Дело № 2-2112/2018 

Поступило 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июля 2018 года 

город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

Заря Н.В.,

секретаря

ФИО1,

при участии истца ФИО2, представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности 

<

адрес> третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Мэрии города Новосибирска о признании заключенным договора приватизации в отношении квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать договор приватизации № заключенным в отношении квартиры, по адресу 

<

адрес>, в которой он проживает.

В обоснование заявленных требований указал, что №. между ФИО2 с одной стороны и 

<

данные изъяты>, которое действовало в интересах РФ, был заключен договор приватизации № – в отношении квартиры в которой он проживает, который был зарегистрирован в БТИ №. и с этого момента он является собственником данной квартиры. Однако в договоре приватизации ошибочно указана 

<

адрес>, а не 

<

адрес> как это было в действительности, причина- ошибка сотрудника, составляющего договор. 

<

данные изъяты> юридический факт совершения договора именно в отношении 

<

адрес> никогда не оспаривался. Требований об освобождении занимаемого жилого помещения ни сторона договора, ни ответчик не предъявлял. Открыто владея данной квартирой, он нес расходы по её содержанию за свой счет. В течение прошедшего времени соседи неоднократно реконструировали свои жилые помещения, в результате чего уменьшилась площадь его квартиры. Согласно заключения экспертно-оценочной компании «Центрэкс» от № года площадь 

<

адрес> составляет № кв. м. В 

<

адрес> он проживает до настоящего времени, хотя зарегистрирован в 

<

адрес>. Вместе с ним в 

<

адрес> зарегистрированы его родственники: сестра ФИО4, мать: ФИО5, отец ФИО6 и племянник ФИО7 В связи с предстоящим сносом дома и предоставлением его жителям другого жилья возникла необходимость установить юридический факт заключения договора приватизации № - в отношении квартиры, в которой он сейчас фактически проживает, в связи с чем обратился в суд. 

Истец ФИО2 в судебном заседании доводы и требования искового заявления поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что когда вселялся в квартиру, расположенную в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> номера на квартире не было. Поскольку квартира идет первой по порядку решил, что это 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования иска, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика – Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Суду представлен отзыв на иск, согласно которому договор о приватизации жилого помещения был заключен на основании заявления от /дата/ № в котором ФИО2 собственноручно указан номер квартиры: №. Так же был предоставлен ордер № от № согласно которому ФИО2 была предоставлена 

<

адрес> в 

<

адрес>. Согласно предоставленным на момент приватизации спорного жилого помещения документам, истцу предоставлялась 

<

адрес> по указанному адресу, которая и была передана ФИО2 по договору №-в на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от №. В связи с чем просила отказать ФИО2 в удовлетворении заявленных требований (л.д. 66)

Представитель третьего лица администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила суду отзыв, в котором просили рассмотреть исковое заявление на основании документов, имеющихся в материалах дела, указав, что по техническому паспорту квартира по адресу: 

<

адрес> жилой площадью № кв. м., не значится (площадь соответствует 

<

адрес>), при подготовке документов в № году на оформление ордера ФИО8 была допущена описка (вместо 

<

адрес> была указана 

<

адрес>);фактически в квартире по адресу: 

<

адрес> (12) площадью 25,5 (17,6) кв. м проживала с момента выдачи ордера и по настоящее время семья ФИО8; истцом данный факт не оспаривается; показаниями свидетелей подтверждается, что семья ФИО2 проживала в квартире по адресу 

<

адрес> площадью № кв. м. (л.д. 140-141).

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, в котором указал, что 

<

адрес> в 

<

адрес> в уставной капитал ОАО «РЖД» в 2003 году не вносилась, на балансе 

<

данные изъяты> по обслуживанию зданий и сооружений в настоящее время не числиться. (л.д.54-55)

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, возражений на иск, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли.

Выслушав пояснения истца, его представителя, третье лицо ФИО4, допросив свидетеля Свидетель №1, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании постановления администрации 

<

адрес> от 

<

адрес>. № ФИО2 – рабочему 

<

данные изъяты> выдан ордер на занятие жилой площади – комнаты, площадью № кв.м. в 

<

адрес>, дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д. 7,8).

/дата/ между 

<

данные изъяты> и ФИО2 заключен договор №-в на передачу квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

адрес> кв.м., жилой площадью 

<

адрес> кв.м. в общую совместную собственность граждан (л.д.6).

Суд принимает во внимание, что указанный договор был заключен на основании заявления от /дата/ № в котором ФИО2 собственноручно указал номер квартиры: №, о чем указывает представитель ответчика и не оспаривается истцом.

Согласно отметке о регистрации в паспорте гражданина РФ ФИО2, зарегистрирован в 

<

адрес> (л.д.9).

По сведениям паспортного стола ФИО2 занимает жилое помещение, общей площадью 

<

адрес> кв.м. (л.д.112).

Из представленной выписки из домовой книги от №. усматривается, что в 

<

адрес>, жилой площадью № по 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2, сестра ФИО4, мать ФИО5, отец ФИО6 и сын сестры ФИО7 (л.д.10).

Из ответа ОАО «Новосибирскэнергосбыт» от № следует, что в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> исполнителем коммунальных услуг является 

<

данные изъяты> На ФИО2 с /дата/ открыт лицевой счет № для оплаты коммунальнных услуг по электроснабжению жилого помещения по адресу: 

<

адрес> (л.д.166).

В материалах дела суду представлены противоречащие друг другу документы в части сведений об открытии лицевого счета на имя ФИО2 как на 

<

адрес>, так и на 

<

адрес> (л.д.113-114)

В материалы дела истцом представлена расчетная книжка по оплате за квартиру и коммунальные услуги по адресу 

<

адрес> на имя ФИО2 (л.д.76,127), при этом часть квитанций по оплате представлена в отношении 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>, а часть квитанций в отношении 

<

адрес> (л.д. 72-85, л.д.127-139).

Истец в ходе судебного заседания от 15.05.2018г. (л.д.149) пояснял, что изначально при оформлении расчетной книжки в ЖЭУ он предоставил документы которые у него имелись в отношении 

<

адрес>. В связи со сменой управляющей кампании, он снова принес необходимые документы, и расчетная книжка была выдана на 

<

адрес>, тем самым приведена в соответствие с Договором на квартиру от №

Из пояснений истца, данных в судебном заседании от 26.03.2018г (л.д.35 оборот) и в судебном заседании от 15.05.2018г. (л.д. 149) следует, что коммунальные услуги он оплачивал и оплачивает до настоящего времени за 

<

адрес> в 

<

адрес> из расчета общей площади № кв.м. 

Оценивая довод истца о том, что 

<

адрес> фактически не существует в доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, поскольку она является частью 

<

адрес>, которая принадлежит Свидетель №1 суд исходит из следующего.

Судом в ходе судебного разбирательства в качестве свидетеля была допрошена Свидетель №1, которая пояснила суду, что её матери, как сотруднику ОАО «РЖД» в лице филиала «Западно-Сибирская железная дорога» предоставили комнату, площадью № в 

<

адрес> в 

<

адрес>. Поскольку у комнаты была маленькая площадь домоуправление предоставило их семье всю третью квартиру. В настоящее время 

<

адрес> существуют как одна и принадлежат их семье. Квартиры № фактически не существует. ФИО2, в свою очередь, занимает 

<

адрес>.

Суд критически относится к показаниям свидетеля, поскольку они противоречат письменным материалам дела.

Согласно технического плана на 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленном Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 17.10.2006г. усматривается, что на плане имеются квартиры, как № общей площадью №.м, так и № площадью № кв.м, и 

<

адрес> общей площадью № кв.м. (л.д. 11) Данные сведения так же соответствуют представленному суду техническому паспорту на дом по 

<

адрес> в 

<

адрес>, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 21.09.2010г. (л.д.197-199).

Таким образом, с измерений, произведенных специалистами Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» 17. 10.2006 и 21.09.2010г. изменений, как в расположении жилых помещений, так и в площадях этих помещений не произошло. 

Решением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 30.08.2010г. исковые требования Свидетель №1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9 и ФИО10 к Мэрии 

<

адрес>, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО13 и ФИО14 о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда удовлетворены.

Судом признано за Свидетель №1, ФИО9 и ФИО10 право пользования на условиях договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда двухкомнатной квартирой общей площадью 36,4 кв.м., жилой площадью 28,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, в которой согласно технического паспорта, составленного 08.11.2006г. Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное» по состоянию на 17.10.2006г. имеются следующие помещения: кухня площадью 7,7 кв.м.; жилая комната площадью 20,8 кв.м.; жилая комната площадью 7,9 кв.м. (л.д.143-147). Решение суда не обжаловано, вступило в законную силу.

Из содержания вышеуказанного решения суда не следует, что произведенная Якубовской реконструкция, занимаемой ею квартиры была произведена в том числе путем присоединения 

<

адрес>, якобы являющейся смежной.

Из анализа технических паспортов по состоянию на 08.11.2006г. и по состоянию на 21.09.2010г., усматривается, что на плане 

<

адрес> площадью 25,5 кв.м. и 

<

адрес> площадью 36,4 кв.м. находятся в разных концах здания, соответственно никаким способом 

<

адрес> не могла быть присоединена к 

<

адрес> являться её частью соответственно. В связи с чем, доводы истца в данной части являются несостоятельными. 

Что касается 

<

адрес> доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, то судом установлено, что квартира имеет общую площадь 9 кв.м. Постановлением Мэрии г. Новосибирска № 406 от 27.04.199г. включена в реестр муниципального имущества г. Новосибирска, но право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.206-210).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.06.2018г. права на 

<

адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д.200,202).

Из совокупности установленных по делу обстоятельства, давая оценку всем доказательствам, представленным сторонами, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, поскольку все материалы дела свидетельствуют об обратном. Так ордер выдан истцу на занятие 

<

адрес> указанном доме; заявление на предоставление жилого помещения, написанное ФИО2 собственноручно, заполнено в отношении 

<

адрес>; договор от /дата/ заключен на передачу жилого помещения ФИО2 

<

адрес> доме по 

<

адрес>. Жилое помещение, за которое истец длительное время с момента вселения и до настоящего времени оплачивал коммунальные услуги, соответствует площади квартиры под № равной № кв.м. 

Суд, так же принимает во внимание, что договор приватизации на 

<

адрес>, заключенный с ФИО2 является действующим, никем не спорен, требований о признании указанного договора недействительным не заявлено.

Учитывая все установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Мэрии города Новосибирска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Новосибирска.

Председательствующий судья (подпись) Заря Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2018 года.