Дело № 2-87/2025

УИД:26RS0023-01-2024-005766-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2025 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Шамановой Е.С., 

при секретаре судебного заседания ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, администрация Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на объекты недвижимости и на земельные участки в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности, с учетом уточнений, на объект недвижимости жилые дома с КН:26:23:130107:81 и КН:26:23:130107:82 и земельные участки с КН:26:23:130107:31 и КН:26:23:130107:32, расположенные по адресу: СК, Минераловодский городской округ, .............., в силу приобретательной давности. 

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Минераловодского муниципального округа .............., а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований – Управление имущественных отношений администрация Минераловодского муниципального округа .............., ФИО5 и ФИО6

В обоснование исковых требований указано о том, что с .............. истец ФИО7 со своей семьей осуществляет фактическое пользование и владение домом и земельным участком, расположенным по адресу: Минераловодский городской округ, .............., добросовестно открыто и непрерывно, осуществляя ремонт, неся иные расходы по содержанию имущества более 15 лет. Ранее в указанном домовладении проживала ФИО2, которая продала истцу ФИО7 указанное домовладение с земельным участком за 200 000 руб., что подтверждается распиской составленной между сторонами от .............., в присутствии свидетелей ФИО9 и ФИО10 Документы на домовладении истец не смотрела, так как ФИО2 сообщила истцу, что указанное домовладение принадлежит её на праве собственности и пообещала переоформить домовладение в течение года и затем после получения денег вывезла свои вещи и мебель. После этого ФИО7 вселилась в дом и ФИО2 больше не видела. Ранее в данном домовладении ФИО2 проживала со своим мужем, который на момент продажи умер, а также с сыном и дочерью. По настоящее время ФИО7 со своей семьей в приобретенном домовладении, за это время в дом провела газ, сделала ремонт, оплачивает коммунальные платежи, но переоформить данное домовладение не может, так как никаких на указанное домовладение документов у нее нет. Со слов ФИО2 этот дом купил ее покойный муж ФИО3, у кого купил дом, она тоже не знает. В данном случае владение и пользование истцом земельным участком и домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным очевидно. Факт владения и пользования земельным участком и домом подтверждается договорами с газовой компанией и актами по техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования по настоящее время, а так же оплатой коммунальных услуг по настоящее время. Кроме этого проживание ФИО7 со своим мужем ФИО4 в данном домовладении подтверждается актами о проживании граждан от .............. и от ............... О том, что земельный участок и дом, расположенный по .............., никому не принадлежит, подтверждается выписками ЕГРН.

Истец ФИО7 и её представитель - адвокат по ордеру ФИО13, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились. Представитель истца, в заявлении, представленном суду, просил рассмотреть дело в их отсутствии, указав, что на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 и администрация Минераловодского муниципального округа .............., будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела без их участия суду не представили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление имущественных отношений администрация Минераловодского муниципального округа .............. по доверенности ФИО11, будучи надлежащим образом, уведомленной о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без её участия. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 и ФИО6 (правообладатели в размере ? доли каждый на спорное имущество), будучи надлежащим образом, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела без их участия суду не представили.

Исследовав материалы дела, представленные письменные доказательства, оценив их с учетом требований закона об относимости и допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности и совокупности, суд приходит к следующему.

Так в соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В статье 12 этого же кодекса указывается, что одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Кроме того, на основании ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. 

Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец ФИО7 с 2006 года и по настоящее время совместно со своим супругом ФИО4 проживает в домовладениях и пользуется земельными участками, расположенными по адресу: СК, Минераловодский городской округ, .............., то есть на протяжении более 19 лет.

Объекты недвижимости жилые дома с КН:26:23:130107:81 и КН:26:23:130107:82, а также земельные участки с КН: 26:23:130107:31 и КН: 26:23:130107:32, расположенные по адресу: СК, Минераловодский городской округ, .............., состоят на кадастровых учетах и их правообладателями являются в праве общей долевой собственности в размере ? доли каждый – ФИО5 и ФИО6, что подтверждается сведениями из Россреестра по СК, а также сведениями из Канглинского территориального сельсовета (похозяйственная книга .............. л/с 

<

***> от 1991 – 1996года).

Согласно техническому паспорту и сведениями из Росреестра по СК:

- жилой дом с .............., год постройки - 1985, имеет площадь 50 кв.м (литер А), находится в пределах земельного участка с .............., площадью 797+/-10; 

- жилой дом с .............. год постройки – 1956, имеет площадь 66,4 кв.м. (литер Б), находится в пределах земельного участка с .............. площадью 797+/-10.

-на земельном участке с .............. площадью 750 кв.м., также располагаются объекты недвижимости с .............. и ..............

Право собственности или пользования спорными домовладениями и земельными участками ни у истца ФИО7, ни у членов её семьи ничем не обусловлено.

В 2006 году она купила указанные домовладения с земельными участками, расположенные по адресу: СК, Минераловодский городской округ, .............. при свидетелях ФИО9 и ФИО10, у ФИО2 за 200 000руб., что подтверждается распиской от ...............

Из информации Управления по делам территорий АММО СК от .............. следует, что земельный участок с почтовым адресом: СК, .............., не существует.

В 2006 году истец со своей семьей (супругом) вселились в указанные домовладения и с того момента непрерывно проживают по данному адресу. 

Факт проживания в указанный временной промежуток в спорном домовладении подтверждается актом о фактическом проживании от .............., заверенным Канглинским территориальным отделом.

При этом ею в течение последних 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно осуществляется владение данным домовладением и земельным участком.

Она уплачивала коммунальные платежи и несет все затраты, связанные с содержанием данного недвижимого имущества. Указанный факт подтверждается документами по оплате коммунальных услуг, актами на техническое обслуживание газовогооборудования.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших пользователей, а также иных заинтересованных лиц к ней в связи с проживанием в данном доме не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

С учетом наличие титульных собственников спорного имущества - ФИО5 и ФИО6, суд приходит к выводу о том, что администрация является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем, к указанному ответчику надлежит отказать.

Материалы дела с достоверностью подтверждают тот факт, что с 2006 года, т.е. более 19 лет истец открыто, добросовестно, беспрепятственно владела и пользовалась домовладениями с земельными участками, поддерживала их в технически исправном состоянии и обрабатывала, несла расходы по их содержанию. 

Судом также учтено, что давностное владение истца имуществом не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что является юридически значимым обстоятельством при разрешении вопроса о непрерывности давностного владения.

Согласно заключению эксперта по судебной строительной - технической экспертизе .............. от .............., назначенной по определению суда от .............. следует, что объект капитального строительства - жилой дом литер «А» с КН 26:23:130107:81, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: .............., соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно - эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам.

Исследование в отношении жилого дома литер «Б» с КН 26:23:130107:82 о соответствии требованиям технических регламентов экспертом не осуществлялось в виду недоступности его помещений, жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, доступ ограничен запертой дверью и кустарниковой растительностью. 

По результатам произведенного анализа установлено, что жилой дом литер «А» с КН 26:23:130107:81, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: .............., соответствует основным требованиям .............. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», нормам противопожарной безопасности и нормам СП - предъявляемым к объектам данной категории.

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом литер «А» с КН 26:23:130107:81, общей площадью 53 кв.м, расположенный по адресу: .............., соответствует ФЗ .............. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы для жизни и здоровью граждан не представляет. 

На основании данных, полученных в результате диагностического и инструментального обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома литер «Б» с КН 26:23:130107:82, общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: .............., оценивается как недопустимое состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования (необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций). 

По результатам произведенного анализа установлено, что жилой дом литер «Б» с КН 26:23:130107:82, общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: .............., не соответствует основным требованиям .............. «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений». 

С учетом вышеизложенного, результатов технического обследования, принятых объемно-планировочных и конструктивных решений, жилой дом литер «Б» с КН 26:23:130107:82, общей площадью 66,4 кв.м, расположенный по адресу: .............., не соответствует ФЗ .............. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; возможно приведение жилого дома литер «Б» в нормативное техническое состояние; текущее техническое состояние жилого дома представляет угрозу для жизни и здоровью граждан.

.............. помещений жилого дома литер «А» составляет 50,0 кв.м; площадь жилого дома, определенная в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от .............. N П/0393 - 53 кв.м. 

Площадь жилого дома литер «Б» экспертом не определялась в виду недоступности его помещений, жилой дом находится в неудовлетворительном техническом состоянии, доступ ограничен запертой дверью и кустарниковое растительностью.

Частью 3 ст. 86 ГПК РФ предусмотрено, что заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы, суду сторонами не представлено. 

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

С учетом заключения эксперта, являющегося относимым и допустимым доказательством, положенного в основу решения, и отсутствия спора между сторонами, а также факта владения истцом спорными домовладениями с земельными участками с 2006 года, о котором заявлены исковые требования, что никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 и титульные собственники ФИО5 и ФИО6 (третьи лица) отказались от своих прав на спорное недвижимое имущество, так как им были совершенны действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования спорным имуществом на протяжении более 19 лет, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, так как факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, установлен.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 к ФИО2, администрация Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на объект недвижимости и на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

В удовлетворении исковых требований ФИО7 к администрации Минераловодского муниципального округа .............. о признании права собственности на объекты недвижимости и на земельные участки в силу приобретательной давности, отказать.

Признать за ФИО7, .............. года рождения (паспорт .............. ..............) право собственности на объекты недвижимости жилые дома с .............., площадью 50 кв.м. и .............., площадью 66,4 кв.м. и земельные участки с .............. площадью 750 кв.м. и .............. площадью 797+/-10 кв.м., расположенные по адресу: СК, Минераловодский городской округ, .............., в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о правах на недвижимое имущество. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Шаманова

Мотивированное решение суда изготовлено 24.04.2025.