К делу № 2-420/2025

23RS0012-01-2025-000043-67

категория 2.214

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 19 февраля 2025 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Черникова О.Ю. 

при секретаре судебного заседания Филь М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование исковых требований указано, что с целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель работниками Государственного казенного учреждения Краснодарского края «Кубаньземконтроль» проведено обследование земельного участка с кадастровым №«...» площадью 7000 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно актам обследования ГКУ КК «Кубаньземконтроль» от 04.12.2024 № 667, от 29.05.2023 № 307, от 05.10.2021 № 454 спорный земельный участок с 09.02.2021 по настоящее время используется ФИО1 для эксплуатации объектов незавершенного строительства с кадастровыми №«...», а также других объектов, расположенных на спорном земельном участке. О проведении обследования спорного земельного участка Ответчик был уведомлен, явку не обеспечил. Документы о праве на спорный земельный участок и документы об оплате за пользование участком, не предоставил. Согласно выпискам из ЕГРН, право собственности на объекты незавершенного строительства с кадастровыми №«...» зарегистрировано за ответчиком.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Краснодарский край. Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен истцом в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год. Истец полагает, что ответчик неосновательно обогатился в отношении спорного земельного участка, что соразмерно сумме, которую ответчик должен был заплатить за фактическое пользование спорным участком, а именно за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 сумма неосновательного обогащения составляет 2 491 069,58 рублей. С учетом требований ст. 1107, 395 ГК РФ, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами в период с 02.07.2022 по 16.12.2024 составляет 475 218,25 рублей. Истцом принимались меры по досудебному урегулированию спора путем направления ответчику письма (претензии) с предложением погасить задолженность, однако, ответчик мер по погашению задолженности в полном объеме не принял, возражений не представил. С учетом указанных обстоятельств истец просил суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым №«...» за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 года в размере 2 491 069 рублей 58 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2022 по 16.12.2024 в размере 475 218,25 рублей, а всего взыскать 2 966 287,83 рублей, кроме того просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Краснодарского края на стадии судебного следствия в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №«...».

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №«...». 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 на стадии судебного следствия в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени слушания дела был извещен своевременно и надлежащим образом, что подтверждается подписью в справочном листе гражданского дела. Возражений по существу исковых требований не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ при имеющейся явке. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по делу как по отдельности, так и в их совокупности и взаимосвязи, с учетом критериев допустимости и относимости, приходит к следующему выводу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым №«...» площадью 7000 кв. м, из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства спортивно-развлекательного комплекса, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.12.2024 №КУВИ-001/2024-299357176. 

Полномочиями по управлению, распоряжению указанным земельным участком, обладает Департамент имущественных отношений Краснодарского края, как орган, уполномоченный на распоряжение земельными участками, находящимися в государственной собственности Краснодарского края, на основании ст. 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае» и Положения о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденного постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края».

Таким образом, на истца возложены функции собственника в отношении земельных участков, находящихся в собственности Краснодарского края.

В ходе обследования указанного земельного участка, с целью обеспечения на территории Краснодарского края рационального и эффективного использования земель, главным специалистом ГКУ КК «Кубаньземконтроль» ФИО3 было установлено, что вышеуказанный земельный участок с 09.02.2021 по настоящее время используется ФИО1 для эксплуатации объектов незавершенного строительства с кадастровыми №«...», а также других объектов, расположенных на спорном земельном участке, что подтверждается актами обследования от 04.12.2024 № 667, от 29.05.2023 № 307, от 05.10.2021 № 454.

Ответчик, о проведении обследования спорного участка извещался, что подтверждается уведомлением от 03.12.2024 г. Явку не обеспечил.

Правоустанавливающие документы на занятый и используемый земельный участок у ФИО1 отсутствуют.

Право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на спорном земельном участке, с кадастровыми №«...» зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.09.2023.

Оплату за фактическое пользование указанным земельным участком ответчик не производил.

Вступившим в законную силу решением Горячеключевского городского суда от 27.09.2022 с ФИО1 в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края взыскано неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с 09.02.2021 года по 30.06.2022 года в размере 1 327 627 рублей 80 копеек, а так же проценты за пользование чужими денежными средствами в период с 10.02.2021 года по 12.05.2022 года в размере 89 947 рублей 48 копеек.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

Пунктом 7 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 3 статьи 424 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Нормами ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Исходя из приведенных положений закона обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества (увеличение стоимости собственного имущества приобретателя или сохранение того имущества, которое должно было выйти из состава его имущества); приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать); отсутствуют правовые основания, поскольку приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке.

По смыслу указанной правовой нормы неосновательным обогащением следует считать имущество, предоставленное в отсутствие установленных законом или сделкой оснований.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (п. 2 ст. 1105 ГК РФ).

Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В судебном заседании достоверно установлено и письменными материалами дела подтверждено, что договор в письменной форме между сторонами не заключался, цена согласована не была, ответчик пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов, таким образом, размер суммы неосновательного обогащения обоснованно произведен истцом на основании постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно представленного истцом расчета, произведенного на основании кадастровой стоимости земельного участка, сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование ответчиком земельным участком без законных оснований за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 сумма неосновательного обогащения составляет 2 491 069,58 рублей.

Представленный истцом расчет произведен арифметически правильно, соответствует порядку и методике расчета платы неосновательного обогащения за фактическое использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Ни ответчиком, ни его представителем данный расчет не оспорен.

Таким образом, по результатам проведенных проверок ГКУ КК «Кубаньземконтроль» было установлено, что ответчик ФИО1, при отсутствии правовых оснований для пользования земельным участком, неосновательно обогатился в отношении земельного участка с кадастровым №«...» площадью 7000 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 491 069 рублей 58 копеек, данная сумма является соразмерной сумме, которую ответчик должен был выплатить за фактическое пользование земельным участком.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец определил сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, в отношении спорного земельного участка за период с 02 июля 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 475 218 рублей 25 копеек.

Учитывая, что ответчик использовал земельный участок, находящийся в публичной собственности без законных к тому оснований, не вносил за его использование арендную плату, то на стороне ответчика имеет место неосновательное обогащение за счет неуплаченных арендных платежей, которое определяется по правилам ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности и правомерности взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами.

Правильность расчета, сделанного истцом, у суда сомнений не вызывает.

Вместе с тем, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 475 218,25 рублей за период с 02.07.2022 по 16.12.2024, а далее взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

Согласно п. 48 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Анализируя изложенное учитывая, что факт того, что ответчик, пользуясь земельным участком без законных на то оснований, неосновательно обогатился за счет истца, в частности, за счет сбережения платы за пользование земельным участком истцом доказан факт приобретения (сбережения) имущества ответчиком, а ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии законных оснований для приобретения (сбережения) такого имущества либо подтверждающих наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату, руководствуясь вышеназванными положениями закона, проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения и согласившись с ним, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, взыскании с ответчика в пользу истца неосновательного обогащения за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 491 069 рублей 58 копеек и процентов за пользование чужими денежными средствами с 02 июля 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 475 218 рублей 25 копеек, а всего взыскать 2 966 287 рублей 83 копейки, также взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец, как государственный орган, освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, она подлежит взысканию с ответчика, в доход государства в размере 44 662 рублей 88 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Республики Северная Осетия, паспорт гражданина РФ серии №«...», выдан 

<

адрес>, СНИЛС №«...», ИНН №«...» в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым №«...» за период с 01 июля 2022 года по 31 декабря 2024 года в размере 2 491 069 рублей 58 копеек, и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 июля 2022 года по 16 декабря 2024 года в размере 475 218 рублей 25 копеек, а всего взыскать 2 966 287 рублей 83 копейки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> в пользу Департамента имущественных отношений Краснодарского края проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения решения суда

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> доход государства государственную пошлину в размере 44 662 рублей 88 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий О.Ю. Черников