Дело № 2-1319/2021

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 марта 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Гараньковой О.А.,

при помощнике судьи Ким Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилищная инициатива» обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1, указав в обоснование заявленных требований, что является управляющей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом по 

<

адрес> (далее - МКД) в соответствии со ст. 161 ЖК РФ на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ №, лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.2.13 и п. 3.2.14 договора управления, управляющая организация вправе решать вопросы передачи в пользование общего имущества МКД и направления денежных средств от использования общего имущества по целевому назначению на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений МКД. От имени собственников вправе заключать договоры об использовании общего имущества собственников посещений в МКД. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № нежилого помещения № общей площадью 36 кв.ммногоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата составляет 

<

данные изъяты>. в месяц, включая НДС 20% - 

<

данные изъяты>. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 перед ООО «Жилищная инициатива» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 

<

данные изъяты>. (

<

данные изъяты>) что подтверждается выставленными счетами. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму долга составили 

<

данные изъяты>. Претензия истца о необходимости оплатить задолженность по договору аренды, осталась без удовлетворения. Просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в сумме 86548,93 руб., пени за просрочку арендных платежей в размере 2631,22 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2796 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Жилищная инициатива» не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представил, о причинах неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Материалами дела подтверждается, что судом в полной мере выполнены предусмотренные ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ требования по направлению ответчику судебного извещения.

Суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. 

В силу принципа диспозитивности, сторона по делу самостоятельно распоряжается своими процессуальными правами, по своей воле и в своих интересах.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилищная инициатива» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № по условиям которого арендодатель предоставляет во временное владение и пользование нежилое помещение №) общей площадью 36 кв.м. для использования под мастерскую, относящееся к общему имуществу (колясочная) многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Договор распространяет свое действие с ДД.ММ.ГГГГ, вступает в силу с момента подписания и действует по ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия договора 11 месяцев. В случае отсутствия возражений одной из сторон договор считается продленным на аналогичный срок. 

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 

<

данные изъяты> в месяц, включая НДС 20% - 

<

данные изъяты>. Платежи, предусмотренные п.3.1 договора, арендатор осуществляет ежемесячно в срок до 10 числа месяца, следующего за отчетным на расчетный счет арендодателя (п.3.2.).

В соответствии с передаточным актом, ООО «Жилищная инициатива» передано, а ФИО1 принято указанное помещение с ДД.ММ.ГГГГ.

Задолженность ответчика по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты>. 

Представленный истцом расчет проверен, признан арифметически правильным.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлен факт неисполнения ответчиком обязательств по вышеуказанному договору аренды, а потому с ФИО1 в пользу ООО «Жилищная инициатива» подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Согласно п.4.1 договора в случае невнесения арендатором арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. 

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислены пени в размере 

<

данные изъяты>., которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости оплатить задолженность по договору аренды, которая осталась без удовлетворения.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Также в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная инициатива» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 86 548 рублей 93 копейки, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 631 рубль 22 копейки, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 796 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Копия верна: О.А.Гаранькова

Мотивированное решение составлено: 22.03.2021.

Уникальный идентификатор дела 28RS0017-01-2021-000863-63

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-1319/2021 

Центрального районного суда г.Хабаровска

Секретарь

Решение вступило

в законную силу__________________

Судья: О.А.Гаранькова