Дело № 2-459/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

30 июля 2024 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: председательствующего судьи Костиновой П.С.

при ведении протокола помощником судьи Шандиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в порядке приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указала следующее. В 2002 году в д. Закрупье Михайловогорского сельского поселения пустовал 

<

адрес>. В администрации истцу стало известно о том, что дом принадлежал ФИО31 и ФИО30 в равных долях каждому на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.04.1996г. Истец впоследствии выяснила, что ФИО30 умер 20.04.1997г. Наследником его является сын ФИО4, который проживает в Челябинской области. ФИО31 проживает вместе с женой в г. Бежецке по 

<

адрес>. Истец навестила Л-ных. Оказалось, что ФИО31 болен, а его жена ФИО2 ей сказала, что домом в д. Закрупье они пользоваться больше не будут и разрешила ей с мужем въехать в него и жить. Распоряжением главы администрации Михайловогорского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, принадлежащему ФИО31 присвоен №. В адресную часть внесены изменения, в соответствии с Законом Тверской области от 13.04.2023 №15-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области Бежецкий муниципальный район, путем объединения поселений и создании вновь образованного муниципального образования с наделением его статусом муниципального округа и внесении изменений в отдельные законы 

<

адрес>» муниципальные образования, входящие в состав 

<

адрес>, преобразованы в Бежецкий муниципальный округ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО31 умер. Его жена в наследство мужа не вступала и не собирается вступать. Сын ФИО30 - ФИО39 в наследство также не вступал. Он не приезжал даже на похороны отца. В доме истец произвела текущий ремонт, завела необходимую мебель и с 2022 года она стала проживать в этом доме со своим мужем. Таким образом, с указанного времени истец пользуется домом как своим собственным недвижимым имуществом. Также с этого времени она пользуется и земельным участком. Считает, что стала собственником жилого 

<

адрес> д. Закрупье и земельным участком при доме в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 11, 12, 234 ГК РФ, истец просит признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой 

<

адрес> общей площадью 58,2 кв.м., в том числе жилой 33,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 4619+/-23 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. 

Определением суда от 21.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Шишковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области.

Определением суда от 10.07.2024 (протокольная форма) к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала. Дополнительно указала, что со дня вселения в спорный жилой дом она им владеет и пользуется как своим собственным. Принимает меры к сохранности имущества, содержит дом в пригодном для проживания состоянии. Кроме того, она также пользуется земельным участком при доме, обрабатывает его, сажает овощи. Никаких правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные жилой дом и земельный участок не поступало. 

Представитель ответчика администрации Бежецкого муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал, возражений по существу заявленных требований не представил. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежащим образом извещавшиеся о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились. В письменных пояснениях ответчик ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, выразила согласие с заявленным иском, не возражала против его удовлетворения, на спорные жилой дом и земельный участок не претендует.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО2 поддержала доводы заявленных исковых требований в полном объеме, не возражала против их удовлетворения. 

Представитель третьего лица Управления Шишковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом заранее и надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовал.

Учитывая изложенное, а также мнение истца, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, изучив доводы иска, письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Пункт 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из приведенных положений 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, можно сделать вывод о том, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как следует из абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской, Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе путем признания права, учитывая приведенные выше нормы в их системной взаимосвязи, суд приходит к выводу, что лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

К недвижимому имуществу ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит, в частности, земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом следует учитывать, что недвижимые и движимые вещи, право собственности на которые может быть приобретено в силу приобретательной давности, должны быть оборотоспособными (ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что согласно записи акта о смерти ФИО30 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти, актовой записи о смерти ФИО31 умер ДД.ММ.ГГГГг. 

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что на день смерти ФИО31 и ФИО30 в равных долях являлись правообладателями – собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с надворными постройками и сооружениями и земельного участка, с КН: №, расположенного при вышеуказанном доме, что следует из свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выписки Управления Шишковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области из похозяйственной книги о наличии у граждан права на жилой дом от 21.05.2024 №32, выписки Управления Шишковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области от 21.05.2024 №31 из распоряжения №26 администрации Михайловогорского сельского поселения Бежецкого района Тверской области от 03.09.2007, выписки Управления Шишковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области от 21.05.2024 №34 из решения №8 от 10.04.1991 исполнительного комитета Михайлово-Горского сельского Совета народных депутатов Бежецкого района Тверской области, выписки Управления Шишковской сельской территорией Бежецкого муниципального округа Тверской области из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 21.05.2024 №33.

Согласно техническому паспорту на жилой дом №1 в д. Закрупье Бежецкого района, составленного по состоянию на 28.05.2024, год постройки – 1957, общая площадь здания – 58,2 кв.м., жилая площадь – 33,2 кв.м., имеется две пристройки площадью 14,6 кв.м., 10,4 кв.м.

Согласно справке Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 10.06.2024 общая площадь вышеуказанного жилого дома составляет 58,2 кв.м.

По информации УФНС России по Тверской области от 03.07.2024, Бежецкого отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 01.07.2024 сведения о собственниках жилого дома и земельном участке, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

По сведениям отдела ЗАГС администрации Бежецкого муниципального округа ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО32, супруге присвоена фамилия ФИО46.

ФИО31 ДД.ММ.ГГГГ заключил брак с ФИО33, супруге присвоена фамилия ФИО5.

ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ умерла.

Из представленных материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО30, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратился его сын ФИО4, наследственное имущество состоит из денежных вкладов, ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, автомобиля ВАЗ21011, 1976 года выпуска. Также с заявлением о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась жена наследодателя ФИО34, наследственное имущество состоит из денежных вкладов, гаража, автомобиля ВАЗ21011, автоприцепа. ДД.ММ.ГГГГ ФИО34, как пережившему супругу, выданы свидетельства о праве собственности на имущество в ? доле, состоящее из денежных вкладов с причитающимися процентами и компенсацией, гаража в гаражном кооперативе №, блок №, гараж № 

<

адрес>, автомобиля марки ВАЗ21011, автоприцепа. ДД.ММ.ГГГГ жене наследодателя ФИО34 и его сыну ФИО4 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество в ? доле, состоящее из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>; ? доли в праве собственности на гараж в гаражном кооперативе №, блок №, гараж № 

<

адрес>; ? доли в праве собственности на автомобиль марки ВАЗ21011, автоприцеп; ? доли в праве собственности на денежные вклады с причитающимися процентами и компенсацией. 

Из представленных материалов наследственного дела №, заведенного к имуществу ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию обратилась ФИО3, наследственное имущество состоит из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Также с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону обратилась жена наследодателя ФИО2, наследственное имущество состоит из автомашина марки «Москвич», денежных вкладов с компенсацией, ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 209000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Шишковское с/п, вблизи д. Закрупье, КН: №. 17.02.2010, 28.07.2020 ФИО2 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из автомобиля «М2140», 1985 года выпуска, денежных вкладов по счету, компенсации на оплату ритуальных услуг; ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 209000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянского фермерского хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, Шишковское с/п, вблизи д. Закрупье, КН: 69:02:0000015:131. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на имущество ФИО31, умершего ДД.ММ.ГГГГ, состоящего из ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Согласно информации, представленной ТУ Росимущества в Тверской области, в информационной базе федерального имущества сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Тверская область, Бежецкий муниципальный округ, 

<

...>, отсутствуют. 

Выпиской из реестра имущества Тверской области подтверждается, что объекты недвижимого имущества – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не проходили процедуру учета в реестре государственного имущества Тверской области.

Согласно выпискам из ЕГРН сведения о правообладателях жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, имеет площадь 4619+/-23 кв.м., в графе «особые отметки» указано, что правообладателем является физическое лицо на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.04.1996. Из уведомления от 01.07.2024 следует, что сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют. 

В соответствии в разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Установлено, что истец ФИО1 на протяжении 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> Правопритязания иных лиц на спорный объект не заявлены, в ходе судебного разбирательства не установлены.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В связи с этим, тот факт, что спорные жилой дом и земельный участок являлись наследственным имуществом умерших ФИО31 и ФИО30 и в силу закона должны были признаваться выморочным имуществом при отсутствии иных наследников, сам по себе не является препятствием для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено и подтверждается материалами дела, что органы местного самоуправления с момента смерти ФИО31 и ФИО30, т.е. более 15 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно выпискам из ЕГРН правообладатели указанных объектов недвижимости отсутствуют.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 22 июня 2017 г. №16-П отметил, что переход выморочного имущества в собственность публично-правового образования независимо от государственной регистрации права собственности и совершения публично-правовым образованием каких-либо действий, направленных на принятие наследства (пункт 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в истолковании постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»), не отменяет требования о государственной регистрации права собственности. Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу (постановления от 26 мая 2011 г. № 10-П, от 24 марта 2015 г. № 5-П и др.). Бездействие же публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности, в определенной степени создает предпосылки к его утрате.

Установлено, что ФИО1 владеет жилым домом и земельным участком как единоличный собственник 22 года. При этом, за столь длительное время владения указанными объектами недвижимости никто из третьих лиц, в том числе наследников на имущество ФИО6 и ФИО7, не интересовался, данное имущество из владения истца не истребовал, в суд за защитой своего права не обращался. При этом суд учитывает, что администрация Бежецкого муниципального округа Тверской области возражений против иска ФИО1 не представила, тем самым фактически подтвердив, что спорными объектами недвижимости указанное юридическое лицо, как наследник на выморочное имущество, не оформляя своих прав на данные жилой дом и земельный участок, создала предпосылки к утрате своего права на вышеуказанные объекты недвижимости. 

Факт открытого владения истцом жилым домом и земельным участком как своими собственными подтвержден в ходе судебного разбирательства. Установлено, что ФИО1 на протяжении 22 лет использовала жилой дом и земельный участок, оплачивала в полном объеме начисленные платежи, несла бремя содержания. 

Непрерывность владения ФИО1 спорными жилым домом и земельным участком с 2002г. и до настоящего времени ничем не опровергнута и подтверждена в судебном заседании, в том числе показаниями допрошенных по делу свидетелей ФИО40, ФИО41, согласно которым истец пользуется указанными объектами недвижимости по назначению на протяжении 22 лет, территория участка окашивается, огорожена деревянным забором, на ней имеются теплица, сараи, пруд, колодец, баня.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и фактически владеет спорным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным имуществом. Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет на настоящее время более 15 лет, ни юридически, ни фактически не прерывался. От ответчиков возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 не поступило. Иных лиц, оспаривающих фактическое владение истцом заявленными в иске объектами, как своими собственными, судом не установлено. 

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, в связи с чем ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в порядке приобретательной давности право собственности на:

- жилой дом № площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; 

- земельный участок площадью 4619+/-23 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом № площадью 58,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок площадью 4619+/-23 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение в окончательной форме принято 06 августа 2024 года.

Председательствующий