УИД: 74RS0027-01-2023-001637-70 

Дело № 2 - 44/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Кыштым Челябинской области 08 февраля 2024 года 

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего судьи Жуковой Т.Г.,

при секретаре Силантьевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кыштымского городского округа Челябинской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС координатами характерных точек контура жилого дома: 

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Координаты, м

Y

ЗД1(1)

1

652541,17

2264406,80

2

652545,79

2264410,88

3

652544,82

2264411,98

4

652545,93

2264412,96

5

652544,29

2264414,82

6

652544,06

2264414,62

7

652542,54

2264416,35

8

652541,66

2264415,57

9

652541,24

2264416,04

10

652536,61

2264411,96

1

652541,17

2264406,80

ЗД1(2)

11

652539,12

2264409,31

12

652543,56

2264413,23

13

652541,62

2264415,43

14

652537,18

2264411,52

Истец ФИО1, ее представитель ФИО3 в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия. (л.д. 69, 70, 81)

Представитель ответчика администрации Кыштымского городского округа в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен, представил отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. (л.д. 35 – 36, 71) 

Ответчик ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, указав, что с иском согласен. (л.д. 52, 72)

Учитывая надлежащее извещение сторон, суд признал возможным в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Изучив исковое заявление, исследовав все материалы дела, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 по расписке от ДАТА приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. (л.д. 33)

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в судебном заседании, истец с 2004 года проживает в указанном доме, оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, то есть осуществляет права собственника, предусмотренные ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу положений ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что каких-либо законных препятствий для признания за истцом ФИО1 права собственности на указанный жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, по делу нет.

Таким образом, суд считает, поскольку истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: АДРЕС, в течение более пятнадцати лет, несет бремя содержания имущества, оплачивает коммунальные услуги, разрабатывает земельный участок, признание права собственности истца на вышеуказанный жилой дом не нарушает законных прав и интересов других лиц, требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года признание в судебном порядке права собственности лица на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права на данное имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДАТА года рождения (паспорт гражданина РФ серия НОМЕР), на жилой дом общей площадью 55,3 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС с координатами характерных точек контура жилого дома: 

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Координаты, м

Y

ЗД1(1)

1

652541,17

2264406,80

2

652545,79

2264410,88

3

652544,82

2264411,98

4

652545,93

2264412,96

5

652544,29

2264414,82

6

652544,06

2264414,62

7

652542,54

2264416,35

8

652541,66

2264415,57

9

652541,24

2264416,04

10

652536,61

2264411,96

1

652541,17

2264406,80

ЗД1(2)

11

652539,12

2264409,31

12

652543,56

2264413,23

13

652541,62

2264415,43

14

652537,18

2264411,52

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья Т.Г. Жукова 

Решение вступило в законную силу.