УИД 38RS0019-01-2021-001765-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2021 года г. Братск 

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С., 

при секретаре Истоминой А.А., 

с участием прокурора Падунского района г. Братска Мазур А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г. Братска (далее по тексту - КУМИ г. Братска) обратился в суд с иском, в котором просит признать ФИО1, (дата) г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес); выселить ФИО1, (дата) г.р. из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения. 

В обосновании иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес) включено в реестр муниципального имущества г. Братска, отнесено к жилищному фонду коммерческого использования муниципального образования г. Братска, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от (дата) №. (дата) между КУМИ г. Братска и ФИО1 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № по адресу: (адрес) сроком с (дата) по (дата). (далее - Договор). Согласно поквартирной карточке на регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не состоит. На (дата) задолженность за коммунальные услуги составляет 16 162,83 руб. Согласно актам проверки факта о проживании (не проживании) граждан от (дата), (дата) в спорном жилом помещении проживает ФИО1. Проживание Ответчика в муниципальном жилом помещении создает препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения. (дата) в адрес Ответчика направлено уведомление о необходимости освободить жилое помещение по адресу: (адрес) в связи с истечением срока договора коммерческого найма № от (дата). Данное уведомление Ответчиком не получено. 

В судебное заседание представитель истца КУМИ администрации МО г. Братска – ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Заявленные требования поддерживает в полном объеме, против рассмотрения дела в порядке заочного производства возражений не имеет. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил.

В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства (ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Выслушав мнение прокурора, полагающей необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления.

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что жилое помещение – комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: (адрес) внесена в реестр муниципального имущества города Братска и относится к жилищному фонду коммерческого использования. 

Из договора коммерческого найма жилого помещения № от (дата) установлено, что КУМИ г. Братска, именуемое Наймодатель, и ФИО1, именуемый Наниматель, заключили настоящий договор о нижеследующем: Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование комнату (адрес). Срок найма жилого помещения устанавливается с (дата) по (дата).

Актом фактического проживания и технического состояния жилого помещения от (дата) установлено, что ФИО1 проживает в комнате №, (адрес). 

Актом фактического проживания и технического состояния жилого помещения от (дата) в 15:10 часов установлено что на момент проверки дома никого не было, со слов соседей в проверяемом помещении проживает ФИО1. 

Из поквартирной карточки от (дата) следует, что ФИО1 (дата) года рождения, временно зарегистрирован по адресу: (адрес). Дата снятия с учета (дата).

(дата) в адрес ФИО1 направлено уведомление с требованием освободить занимаемое жилое помещение, погасить задолженность по коммунальным услугам и найму. Уведомление направлено ответчику почтой, однако, до настоящего времени не исполнено. 

Актом о проживании (не проживании) от (дата) установлено, что по адресу: (адрес) проживает ФИО1 с сожительницей. 

Анализируя представленные доказательства в совокупности, суд установил, что ответчик ФИО1 без регистрации проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес), (адрес), принадлежащем муниципальному образованию г. Братска, без согласия собственника, в отсутствие заключенного с собственником соглашения. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес), было предоставлено ответчику на основании договора коммерческого найма от (дата). Срок действия договора с (дата) по (дата). Далее договор коммерческого найма с ответчиком не перезаключался. 

В соответствии с п. 3 Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования (адрес), утвержденного постановлением администрации муниципального образования города Братска от 20 июля 2018г. № 1026 (в действующей редакции) право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования имеют граждане и члены их семей, не имеющие на территории города Братска в собственности жилых помещений (либо долей в них в размере менее учетной нормы площади жилого помещения на территории города Братска (далее - доли) и не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам найма жилых помещений, относящиеся к одной из следующих категорий: работники организаций жилищно-коммунального хозяйства независимо от форм собственности, осуществляющие обслуживание жилищного фонда города Братска; состоящие в администрации муниципального образования города Братска на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (далее - учет): а) неработающие пенсионеры, получающие страховую пенсию по старости; б) одинокие родители, воспитывающие несовершеннолетнего ребенка до 18 лет; в) нетрудоспособные граждане в связи с инвалидностью; г) ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года; д) граждане, имеющие в составе семьи трех и более детей; е) семьи, имеющие в своем составе ребенка-инвалида; граждане, являющиеся нанимателями жилых помещений по договору социального найма в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу в установленном порядке (до момента предоставления им жилого помещения в соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации).

КУМИ г. Братска письменно предупредил ответчика о необходимости освободить спорное жилое помещение, однако ФИО1 продолжает в нем проживать. 

При этом стороной ответчика доказательств того, что по окончания срока действия договора коммерческого найма от (дата) он не является нанимателем (членом семьи нанимателя) жилых помещений по договорам социального найма, находились в тяжелой жизненной ситуации, как и доказательств того, что в настоящее время он относятся к какой-либо из категорий граждан, имеющих согласно п. 3 Порядка предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования города Братска, утвержденного администрации муниципального образования города Братска от 20 июля 2018г. № 1026 право на предоставление жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, суду не представлено.

Поскольку срок действия договора коммерческого найма в отношении спорного жилого помещения истек, договор в установленном порядке не пролонгирован, судом законных оснований для этого не установлено, у ответчика ФИО1 не имеется правовых оснований для проживания в занимаемом жилом помещении. Ответчик самовольно без разрешения собственника жилого помещения продолжает проживать в жилом помещении по адресу: (адрес), создавая препятствия в реализации прав истца как собственника жилого помещения. Ответчик, проживая в жилом помещении, нарушают права истца, как собственника жилого помещения, в результате чего, истец лишен возможности реализовать свое право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему имуществом. 

Сам факт проживания ответчика по указанному адресу не может свидетельствовать о возникновении у него законного права на пользование данным жилым помещением.

Таким образом, ответчик ФИО1 незаконно занимает жилое помещение по адресу: (адрес), принадлежащее на праве собственности муниципальному образованию г. Братска. Иных, предусмотренных законом оснований для проживания ответчика в спорном жилом помещении не установлено.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: (адрес) подлежат удовлетворению.

Проживание ответчика в спорном жилом помещении без согласия собственника жилого помещения является нарушением прав последнего в части владения и пользования имуществом, а потому в силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО1 подлежат выселению из спорного жилого помещения по адресу: (адрес) без предоставления другого жилого помещения.

В порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., исчисленная в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска - удовлетворить. 

Признать ФИО1, (дата) года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (адрес) 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес), без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования города Братска государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Ответчик вправе подать в Падунский районный суд г. Братска Иркутской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Падунский районный суд г. Братска Иркутской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья И.С. Ковалева

Мотивированное решение суда составлено 19 июля 2021 года.

Судья И.С. Ковалева