26RS0002-01-2024-002565-21

Дело № 2-1644/2024

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 20 мая 2024 года 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности 26АА5452855 от 06.02.2024 года,

старшего помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Лаптевой Е.В.,

при секретаре Дроздовой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением расположенного по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и снять его с регистрационного учета.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что она является собственником квартиры, площадью 52,6 кв.м., с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенной по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>. Данный объект недвижимости принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита.

В ноябре 2023 года она обратилась в паспортный стол за получением адресной справки, из которой узнала, что в учетах МВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, зарегистрирован ФИО4 по месту жительства с 02.10.2007 года.

С момента приобретения ею права собственности ФИО3 в квартире не проживает, ключей от квартиры не имеет, коммунальные платежи не оплачивает, близким родственником ей не приходится.

По имеющейся информации ФИО3 в данный момент проживает за пределами РФ и находится на территории Армении.

В связи с тем, что в добровольном порядке снятие с регистрационного учета ФИО3 не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд, поскольку регистрация ответчика в объекте недвижимости, принадлежащем ей на праве собственности ограничивает её право пользования принадлежащем ей на праве собственности, ограничивает её право пользования, владения и распоряжение имуществом, на ответчика в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются ей, кроме того сам факт регистрации в доме третьего лица затрудняет возможность сделки с объектом недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по доводам, указанным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО2 просила удовлетворить требования по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, о чём не возражал истец и его представитель. 

Выслушав стороны, допросив свидетеля ФИО5, выслушав заключение старшего помощника прокурора, полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости.

Квартира была приобретена истцом 30.09.2019, о чём между ФИО6 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновение ипотеки в силу закона).

Согласно адресной справки № 656 от 09.11.2023, выданной начальником отдела по вопросам миграции, в квартире расположенной по адресу: СК, 

<

адрес обезличен>, принадлежащей ФИО1, зарегистрированы: ФИО1 по месту жительства с 04.07.2020 года, Б ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства с 04.07.2020 года, ФИО7 по месту жительства с 04.07.2020 года, ФИО8 по месту жительства с 04.07.2020 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по месту жительства с 02.10.2007 года, что также подтверждается сведениями из Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по СК.

Из пояснений свидетеля ФИО5 следует, что она является соседкой истца, проживает в доме с 2012 года. Когда она купила квартиру, в соседней квартире жил квартирант, после в квартире никто не жил, предыдущего собственника она не знала. Она была в гостях у истца, посторонних вещей не видела.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем.

Сам факт регистрации либо отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей (п. 2 Постановления Конституционного суда РФ от 02.02.1998г. № 4-П). 

Согласно пункту 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначение и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Как следует из части 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено выше, ответчик в жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ответчику в квартире истца нет, следовательно, в настоящее время ответчик утратил право пользования спорной жилой квартирой. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права собственника жилого помещения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, в договорных отношениях с ней не находится, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником помещения и ответчиком отсутствует, иных правовых оснований для пользования жилым помещением не имеет, он подлежит признанию утратившим право пользования спорным жилым помещением.

Предусмотренных ч. 4 ст.31 ЖК РФ обстоятельств для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не установлено.

В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> 

<

номер обезличен>) к ФИО3 (

<

дата обезличена> года рождения, паспорт серии 

<

данные изъяты> 

<

номер обезличен> выдан ОВМ ОП 

<

номер обезличен> УМВД РФ по 

<

адрес обезличен> ГУ МВД РФ по Ставропольскому краю 25.11.2018 года) о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>. 

Настоящее решение является основанием ГУ МВД России по Ставропольскому краю для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 27 мая 2024 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна: 

Судья Е.А. Артемьева