№2-2-231/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Абдулино 12 декабря 2024 года

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.В., 

при секретаре Куяровой А.С., 

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Кинельский сельсовет 

<

адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Матвеевский» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением к администрации МО Кинельский сельсовет 

<

адрес>, СПК «Матвеевский», указав в его обоснование, что с 1986 года и до ДД.ММ.ГГГГ её супруг работал в совхозе «Матвеевский», затем в АОЗТ «Матвеевское» 

<

адрес> механизатором. Все годы своей трудовой деятельности истец также проработала на территории Кинельского сельсовета 

<

адрес>. С 1989 года и по настоящее время истец проживает в квартире, предоставленной их семье вышеназванным колхозом, общей площадью 46, 8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Был заключен договор найма жилого помещения. Ордер на вселение не выдавался. В настоящее время для истца, её супруга и её детей указанная квартира является постоянным и единственным местом жительства. Другого жилого помещения в собственности не имеет. Истец указывает, что фактически является собственником квартиры, ухаживает за ней, осуществляет текущий и капитальный ремонт, несет расходы по её содержанию, оплачивает электроэнергию, газоснабжение, другие коммунальные услуги. Государственная регистрация не совершалась, так как нет документов на указанную квартиру. Иных лиц, оспаривающих право истца, не имеется. Просит признать право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 подтвердили обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, указали, что действительно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является их единственным жильем, они не возражают, что собственником квартиры будет являться ФИО1

Ответчики администрация МО Кинельский сельсовет 

<

адрес>, СПК «Матвеевский», третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третьи лица в заявлениях выразили позицию о согласии с исковыми требованиями.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца и третьих лиц, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утверждённым Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. № «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», предусматривалась возможность передачи объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, жилого фонда, внутрихозяйственных объектов колхозов и совхозов в собственность соответствующих местных органов власти (в муниципальную собственность).

Согласно статье 44 Федерального закона от 08.12.1995г. №193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» при ликвидации кооператива, имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления, а оставшееся имущество кооператива распределяется между членами ликвидируемого кооператива пропорционально их паям, если иное не предусмотрено уставом данного кооператива.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на государственном кадастровом учете не состоят. На балансе СПК «Матвеевский» не числится. В реестре муниципальной собственности не числится.

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона № – ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В настоящее время спорная квартира не имеет владельца, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних

Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 800 кв.м. Запись в похозйственную книгу внесена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № главой хозяйства по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Квартира состоит из трех комнат, находится в двухквартирном одноэтажном кирпичном доме с надворными постройками. Год строительства: ДД.ММ.ГГГГ. 

<

адрес>,8 кв.м., со времен постройки владелец квартиры не менялся, площадь не изменялась. Дата внесения сведений ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о реорганизации колхозов, совхозов» от ДД.ММ.ГГГГ №, Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, предусматривалась возможность передачи жилого фонда совхозов в муниципальную собственность.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ СПК «Матвеевский» создано путем реорганизации ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о трудовой деятельности супруга истца – ФИО2 проанализированы судом и признаются относительным доказательством, свидетельствующим об осуществлении трудовой деятельности в период постройки жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в совхозе «Матвеевский». 

Поскольку заключение договора на передачу квартиры в собственность граждан в порядке приватизации в настоящее время невозможно, по причине отсутствия одной из сторон договора, которая на основании действующего законодательства могла бы заключить договор приватизации, этим самым нарушаются права на приобретение спорной квартиры в порядке приватизации. 

Разрешая иск, суд учитывает, что квартира не имеет собственника и в силу ст. 225 ГК РФ должна быть принята на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого находится, а по истечении года со дня постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании на неё права муниципальной собственности.

Орган местного самоуправления и орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, не выразили намерения оформить квартиру в муниципальную собственность.

В силу ст.217 ГК РФ и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» гражданам, проживающим в муниципальном жилом помещении, предоставлено право однократно бесплатно получить в собственность (приватизировать) жилое помещение, в котором они проживают на основании найма.

Учитывая, что истец по независящим от неё причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, кроме как в судебном порядке, администрация сельского совета не оспаривала факт возведения жилого дома колхозом, заявленное истцом требование суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Кинельский сельсовет 

<

адрес>, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Матвеевский» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Выборнов

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.