г., застройщик обязуется передать в собственность дольщику квартиру в течение 2 месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, то есть не позднее 28.02.2017 г. 

Поскольку объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, 15.01.2018 г., требование истца о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.03.2017 г. по 28.05.2018 г. не противоречит закону.

Между тем суд не может согласиться с представленным истцом расчетом неустойки.

Так согласно п. 9.4. договора, за нарушение предусмотренного п.4.1. настоящего договора срока передачи дольщику квартиры, застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. 

Учитывая, что обязательство ответчиком не исполнено до настоящего времени, для расчета размера неустойки суд принимает размер ставки рефинансирования на дату, в которую ответчик должен был исполнить обязательство, то есть на 28.02.2017 г. - 10% годовых. 

Расчет причитающейся истцу неустойки суд производит следующим образом:

2762760 * 10% * 1/300 * 454 * 2 (ч.2ст.6 ФЗ № 214-ФЗ) = 836195,36 руб.

Учитывая, что суд не вправе выходить за пределы исковых требований, ко взысканию с ответчика в пользу истца подлежит неустойка за период с 01.03.2017 г. по 28.05.2018 г. включительно в размере 720804,08 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Между тем ответчиком ходатайство о снижении размера неустойки не заявлено. 

В соответствии со статьей 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

С учетом существа данного спора, фактических обстоятельств дела, степени нравственных страданий истца, принимая во внимание период просрочки ответчика и дату заключения истцом договора уступки права требования, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным определить к взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда 4000 руб. 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28.06.2012 № 17 указано, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). 

Поскольку требования истца о взыскании неустойки и компенсации морального вреда не удовлетворены ответчиком до настоящего времени, в том числе и в ходе судебного разбирательства, следует исчислить штраф в размере (720804,08 руб. + 4000) : 2) = 362402,04 руб.

С ответчика в соответствии с под.8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, подп.1 и подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ следует взыскать госпошлину в доход местного бюджета в размере 10708,04 руб., от уплаты которой истцы при подаче иска были освобождены.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 67, 98, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-Проект» в пользу ФИО1 за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 28.07.2016 г. неустойку за период с 01.03.2017 г. по 28.05.2018 г. включительно в размере 720804,08 руб., компенсацию морального вреда в размере 4000 руб., штраф в размере 362402,04 руб. 

В остальной части исковых требований ФИО1 в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Строймонтаж-Проект» госпошлину в доход местного бюджета - 10708,04 руб.

Решение суда может быть отменено Дзержинским городским судом по заявлению ответчика, поданному в течение 7 дней со дня получения им копии решения, либо обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Г.В. Ратникова 

Копия верна.

Федеральный судья: 

Секретарь: