Дело № 2-217/2020

72RS0008-01-2020-000187-94

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Заводоуковск 22 апреля 2020 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе:

судьи Дмитриевой М.Ю., 

при секретаре Турнаевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-217/2020 по исковому заявлению С.В.В., С.Л.А. к ЗАО «Падунское», Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

С.В.В., С.Л.А. (далее истцы) обратились в суд с иском к ЗАО «Падунское» (далее ответчик) о признании права собственности в порядке приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что С.В.В. в июле 1997 года приехал с супругой в поселок Степной на постоянное место жительства, стал работать в ЗАО «Падунское» трактористом. В этот период времени ему была выделена квартира по адресу: ... (ранее ...). В квартире стали проживать с супругой С.Л.А. и детьми. В ней проживают и прописаны до сегодняшнего дня. При предоставлении квартиры ордер истцу не выдавался, какой-либо договор с СЗАО «Падунское» не заключался. С момента вселения в квартиру, пользуются ей как собственностью, бремя содержания недвижимого имущества несут сами. С момента вселения в квартиру их семья пользуется земельным участком. 17 апреля 2019 года истец С.В.В. оформил в собственность земельный участок под вышеуказанной квартирой, зарегистрировав право собственности в Росреестре. ЗАО «Падунское», на балансе которого стоит квартира, по вопросу признания права собственности рекомендовала обратиться в суд. Истцы считают, что за ними должно быть признано право общей долевой собственности, в ? доли за каждым, в силу приобретательной давности на вышеуказанную квартиру. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст. ст. 225, 234, 254 ГК РФ, п.п. 15, 16 и 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истцы просят:

Признать в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности, в ? доли за каждым, на квартиру общей площадью 90 кв.м. по адресу: ... за С.В.В., ... года рождения, уроженца дер. ... ... и за С.Л.А. ... года рождения уроженки ... 

Определением суда от 6.02.2020 года в качестве ответчика по делу привлечена администрация Заводоуковского городского округа Тюменской области.

От ответчика ЗАО «Падунское» в суд поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что на балансе организации находится квартира, расположенная по адресу: .... Данная квартира была предоставлена С.В.В. в собственность для проживания, документы на квартиру не оформлялись, требования истцов просят удовлетворить. Также ответчиком представлено в суд заявление о признании иска, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, ответчику понятны.

В судебное заседание истцы С.В.В., С.Л.А., их представитель адвокат Благинина А.С., действующая на основании ордера от 27.01.2020 года (л.д.16), надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 157, 159, 162, 163, 167), в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск поддерживают (л.д.167).

Представитель ответчика ЗАО «Падунское» надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания (л.д.160, 161), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает (л.д.165, 167).

Представитель ответчика администрации Заводоуковского городского округа, третье лицо Л.Д.В., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела (л.д.156, 160), в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

На основании частей 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд проводит судебное заседание в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

Как устанавливает статья 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 ст. 234 ГК РФ с частью 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

В соответствии с частью 4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Брак между истцами заключен ... (л.д.41).

Согласно справки ЗАО «Падунское» от 19.12.2019 г., инвентарной карточки (л.д. 18, 110) квартира в жилом доме, расположенная по адресу: ... стоит на балансе ЗАО «Падунское». 

Согласно копии трудовой книжки (л.д. 19-21) С.В.В. 11.07.1997 года принят трактористом- машинистом 1 класса на отделение 3 в СЗАО «Падунское». 05.11.2007 года С.В.В. уволен по собственному желанию в связи с уходом на пенсию по старости.

Согласно выписки из похозяйственной книги №4 от 01.07.2016 г. (л.д. 107) в квартире общей площадью 72 кв.м. (год постройки 1997), расположенной по адресу: ... проживает С.В.В. Квартира правами не оформлена. Земельный участок находится в собственности.

Из выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 11.03.2019 г. (л.д. 35) установлено, что С.В.В. принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ...

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.02.2020 г., о переходе прав на объект недвижимости от 18.02.2020 г. (л.д. 95, 97-99) правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... на праве собственности является С.В.В..

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 19.02.2020 г. (л.д. 101) С.В.В. по состоянию на 19.02.2020 года принадлежит земельный участок общей площадью 1006 кв.м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок №50.

Согласно Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от 19.02.2020 г. (л.д. 103) в Едином государственном реестре отсутствует информация о правах С.Л.А. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 14.10.2019 года, 20.04.2020 года, (л.д.36, 172-176), сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на ... в ЕГРН отсутствуют.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.10.2019 г., 18.02.2020 г., о переходе прав на объект недвижимости от 18.02.2020 г. (л.д. 32,88, 90-93,) правообладателем квартиры с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... на праве собственности является Л.Д.В..

Согласно копии паспортов истцов (л.д.11-15), С.В.В. с 17.07.1997 года, а С.Л.А. с 20.11.1997 года зарегистрированы по адресу: ..., с 25.12.2013 года зарегистрированы по адресу: ... ....

Согласно справки Падунской сельской администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области от 22.04.2020 года (л.д.185), в 2002 году по адресу: ... изменен номер, в настоящее время за этой квартирой и земельным участком закреплен адрес: ... (Основание Постановление главы Падунской сельской администрации от 5.10.2002 г. №5). 

Согласно сообщению МО МВД России «Заводоуковский» №39/29-3366 от 21.02.2020 г. (л.д. 103) С.В.В., ... года рождения, значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: ... ... по настоящее время. С.Л.А., ... года рождения значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ... ... 25.12.2013 года по настоящее время. 

Согласно уведомления об отсутствии запрашиваемых документов ГБУ Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от 18.02.2020 г., от 21.04.2020 (л.д. 185,177-184) на хранении в Государственном бюджетном учреждении Тюменской области «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» отсутствуют документы о ранее зарегистрированных правах в отношении объекта капитального строительства по адресу: ... 

Из платежных документов (л.д. 42-53) установлено, что плательщиком коммунальных услуг по адресу: ... является С.В.В.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/ 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцы знали о том, что квартира по адресу: ... стоит на балансе «ЗАО «Падунское», ордер не выдавался, договор с ЗАО не заключался.

Согласно технического плана помещения от 21.11.2019 года (л.д.32), квартира по адресу: ... имеет площадь ... кв.м.

Из технического заключения ООО «Гранд» (л.д. 123-150) следует, что время проведения обследования –..., –март 2020 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. Объект исследования имеет подключение к сетям электроснабжения, система отопления организована от газового котла, центральное водоснабжение. Объект выполнен одноэтажным. Несущий слой наружных и внутренних несущих стен здания выполнен из бруса. Перекрытия выполнены деревянными по балкам. Район застройки имеет сложившийся жилой массив, условия размещения объектов капитального строительства и вспомогательных сооружений не стесненные. Осмотр несущих конструкций здания не выявил дефектов, соответствующих аварийному состоянию конструкций объекта. Площадь объекта составляет 90 кв.м. Реконструкций и перепланировок на момент обследования не выявлено. Расположение жилой квартиры на земельном участке относительно границы земельного участка не нарушает санитарно-бытовые требования СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» в части выступа объекта обследования на муниципальные земли. Состояние несущих конструкций здания на момент обследования оценивается как работоспособное. В ходе проведения обследования также установлено, что помещения объекта являются пригодными для проживания и пригодными для целевого использования. Конструкции жилой квартиры, расположенной по адресу: ... на момент осмотра не создают угрозы зданию, жизни и здоровью граждан. В ходе натурного обследования ... реконструкций и перепланировок не выявлено. Общая площадь квартиры составляет ... кв.м. Площадь объекта ... кв.м., отраженная в выписке из похозяйственной книги №4 от 1.07.2016 года, указана без фактического обмера помещений жилой квартиры. 

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцами, состоящими в браке с 1970 года, спорным жилым помещением началось с 1998 года и продолжается до настоящего времени, которым они добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своими собственным, несут бремя содержания квартиры. Надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данной квартиры у них ни с кем не было, документы на квартиру надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

Согласно положениям ст. 39 СК РФ и п. 4 ст. 256 ГК РФ установлены правила определения долей супругов в общем имуществе, с закреплением принципа равенства долей супругов в их общем имуществе при его разделе и применяются независимо от размера доходов каждого из супругов в период брака и рода их деятельности.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с пунктами 4, 5 ст.244 ГК РФ общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п.4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п.5).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1). Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (п.2).

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, считает заявленные исковые требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

Ответчик признал иск в полном объеме, ссылаясь на то, что квартира передавалась истцам в собственность, но документы соответствующие не были оформлены

Согласно ст. 173, ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. В мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В заявлении ответчик ЗАО «Падунское» в лице представителя по доверенности А.Э.А. о признании иска С.Л.А. и С.В.В. к ЗАО «Падунское» о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности признает в полном объеме, указывает, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст.173, 198 ГПК РФ, ему понятны. 

Суд принимает признание ответчиком ЗАО «Падунское» иска, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, иск доказан, имеющимися в деле письменными доказательствами и выносит решение об удовлетворении иска. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 192–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск С.В.В., С.Л.А. к ЗАО «Падунское» и Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности, в ? доли за каждым, на квартиру общей площадью 90 кв.м. по адресу: ... за С.В.В., ... года рождения, и С.Л.А. ... года рождения. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский облсуд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю. Дмитриева