Дело № 2-2835/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2017 г.

Ленинский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Бердниковой С.И., при секретаре Солодковой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению коридора,

У С Т А Н О В И Л :

ОАО «Домоуправляющая компания Ленинского района» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по восстановлению коридора, В адрес Общества поступило заявление (вх. от ДД.ММ.ГГГГ г. № №) от ФИО2, проживающего по адресу 

<

адрес> в котором он просил принять меры по факту незаконного присвоения собственником квартиры № части коридора общего пользования 

<

адрес> Собственником квартиры № многоквартирного дома 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета №№. ДД.ММ.ГГГГ года представителем Общества произведено обследование коридора, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено, что собственником квартиры № № самовольно произведены работы по незаконному переоборудованию на общем имуществе собственников помещений данного многоквартирного дома, а именно перекрыта часть коридора.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО1 выразила не согласие с иском. Пояснила, что ее отцу было разрешено установить перегородку, поскольку ЖЭК отказался производить ремонт и уборку коридора.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.25 ЖК РФ Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома № 4 по ул. Подводников г. Нижнего Новгорода.

В соответствии с п. 1.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В адрес Общества поступило заявление от ФИО2, проживающего по адресу г. Нижний Новгород, ул. Подводников, д. №4, кв. №74, в котором он просил принять меры по факту незаконного присвоения собственником квартиры №75 части коридора общего пользования 4 этажа дома №4 по ул. Подводников.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Собственником квартиры № многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской из лицевого счета №№. 

ДД.ММ.ГГГГ года представителем Общества произведено обследование коридора, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома №№ по 

<

адрес>. В ходе обследования выявлено, что собственником квартиры № № самовольно произведены работы по незаконному переоборудованию на общем имуществе собственников помещений данного многоквартирного дома, а именно перекрыта часть коридора.

ДД.ММ.ГГГГ года Общество направило предписание собственнику кв. №№ д. №№ по 

<

адрес> об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ года нарушений, выявленных в ходе обследования от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года представителем Общества произведена проверка исполнения данного предписания, в ходе которой выявлено, что нарушения, указанные в предписании, собственником кв. №№ не устранены. Коридор, входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, используется собственником кв. №№ в личных целях. Также факт неисполнения предписания подтверждается фотографиями от ДД.ММ.ГГГГ года.

Кроме того, из заявления собственника кв. №№ (вх. 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.) следует, что перепланировка на общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома выполнена незаконно, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проектная документация и иные документы, разрешающие перепланировку с использованием коридора, входящего в состав общего имущества, у собственника отсутствуют.

Согласно ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с п.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 3.3.4. раздела 3 Договора управления многоквартирным домом № 4 по ул. Подводников г. Н.Новгорода собственник помещений обязан не производить переустройство и перепланировку принадлежащего ему помещения без получения соответствующих разрешений в порядке, установленным законодательством, с обязательным уведомлением Управляющей организации о произведенных работах, а также не ограничивать доступ к общему имуществу путем возведения в местах общего пользования конструкций (решеток, тамбуров, перегородок), не предусмотренных технической документацией и без решения общего собрания.

В соответствии с п. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Таким образом, ответчик обязан демонтировать самовольно установленную перегородку, тем самым привести коридор, входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №№ по ул. 

<

адрес> в первоначальное состояние.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,56,194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1, являющуюся собственником квартиры №№ дома №№ по 

<

адрес> демонтировать самовольно установленную перегородку, тем самым привести коридор, входящий в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома №№ по ул. 

<

адрес> в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Домоуправляющая Компания Ленинского района» государственную пошлину в размере 6000 (Шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Бердникова С.И.