Дело № 2-1-6196/2025 

УИД: 64RS0042-01-2025-009469-20

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

06 ноября 2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г., 

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО5 о признании права сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 (далее по тексту – ФИО2, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее по тексту – ФИО1, ответчик), ФИО5 (далее по тексту – ФИО5, ответчик), о признании сделки состоявшейся, о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истец 27 апреля 2005 года приобрел у ФИО3 земельный участок № 18 площадью 800 кв. м в СТ «Днепр», что подтверждается распиской в получении денежных средств от 27 апреля 2005 года.

Государственный Акт на право собственности № 38-09680 на указанный земельный участок подтверждает право собственности ФИО3.

ФИО3 умерла 22 марта 2008 года Ответчики ФИО1, ФИО5 являются наследниками умершей.

Истец является членом СТ «Днепр» с 2005 года., и с этого времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет земельным участком № 18 площадью 800 кв.м в СТ «Днепр».

С 2005 г. истец постоянно пользуется указанным земельным участком, задолженности по членским взносам не имеет, обязанности члена СТ исполняет, принимает участие в жизни СТ. 

Истец просит суд признать сделку купли-продажи земельного участка № 18 площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, в СТ «Днепр» Энгельсского района, между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером № в СТ «Днепр» ФИО4 района Саратовской области со следующими координатами:

X

Y

474318,404

2296899,018

474309,411

2296936,187

474288,733

2296933,118

474297,482

2296895,938

474300,954

2296896,434

474305,421

2296897,161

Истец, ответчик, представители третьего лица в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. 

В соответствии с ч. 1, 2, 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Решением Администрации Энгельсского района Саратовской области № от 15.12.1992г. ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 800 кв. м в садоводческом товариществе «Днепр». Право собственности ФИО3 подтверждается Государственным Актом на право собственности на землю №.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу статьи 196 ГПК РФ суд при принятии решения определяет каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и, оценив доказательства, принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в материалы дела представлены относимые, допустимые и достоверные доказательства, с бесспорностью подтверждающие принадлежность земельного участка ФИО3, присутствуют основания для удовлетворения искового требования о признании принадлежности земельного участка № в СТ «Днепр» площадью 800 кв. м с кадастровым номером 64:38:036001:17.

Истец ФИО2 в 27 апреля 2005 года приобрел у ФИО3 земельный участок № общей площадью 800 кв. м в СТ «Днепр».

Истец пользуется участком № по назначению, состоит в членах СТ «Днепр», задолженности по членским и целевым взносам не имеет. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой СТ «Днепр».

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" также разъяснено, что договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 3 статьи 154 и пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида (например, условия, указанные в статьях 555 и 942 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой (пункт 2 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При этом, в силу требований пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что истец открыто владеет и пользуется земельным участком № площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, расположенным в СТ «Днепр».

Владение земельным участком истцом как своим собственным имеет место по расписке от 27 апреля 2005 года.

В материалы дела истцом представлено заключение кадастрового инженера ФИО7, в котором указано, что границы земельного участка с кадастровым номером № можно определить. К заключению приложен план земельного участка со следующими координатами:

X

Y

474318,404

2296899,018

474309,411

2296936,187

474288,733

2296933,118

474297,482

2296895,938

474300,954

2296896,434

474305,421

2296897,161

Владение истца спорным земельным участком никем в течение этого времени не оспаривалось. Требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения никем не заявлялось, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 67, 194–198, 237 ГПК РФ, суд

решил:

признать сделку купли-продажи земельного участка № площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №, в СТ «Днепр» Энгельсского района, заключенную между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок № общей площадью 800 кв. м с кадастровым номером № в СТ «Днепр» Энгельсского района Саратовской области со следующими координатами:

X

Y

474318,404

2296899,018

474309,411

2296936,187

474288,733

2296933,118

474297,482

2296895,938

474300,954

2296896,434

474305,421

2296897,161

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2025 г.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья Е.Г. Агеева