Дело № 2-2293/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе 

председательствующего судьи Майковой Н.Н., 

при секретаре Демидовой А.О., 

с участием представителя истца ФИО1 

третьи лица, заявившие самостоятельные требования ФИО2, ФИО3

с участием представителя ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости, по иску ФИО2, ФИО6 Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к жилищно-строительному кооперативу (далее – ЖСК) «Северный», в котором просила признать за ней право собственности на квартиру: 

<

адрес>.

В обоснование иска истицей указано, что 18.02.2011 г. между ней и ЖСК «Северный» был заключен договор № 207 о паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> в соответствии с которым ЖСК «Северный» обязался передать ей двухкомнатную 

<

адрес> расположенную на первом этаже в 10-этажном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. За строящуюся квартиру истицей внесен на счет ЖСК паевой взнос, в сумме 1 950 000 рублей, т.е. в полном объеме от предусмотренного договором, что подтверждается справкой о выплаченном пае, квитанциями к приходному кассовому ордеру. Дом сдан в эксплуатацию, квартира передана истице, что подтверждается актом приема-передачи.

Истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации своих прав собственности на спорную недвижимость, однако регистрация права собственности приостановлена, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Кроме того, ФИО2 и ФИО6 обратились будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц заявили самостоятельные требования к ЖСК «Северный», просили признать за ними право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> А.

В обоснование заявленных требований ФИО2 и ФИО6 указано, что 18.02.2013 между ними и ЖСК «Северный» был заключен договор № 207 о паевом участии в строительстве жилого дома по ул. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова. Предметом указанного выше договора являлось жилое помещение (квартира) №, площадью 64,82 кв.м., без учета площади лоджии 2,31 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенной на первом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по улице им. 

<

адрес>. Размер паевого взноса составил 1 500 000 рублей, которые были внесены в полном объеме, что подтверждается квитанциями выданными ЖСК «Северный», финансовой справкой, так же был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что так же подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. 12.07.2016 г. между третьими лицами ФИО2, ФИО6 и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче третьим лицам, а, именно, указана 

<

адрес>. Из справки от ДД.ММ.ГГГГ выданной ЖСК «Северный» следует, что ФИО2, ФИО6 полностью оплатили паевой взнос в размере 1500 000 рублей за 

<

адрес>. Квартира передана третьим лицам ФИО2, ФИО6 24.11.2017 г., что подтверждается актом приема-передачи.

Со стороны третьих лиц имело место обращение в Управление Росреестра по Саратовской области. По результатам рассмотрения документов государственная регистрация права собственности ФИО2, ФИО3 на указанную квартиру была приостановлена согласно уведомления от 01.06.2018 г. в связи с с обращением с аналогичным заявлением третьих лиц.

В судебном заседании представитель истица ФИО5 по доверенности ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные изложенным в иске. Относительно заявленных исковых требований ФИО2, ФИО6. возражала. При этом истица обращала внимание на тот факт, что членство ФИО5 в ЖСК подтверждается выпиской из протокола собрания, которая отсутствует у третьих лиц ФИО2, ФИО6 В части обстоятельств передачи квартиры пояснила, что в день составления акта ей председателем ЖСК ФИО7 была показана квартира, запорные устройства на входной двери отсутствовали. Когда через несколько недель она вновь пришла в квартиру, она обнаружила, что входная дверь в квартиру заменена и заперта. 

Третьи лица, заявившие самостоятельные требования ФИО2, ФИО6 и их представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании доводы искового заявления поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. Просили в удовлетворении иска ФИО5 отказать и тем сам удовлетворить заявленные их требования.

Представитель ответчика ЖСК «Северный» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на исковое заявление и заявлений об отложении слушания дела в суд не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, а также привлеченного к участию в дело ООО УК «Лад-К» в судебное заседание не явились, заявлений об отложении слушания дела в суд не представили.

Привлеченная к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебном заседании поддержала требования третьих лиц ФИО2, ФИО6, пояснив, что они заключили договор о паевом участии в строительстве, полностью оплатили паевой взнос и по окончании строительства им была передана спорная квартира. В удовлетворении требований ФИО5 просила отказать. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 Жилищного кодекса РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных этим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (часть 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. (часть 3).

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебное практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. К.Г. Уфимцева в Ленинском районе г. Саратова, является жилищно-строительный кооператив «Северный», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № RU 64304000-61, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью 4162 кв.м. с кадастровым номером № 64:48:040404:24.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № 500 от 04.10.2005 г., заключенного во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г № 1302р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: 

<

...> б/н.

18.02.2013 между ЖСК «Северный» и ФИО2, ФИО6 был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>. Предметом указанного выше договора является жилое помещение (квартира) №, площадью 64,82 кв.м., без учета площади лоджии 2,31 кв.м., состоящей из двух жилых комнат, расположенное на первом этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном жилом доме, блок секция «Е» по улице им. К.Г. Уфимцева. Размер паевого взноса составил 1 500 000 рублей.

Оплата паевого взноса в размере 1 500 000 рублей, подтверждается справкой выданной ЖСК «Северный», оплата взноса в размере 3% от стоимости пая, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

12.07.2016 г. между третьими лицами ФИО2, ФИО6 и ЖСК «Северный» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче третьим лицам, а, именно, указана 

<

адрес>.

Согласно справки от 06.12.2017 г. выданной ЖСК «Северный» следует, что ФИО2, ФИО6 полностью оплатили паевой взнос в размере 1 500 000 рублей за квартиру № 3 в доме № 10 А по ул. Им. К.Г. Уфимцева

Квартира передана третьим лицам ФИО2, ФИО6 24.11.2017 г., что подтверждается актом приема-передачи. 

Факт владения ФИО2, ФИО6 спорной квартирой на момент рассмотрения дела судом подтвержден, как пояснением сторон в ходе судебного разбирательства, так и представленными истцом видеозаписью, иными доказательствами.

Представленными истице ФИО5 доказательствами: договором о паевом участи № от 18.02.2011 г., актом приема передачи квартиры от 24.10.2017 г., справкой ЖСК «Северный» о выплате пая и членстве ФИО5 в кооперативе подтверждено участие истицы в строительстве дома оплаты пая в полном размере, членство в кооперативе.

Таким образом, из содержания договоров, заключенных как между истицей ФИО5, так и ФИО2, ФИО6 следует, что между ЖСК «Северный», с одной стороны, и ФИО5, а так же ФИО2, ФИО6, возникли не обязательственные (договорные), а корпоративные правоотношения.

В этой связи, спор о праве собственности в отношении предмета указанных договоров – 

<

адрес> подлежит разрешению исходя из правового регулирования отношений между потребительским кооперативом и его членами.

Согласно ст. 121 Жилищного кодекса РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

В силу положений ст. 124 Жилищного кодекса РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1., 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01 апреля 2008 года, кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц – банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что как ФИО2, ФИО6, так и ФИО5 были приняты в члены ЖСК «Северный» с осуществлением ими полной оплаты паевых взносов.

Квартира по актам приема-передачи была передана как ФИО5, так и ФИО2, ФИО6

Оценивая фактические обстоятельства дела, суд учитывает также разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в абзаце 6 пункта 61 постановления № 22 от 29 апреля 2010 года, в котором указано, что если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая требования части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», статей 110,121,124 Жилищного кодекса РФ, пунктов 1.1., 5.1.-5.3., 5.7 Устава ЖСК «Северный», суд считает, что право требования передачи в собственность спорной квартиры по окончании строительства жилого дома на основании договора о паевом участии в строительстве жилого дома приобрели ФИО2, ФИО6, а не истица ФИО5, поскольку судом установлено заключение ФИО2, ФИО6 договора участия в долевом строительстве, оплаты ими в полном объеме всех взносов, в том числе паевого, квартира в соответствии с условия данного договора была передана указанным третьим лицам и третьи лица фактически приняли переданное им имущество, что подтверждается представленными в материалы дела документами и несут бремя ее содержания, в том числе путем осуществления оплаты жилищно-коммунальных услуг. Суд приходит к выводу, что требования ФИО2, ФИО6 подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения требования ФИО5, в том числе не смотря на исполнение ею обязательств по оплате паевого и иных взносов, удовлетворению не подлежат, поскольку квартира истицей ФИО5 фактически не принята, к владению квартирой она не приступила.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ третьим лицами ФИО2, ФИО6 представлены, исковые требования о признании за ними права собственности подлежат удовлетворению, а способом защиты прав истицы ФИО5 в данном случае будет являться предъявление к ЖСК «Северный» требований о возврате уплаченных по договору денежных средств.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании третьими лицами и их представителем указано, что третьими лицами, заявившими самостоятельные требования ФИО2, ФИО6 была произведена оплата государственной пошлины в общей сумме 15700 руб.

Таким образом, с жилищно-строительного кооператива «Северный» необходимо взыскать государственную пошлину в пользу третьих лиц ФИО2, ФИО6, оплаченную при подаче иска в размере 15700 руб. согласно оплаченным чекам ордерам.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО6 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 64,7 кв.м., расположенную на первом этаже 10-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Северный» в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 10 467 рублей, в пользу ФИО6 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 233рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО5 к Жилищно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости – отказать.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: