Гражданское дело № 2-163/2017

Мотивированное 

решение

 изготовлено 06.02.2017 года.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2017 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Красаковой М.В. при секретаре П.Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.В.С., П.Э.В., П.С.В. к Администрации города Нижний Тагил о выделении в натуре доли в общей долевой собственности на жилой дом в виде изолированной части жилого дома и передачи в собственность; выделении в натуре доли в общей долевой собственности на земельный участок и передаче его собственность,

у с т а н о в и л:

истцы: П.В.С., П.Э.В., П.С.В. обратились в суд с исковыми требованиями к ответчику Администрации города Нижний Тагил о выделении в натуре доли истцов в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) в виде изолированной части жилого дома и передать в собственность истцам; выделить в натуре долю истцов в обшей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) площадью ... кв.м в виде земельного участка и передать в собственность истцам, указав в обоснование заявленных требований, что истцы являются собственниками жилой квартиры №... в жилом доме по адресу: (место расположения обезличено) каждый по 1/3 доле. 

Дом, в котором расположена квартира истцов, состоит из двух квартир. Вторая квартира в указанном доме находится в муниципальной собственности, в которой на основании ордера проживает С.Н.Р.

Согласно заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, составленного ../../.... г. экспертами, жилой дом в своем составе имеет полноценные изолированные две квартиры, имеющие отдельные независимые входы, в каждой из квартир расположено независимое печное отопление. Эксперты пришли к выводу, что при разделе дома на выделенные части возможно их автономное использование с обеспечением нормальных условий использования жилища для постоянного проживания.

При реальном разделе дома недопустимо существенное ухудшение его технического состояния и снижения прочностных характеристик конструктивных элементов. Оставшаяся часть дома должна обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

При обследовании установлено, что возможен реальный раздел жилого дома и демонтаж строительных конструкций одной из квартир.

Между совладельцами достигнуто соглашение о разделе земельного участка на основе сложившегося порядка длительного землепользования по их письменному соглашению. Проведено межевание земли с образованием двух земельных участков, каждый из которых имеет свой номер кадастровой регистрации.

Истцы П. и их представитель Х.С.С. (л.д. ... – доверенность), в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования, указывая на их законность и обоснованность.

Ответчик – Администрация города Нижний Тагил, будучи извещенная о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. ...) в суд в лице своего представителя не явилась. Доказательств уважительности неявки в суд и возражений по иску суду не представлено.

Третье лицо – Управление архитектуры и градостроительства, будучи извещенное судом о времени и месте судебного разбирательства по делу (л.д. ...) в лице своего представителя в судебное заседание не явилось, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, возражений по иску суда не представлено. В письменном возражении указана также правовая позиция, что и в иске истцов. 

Исходя из буквального толкования ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных о времени и месте судебного разбирательства по делу надлежащим образом.

Заслушав истцов, их представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что двухквартирный брусковый дом, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) находится на территории муниципального образования Нижний Тагил (л.д. ... – копия ответа председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Горноуральского городского округа)

Согласно договора №... передачи части жилого дома в собственность граждан от ../../.... г., заключенного между Администрацией Горноуральского городского округа Свердловской области и истцами П-ными, истцам передана в собственность часть жилого дома в виде двухкомнатной квартиры №... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м по адресу: (место расположения обезличено), жилой район «Запрудный», (место расположения обезличено) (л.д. ...- копия договора) Право собственности истцов на указанную часть дома зарегистрирована ../../.... г., каждый из истцов имеет на праве общей долевой собственности по 1/3 доли указанной жилой квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. ... – копи свидетельств). Истцы зарегистрированы в спорной квартире (л.д. ... – справка о регистрации)

Истцами П-ными суду представлено заключение по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по (место расположения обезличено), составленный ООО «Бизнес Проект-НТ» №...-ТО от ../../.... г., в соответствии с которым при разделе дома на выделенные части ((место расположения обезличено)) возможно их автономное использование с обеспечением нормальных условий использования жилища для постоянного проживания. Все параметры, при которых возможно постоянное проживание граждан без вреда для их здоровья, соблюдены. Данные выделенные части можно использовать по их прямому назначению.

При реальном разделе жилого дома (демонтаж строительных конструкций одной из квартир) недопустимо существенное ухудшение его технического состояния и снижения прочностных характеристик конструктивных элементов. Оставшаяся часть строения должна обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

При проведенном обследовании установлено, что возможен реальный раздел жилого дома. (л.д. ... – заключение)

Земельный участок, на котором расположен жилой дома, в котором расположена спорная квартира по адресу: (место расположения обезличено) относится к землям населенных пунктов с разрешением использования для эксплуатации 2-х квартирного жилого дома с кадастровым номером №... прошел межевание и на нем сформировано два земельных участка: земельный участок кадастровый номер №... площадью ... кв.м (л.д. ... - кадастровый паспорт земельного участка) и земельный участок кадастровый номер: №... площадью ... кв.м (л.д. ... – кадастровый паспорт земельного участка) 

Постановлением Главы города Нижний Тагил от ../../.... г. №... «О переименовании улиц в муниципальном образовании «город Нижний Тагил» (место расположения обезличено) в Тагилстроевском административном районе города (жилом микрорайоне «Запрудный») переименована в (место расположения обезличено) (л.д. ... – архивная выписка)

Тагилстроевским районным судом города Нижний Тагил ../../.... г. было принято решение по гражданскому делу по иску П.В.С., П.Э.В. и П.С.В. к С.Н.Р. о выделении доли жилого дома и земельного участка, в соответствии с которым истцам П. отказано в удовлетворении исковых требований о выделении в натуре жилого дома в виде изолированной части жилого дома площадью ... кв.м и земельного участка площадью ... кв.м, расположенных по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. ... – решение суда)

В силу ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 Гражданского кодекса РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 данного Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно Постановлению Пленума ВС РФ от 10.06.80 г. N 4 в редакции от 25.10.96 г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Исходя из норм ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Судом установлено, что отделение части дома, в котором расположена квартира истцов возможна, поэтому иск истцов о выделении в натуре доли жилого дома в виде изолированной части жилого дома, каждому по 1/3 доле указанной части жилого дома подлежит удовлетворению, при этом истцам необходимо при реальном разделе жилого дома выполнить утепление межквартирной перегородки, восстановить кровлю при помощи изменения её конструктивно-геометрической форма или устройства франтона, разделяющего кровлю пополам и недопустить существенное ухудшение технического состояния и снижения прочностных характеристик конструктивных элементов оставшейся части строения, которая должна обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. 

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с п. 3 ст. 33 настоящего Кодекса.

Сведений о том, что земельный участок, о правах на который заявляют истцы, сформирован исключительно под часть жилого дома, собственниками которой являются истцы, в материалы дела не представлены, кроме того, судом установлено, что право собственности на часть дома у истцов возникла после введение в действие действующего Земельного кодекса РФ и не в порядке наследования, следовательно, возникновение права собственности на земельный участок не может возникнуть у истцов в порядке бесплатной приватизации. Судом также принято во внимание то обстоятельство, что согласно кадастрового паспорта спорного земельного участка его площадь окончательно не сформирована и не определена.

В связи с чем суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования о выделении в натуре доли истцов в общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: (место расположения обезличено) площадью ... кв.м, кадастровый номер №... в виде земельного участка и передаче его в собственность истцов.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Выделить в натуре долю жилого дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) общей площадью ... кв.м (в том числе жилой ... кв.м) с кадастровым номером №... в виде изолированной части жилого дома, принадлежащую на праве общей долевой собственности: П.Э.В., П.С.В., П.В.С., каждому по 1/3 доле указанной части жилого дома при этом истцам необходимо при реальном разделе жилого дома выполнить утепление межквартирной перегородки, восстановить кровлю при помощи изменения её конструктивно-геометрической форма или устройства франтона, разделяющего кровлю пополам и недопустить существенное ухудшение технического состояния и снижения прочностных характеристик конструктивных элементов оставшейся части строения, которая должна обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

В удовлетворении исковых требований П.Э.В., П.С.В., П.В.С. о выделении в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: (место расположения обезличено), площадью ... кв.м с кадастровым номером №... и передаче его в собственность П.Э.В., П.С.В., П.В.С., отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья подпись М.В. Красакова