№2-1-88/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года р.п. Карсун

Карсунский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Шакуровой Н.К., 

с участием представителя истца ФИО1, 

при секретаре Харетдиновой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований указал, что в 1988 году, точную дату не помнит, он по устному договору купли-продажи приобрел у С**А*П* жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежавший ей на праве собственности. После этого он заселил в указанный дом своих престарелых родителей: О**П*Е*, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и О**М*М*, умершую ДД.ММ.ГГГГ, которые проживали в доме до своей смерти. После смерти родителей он продолжал и продолжает владеть указанным жилым домом, используя его в качестве дачи, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него. Владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось. Прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Начиная с 2002 года по настоящее время он постоянно добровольно страховал и страхует строения по вышеуказанному адресу. После покупки жилого дома он делал к нему пристрой и другие строения. Но право собственности на пристрой и другие самовольные постройки он в настоящее время устанавливать не желает. С**А*П* после продажи ему дома сразу же переехала на постоянное место жительства в другой неизвестный ему населенный пункт, позже вернулась в 

<

адрес> и проживала здесь до своей смерти по другому адресу. Дата её смерти ему неизвестна, равно как неизвестно, имеются ли наследники после её смерти. Ссылаясь на положения статей 131, 234 ГК РФ указывает, что поскольку он владеет домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, длительное время, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Указывает также, что установление права собственности на домовладение в силу приобретательной давности ему необходимо для дальнейшей регистрации своего права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области. На основании изложенного, просит суд признать за собой право собственности на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 35,5 кв.м., литеры: А, а, Г, У, I, II, III, IV, п., по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец не явился, доверив представление своих интересах представителю ФИО1, который исковые требования поддержал, просил признать за истцом право собственности на вышеуказанный дом, при этом дополнительно суду пояснил, что после смерти родителей истца, приходящегося ему отцом, он (истец) использовал дом под дачу. В настоящее время истцу исполнилось 86 лет, на протяжении двадцати лет в доме никто не проживает, однако дом и примыкающие к нему постройки содержался в надлежащем состоянии, огород использовался по назначению. Родители истца при жизни оплачивали коммунальные услуги за дом, страховали его, после их смерти обязанности по содержанию дома возложил на себя истец. Также, после приобретения дома он возвел пристрой и другие постройки. После приобретения дома, хозяйка дома С**А*П* отдала ключи, и родители истца стали проживать в нем, жили по день своей смерти. Связь с ФИО3 либо с её родственниками прекратилась. 

Представитель ответчика администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, оставив решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, предоставил отзыв, из которого следует, что по состоянию на 20.03.2017 в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на спорный жилой дом, а также о его правообладателях. Решение по делу оставил на усмотрение суда. 

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся в судебное заседание лиц, 

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует, из разъяснений, содержащихся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В судебном заседании установлено, что в 1988 году между С**А*П* и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. С указанной даты в доме проживали родители истца, а после их смерти домом продолжает пользоваться истец, ранее им производился ремонт. В настоящее время он пользуется огородом, осуществляет страхование имущества. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя истца, свидетельскими показаниями М**Н*В*, К**Л*С*, пояснившими, что дом был приобретен около 30 лет назад ФИО2. В доме проживали его родители до своей смерти, засаживали огород, оплачивали коммунальные услуги, поддерживали дом в надлежащем состоянии. После их смерти за домом ухаживал ФИО2. Указанный дом был приобретен у С**А*П* и на протяжении всего периода владения родителями истца, а впоследствии и самим истцом домом, третьими лицами не предъявлялось никаких претензий.

Суд принимает показания указанных свидетелей в качестве доказательств по делу, т.к. указанные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, не заинтересованы в исходе дела, их показания согласуются друг с другом и иными доказательствами по делу. 

Из сообщения, предоставленного Карсунским филиалом ОГУП БТИ 02.03.2017 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ранее 

<

адрес>, принадлежит С**А*П* на основании решения Карсунского районного суда от 19.11.1984. По данным БТИ по состоянию на 10.01.2017 на литеры: А1, а2, Г1, Г2, разрешение на возведение или переоборудование не предъявлено. 

По сведениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ульяновской области от 08.12.2016 и 07.03.2017 сведения о принадлежности домовладения и земельного участка, расположенных по 

<

адрес>, в ЕГРП отсутствуют. 

По сообщениям нотариусов нотариального округа: Карсунский район ФИО4 и ФИО5 ими наследственного дела после смерти С**А*П* не заводилось.

Отдел ЗАГС администрации МО «Карсунский район» Ульяновской области в ответ на запрос суда сообщил, что актовой записи о смерти С**А*П* в архиве не имеется. Проверка была проведена за период с 01.01.1985 по настоящее время. 

В подтверждение своей позиции по иску, в материалы дела предоставлены квитанции и договоры страхования, свидетельствующие об осуществлении истцом страхования спорного домовладения с 2002 года.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец владеет спорным жилым домом в силу договорных отношений, вытекающих из сделки купли-продажи, следовательно, доводы истца о том, что право собственности за ним должно быть признано в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, основаны на неправильном применении норм материального права.

Вместе с тем, судом установлено, что истец действительно при указанных обстоятельствах приобрел домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, правомерно владеет и пользуется им. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на указанное им недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на одноэтажный жилой дом, с кадастровым номером 73:05:040127:76, общей площадью 35,5 кв.м., литеры А, а, Г, У, I, II, III, IV, п, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Карсунский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.К. Шакурова