Дело № 2-2541/2021

91RS0024-01-2021-003104-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2021 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Пономаревой М.А., в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к ФИО1, третье лицо – Отдел надзорной деятельности по г. Ялта Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Крым о понуждении освободить места общего пользования многоквартирного дома и приведении их в надлежащее санитарное и противопожарное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

24 мая 2021 года Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просило возложить на ответчика обязанность обеспечить надлежащее санитарное и противопожарное состояние мест общего пользования многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес>, путем вывоза принадлежащих ему бытовых вещей, материалов и иных предметов с мест общего пользования многоквартирного дома, мотивируя его следующим. На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес> от 28.04.2015г. (протокол №2) Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация-1» г. Ялта муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым (далее МУП «РЭО-1») выбрано в качестве управляющей компании и выполняет свои обязательства по управлению данным многоквартирным домом. В адрес управляющей организации МУП «РЭО-1» поступило требование Отдела по надзорной деятельности по г. Ялта ГУ МЧС РФ по Республике Крым от 16.11.2020 за исх.№2828- 22ГПН-8-5 о выполнении ряда положений Постановления Правительства РФ от 25.04.2012 №390 «О противопожарном режиме», а в частности устранить складирование мебели, вещей и иных горючих предметов на лестничных площадках и лестничных маршах по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведенной проверки, работниками МУП «РЭО-1» установлено, что складирование различных досок, остатков мебели и иных предметов на лестничной площадке, на кровле пристройки и иных местах общего пользования в указанного многоквартирного дома осуществлено собственником кв. №

<

номер> и №

<

номер> данного дома - ФИО1, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение требований Отдела по надзорной деятельности по г. Ялта ГУ МЧС РФ по Республике Крым истцом в адрес ФИО1 направлена претензия об освобождении мест общего пользования в многоквартирном доме, однако в добровольном порядке ответчиком она выполнена не была, места общего пользования данного многоквартирного дома остаются захламленными различными досками, остатками мебели, стройматериалами и иными горючими материалами, что создает угрозу жизни и здоровью жильцов многоквартирного дома, кроме того просит возместить расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Направленная ответчику судебная повестка была возвращена в суд «в связи с истечением срока хранения», что в силу ст. 165-1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 68 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» считается надлежаще доставленным сообщением.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от 28 апреля 2015 года Муниципальное унитарное предприятие «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым утверждено в качестве управляющей компании по управлению указанным многоквартирным домом (л.д. 5-6). 

Согласно уставу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым, предметом деятельности предприятия среди прочего является управление недвижимым имуществом и эксплуатации жилого и нежилого фонда. Предприятие создано с целью реализации социальных и экономических интересов населения муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым и получения прибыли (л.д. 9-15).

Заместителем начальника Отдела надзорной деятельности г. Ялты Управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по Республике Крым в адрес Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым направлено предписание № 2828-22ГРН-8-5 от 16.11.2020 года, которым на начальника предприятия возложена обязанность, с целью предотвращения возникновения угрозы пожара и его последствий, незамедлительно произвести очистку чердачного помещения, общих коридоров, лестничных маршей от бытового мусора (вещей, мебели, строительных материалов) в многоквартирном доме №

<

номер> по 

<

адрес> (л.д. 23-24).

Во исполнение указанного письма, Муниципальным унитарным предприятием «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым в адрес ФИО1, собственника квартиры №

<

номер>, 20.11.2020 года за № 2-1148 направлено требование-предписание об устранении выявленных нарушений противопожарной безопасности (л.д. 26).

10 декабря 2020 года, от ФИО1 в адрес управляющей компании направлено заявление с просьбой отсрочить на один месяц исполнение ранее направленного в его адрес требования-предписания (л.д. 27).

20 мая 2021 года комиссией МУП «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» МОГО Ялта Республики Крым составлен акт о том, что в ходе проведения очередного обследования помещений мест общего пользования многоквартирного дома № №

<

номер> по 

<

адрес>, установлено загромождение лестничной клетки, промежуточных помещений мест общего пользования, а также балкон указанного дома балками, досками, брусками из дерева, разобранными элементами мебели, иными предметами быта, горюче-опасными материалами. Со слов жильцов данного многоквартирного дома, захламление мест общего пользования произведено собственником квартиры №

<

номер> ФИО1 (л.д. 18). 

Вышеуказанные факты также подтверждаются фототаблицей, приложенной к иску (л.д. 19-22).

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

Статьей 289 ГК РФ предусмотрено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными Пленумом ВАС РФ в Постановлении от 23.06.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.3).

Согласно ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с положениями с ч.ч.1,2 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491.

Согласно пп «в» п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); б) крыши; в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; е(1)) автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета в соответствии с требованиями Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

При определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользоваться жилым помещением МКД нужно, соблюдая: права и законные интересы проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей; требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства; правила пользования жилыми помещениями, утверждённые постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее - Правила № 25).

В соответствии с п. 19 Правил № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения среди прочего обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ней, и помимо уже указанных в данной статье требований, соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имуществу собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно - эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе и безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. 

В порядке, предусмотренном п. 3.2.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170, размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

Согласно ст. 8 Федерального Закона от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека.

В соответствии с ч. 10 ст. 23 вышеуказанного закона, граждане обязаны выполнять требований санитарного законодательства, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

Факт несоблюдения ответчиком санитарно-технических норм, влекущих нарушение прав других собственников в многоквартирном доме подтверждаться представленными суду доказательствами. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и как следствие, считает необходимым удовлетворить иск.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу п. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. возложить на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым к ФИО1, третье лицо – Отдел надзорной деятельности по г. Ялта Управления надзорной деятельности и профилактической работы Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям, и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Крым о понуждении освободить места общего пользования многоквартирного дома и приведении их в надлежащее санитарное и противопожарное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить надлежащее санитарное и противопожарное состояние мест общего пользования многоквартирного дома №

<

номер> по 

<

адрес>, путем вывоза принадлежащих ему бытовых вещей, материалов и иных предметов с мест общего пользования указанного многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия «Ремонтно-эксплуатационная организация – 1» муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Двирнык Н.В.