Дело № 2-2656-2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово «11» сентября 2018 года

Заводский районный суд г. Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи: Агафонова Д.А.

при секретаре Бакаевой М.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Баланс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Баланс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды. 

Требования мотивированы тем, что между АО «Баланс» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилых помещений № от 02.04.2018 года. Помещение расположено по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 84 кв.м. Арендатор ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, платежи не производил. Задолженность за период с апреля 2018 года по июль 2018 года составляет 102900 руб., неустойка по договору аренды составила 1246,93 руб.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилых помещений в размере 104146,93 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3283 руб.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 1 год, обстоятельства и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался неоднократно заказной почтой с уведомлением, уведомление возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. О дате судебного заседания уведомлен надлежащим образом направлением заказной почты с уведомлением по адресу регистрации, конверт возвращен в адрес суда в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчик судом извещен надлежаще, от явки в суд уклоняется, в судебное заседание не явился без уважительных причин, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства, о чем судом вынесено определение.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу положений ст.608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В п. 1 ст. 330 ГК РФ указано, что неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п. 1 ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02.04.2018 года между АО «Баланс» (арендодатель) и ФИО1 (арендатором) был заключен договор аренды нежилых помещений №.

Согласно п. 2.1 Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение № (каб. 407) общей площадью 84 кв.м., расположенное в мансардном этаже отдельного стоящего здания, по адресу: 

<

адрес> (помещение), в порядке и на условиях, определяемых договором. (л.д. 6-11)

Согласно акту приема-передачи объекта недвижимости Арендатору 02.04.2018 года Арендодатель передал Арендатору указанное нежилое помещение во временное пользование (л.д. 11).

П. 3.1 Договора установлено, что арендная плата по договору включает в себя все затраты по содержанию арендованного имущества и уплачивается Арендатором в сумме 350 руб. за 1 кв.м. в месяц, включая НДС, общей стоимостью 29400 руб. в месяц в срок не позднее 09-го числа месяца, за который производится оплата. Арендная плата уплачивается с 16.04.2018 года (л.д. 6 оборот)

Согласно п 4.1 Договора договор заключен до 28.02.2019 года (л.д. 7)

П. 8.6 Договора аренды установлено, что в случае просрочки внесения арендной платы, а также выполнения иных денежных обязательств Арендодатель вправе взыскать с Арендатора неустойку (пеню) в размере 1/300 части ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы за каждый день просрочки (л.д. 8 оборот).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, а также письменных материалов дела, в период действия Договора ответчик не надлежащим образом исполнял обязательство по внесению арендных платежей.

15.06.2018 года в адрес ответчика была направлена претензия по договору аренды нежилых помещений № с требованием погашения задолженности в размере 73500 руб. в течении 10 дней (л.д. 12).

В соответствии с представленным стороной истца расчетом, размер задолженности ответчика перед истцом по арендной плате за период со 2 апреля 2018 года по 25 июля 2018 года по основному долгу составляет 102 900 руб. (л.д. 14).

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду не представлено возражений относительно заявленных требований.

Суд полагает, что наличие у ответчика невыполненных обязательств перед истцом по указанному договору аренды нежилого помещения подтверждается указанными доказательствами по делу и считает, что при таких обстоятельствах, истец вправе требовать от ответчика уплаты арендных платежей и неустойки за нарушение условий договора.

Расчет задолженности арендной платы и пени (л.д. 14), представленный истцом, судом проверен и признан верным, также не оспорен ответчиком, котррасчет последним не представлен.

Как указано выше, сумма задолженности по арендной плате за период со 2 апреля 2018 года по 25 июля 2018 года согласно представленному стороной истца расчету, составила 102 900 руб. 

Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному Договору по арендной плате за период со 2 апреля 2018 года по 25 июля 2018 года в размере 102 900 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения арендных платежей, размер которых в соответствии с расчетом за период со 2 апреля 2018 года по 25 июля 2018 года составляет 1246,93 руб.

В соответствии с абз.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком не заявлено о снижении размера неустойки.

При вынесении настоящего решения суд не считает необходимым применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку заявленная ко взысканию с ответчика неустойка, по мнению суда, является соразмерной последствиям нарушения принятых на себя ответчиком обязательств.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в общей сумме 1246,93 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст.96 ГПК РФ

Поскольку настоящим решением суда исковые требования АО «Баланс» удовлетворены, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 3283 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199, ст.233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Баланс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, ИНН №, в пользу Акционерного общества «Баланс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды нежилых помещений № от 02.04.2018 года за период с 02.04.2018 года по 25.07.2018 года в размере 102900 руб.- основной долг, 1246,93 руб. – неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3283 руб. 

Всего взыскать 107429,93 руб. (сто семь тысяч четыреста двадцать девять рублей девяносто три копейки)

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Агафонов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 14.09.2018 года.