Дело № 2-2052/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 14 декабря 2017 г.

Курганинский районный суд Краснодарского края 

в составе

судьи Ищенко А.Ю., 

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительной сделкой и признании права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО4 и ФИО5 (после заключения брака - П) Л.А. действительной сделкой, признать приявшей ФИО3 принявшей наследство оставшееся после смерти В.С., признать право собственности на земельный участок. 

По утверждению истца в ходе судебного заседания по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ее мать, В.Л., купила у ФИО5 (после заключения брака - ФИО2) Л.А. жилой саманный дом с пристройкой и наружными сооружениями и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства были переданы продавцу - ФИО5 при подписании договоров. Договоры купли продажи дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ были удостоверены нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО6, зарегистрированы в реестре: договор купли-продажи дома - за №, договор купли-продажи земельного участка - за №. Договор купли продажи жилого дома был зарегистрирован в БТИ. А договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в земельном комитете Курганинского района.

27 июля 2012 года ФИО4 умерла. 12 ноября 2013 г. нотариусом ФИО7 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., Однако, в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, на котором расположен указанный дом, истице было отказано, в связи с тем, что у ФИО8 не зарегистрировано право на земельный участок в установленном законном порядке. 

После смерти матери истица продолжает проживать в наследуемом домовладении, пользоваться предметами домашней обстановки, личными вещами, несет бремя содержания дома и земельного участка, фактически приняла наследство после смерти ФИО4 

Ответчик ФИО2 в ходе судебного заседания не возражала против удовлетворения исковых требований истца. 

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела и представленные документы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается его смертью. 

Статьями 1113 и 1114 указанного Кодекса предусмотрено, что со смертью гражданина открывается наследство, в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО3 нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок по тем основаниям, что у умершей гр. В.С. не зарегистрировано право на вышеуказанный земельный участок, согласно ст. 131 ГК РФ, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 19.06.2013 года, №, Письмом о выдаче сведений из государственного фонда данных, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, №, отсутствует состав наследства. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ В.С., купила у ФИО5 (после заключения брака - ФИО2) Л.А., земельный участок, площадью 748 кв.м. за 44880000 руб. Договор купли продажи земельного участка 25 июля 1996 года был удостоверен нотариусом Курганинского нотариального округа ФИО6, зарегистрированы в реестре: договор купли-продажи земельного участка - за №. (л.д.3)

Согласно письма о выдаче сведений из государственного фонда данных от 21.08.2013 г № 39-26/1554, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени является - ответчик ФИО5.. 

Из письма архивного отдела администрации МО Курганинский район №1473 от 08.08.2013г. следует, что администрацией г. Курганинска не рассматривался вопрос о предоставлении Л B.C. земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с данными кадастрового паспорта земельного участка от 28.05.2013 г., собственником земельного участка с кадастровым номером № значится В.С.. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ В.С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.5). 

В.С. на день смерти принадлежал жилой саманный дом, жилой площадью № кв.м. с пристройкой и наружными сооружениями расположенный по адресу: 

<

адрес>.

12 ноября 2013 г. нотариусом ФИО7 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону 

<

адрес>5 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., на основании которого было зарегистрировано право собственности, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права №. (л.д.7)

Судом установлено, что В.С. при жизни владела и пользовалась жилым домом и земельным участком расположенных по адресу: 

<

адрес>. При жизни наследодатель свое право собственности на земельный участок не зарегистрировал в установленном законом порядке, однако данное обстоятельство не может служить основанием для отказа наследнику в получении наследства, поскольку его право собственности никем не оспорено. Иных лиц, кроме истца, претендующих на спорное имущество, судом не установлено. ФИО3 лишена возможности в установленном законом порядке получить свидетельство о праве на наследство по закону и впоследствии зарегистрировать свое право собственности.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). Если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ). 

При таком положении суд находит иск обоснованным, не противоречащим интересам ответчика, направленным на реализацию имущественных прав истца, предусмотренных Конституцией Российской Федерации и Гражданским законодательством Российской Федерации, а следовательно, подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь стст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО3 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недвижимого имущества действительной сделкой и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать действительной сделкой договор купли-продажи земельного участка площадью № кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский рай, 

<

адрес>, номер в реестре нотариуса № заключенный ДД.ММ.ГГГГ между В.С. и ФИО5.

Признать ФИО3 принявшей наследство после В.С..

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Право собственности ФИО5 (П) Л.А. на земельный участок площадью № кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № - прекратить.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца. 

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко