Дело № 2-720/2024

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Чегдомын 14 октября 2024 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Лубяковой М.М.

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 

<

данные изъяты> к администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю в двухкомнатной квартире, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной ранее на праве собственности за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обосновывая требования тем, что она состояла в браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. В период брака с ФИО2 Ургальским шахтоуправлением Хабаровского края на основании Закона о приватизации жилищного фонда в РСФСР семье ФИО1 была передана указанная квартира в долевую собственность. В браке между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО3 После расторжения брака, ФИО2 (1999 год) ушел из квартиры и до смерти (ДД.ММ.ГГГГ) в ней не проживал, в квартире проживала ФИО1 с дочерью. ДД.ММ.ГГГГ умерла дочь истицы ФИО3, то есть раньше, чем её отец (ФИО2), его доля в квартире наследована не была, ФИО1 была с ним в разводе, других наследников у ФИО2 не было. До настоящего времени в квартире зарегистрирована и проживает только ФИО1 В 2024 году узнав, что право собственности на жилое помещение, зарегистрированное до ДД.ММ.ГГГГ. нужно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости, ФИО1 обратилась в МФЦ пос. Чегдомын, где за ней была зарегистрирована только её 1/2 доля квартиры. После смерти бывшего мужа ФИО2 прошло более 20 лет, ФИО1 полностью содержит указанное жилое помещение, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает его сохранность. ФИО1 решила оформить долю принадлежащую ФИО2 в собственность для дальнейшего распоряжения ею по своему усмотрению.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии её представителя ФИО5, настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не прибыл, извещен о судебном заседании в установленном законом порядке, просил судебное заседание провести без участия представителя. Из представленного отзыва следует, что ответчик не возражает против удовлетворения заявленных требований (л.д. 32).

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора на передачу и продажу квартиры (домов) в собственность граждан от 13.09.1992 № Ургальское 

<

адрес> передал в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> собственность ФИО2, ФИО1 (л.д. 8-10).

04.06.1999 брак между ФИО2 и ФИО1 расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа администрации 

<

адрес> (л.д. 16).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации Верхнебуреинского района п. Чегдомын Хабаровского края, сведениями отдела ЗАГС администрации Верхнебуреинского района муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 18, 30).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/2 доля в праве на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1 (л.д. 11-15, 34-38).

Из выписки из реестра муниципального имущества городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности (л.д. 33).

Согласно адресной справки ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении – 

<

адрес>, расположенном в 

<

адрес>, зарегистрированными значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 19).

Из справок ООО «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ПАО «ДЭК» - «Хабаровскэнергосбыт» Ургальское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, у неё отсутствует задолженность за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> (л.д. 20-21).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС администрации 

<

адрес>, сведениями отдела ЗАГС администрации 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17, 31).

Из ответа нотариуса нотариальной палаты Хабаровского края, нотариального округа: Верхнебуреинский Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, следует, что после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследственные дела не открывались (л.д. 44). 

Согласно ч. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Таким образом, имущество, не принятое ни одним из наследников, поступает в собственность публично-правового образования в качестве выморочного при наступлении указанных в законе обстоятельств.

Правомочия собственника определялись ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Кроме того, предусматривается, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Администрацией городского поселения «Рабочий 

<

адрес>» была представлена выписка из муниципального реестра, согласно которой жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не является объектом муниципальной собственности.

Таким образом, администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляла.

Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности в суд с иском не заявляло.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, после смерти ФИО2 его наследником являлась единственная дочь ФИО3, которая умерла до смерти отца, других наследников нет. ФИО1 с 2003 года приобрела право общей совместной собственности на квартиру в порядке приватизации, расположенной по адресу 

<

адрес> добросовестно, открыто и непрерывно владеет более 15 лет, всей квартирой как своей собственной, проживает в ней, принимает меры к сохранению указанного имущества, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования, как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Право собственности на 1/2 долю спорной квартиры в установленном законом порядке ни за кем не зарегистрировано, сведения об осуществлении владения имуществом на основании договорных обязательств отсутствуют.

Указанные обстоятельства установлены в судебном заседании, сторонами по делу не оспариваются.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

В абз. 6 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержатся разъяснения, согласно которым владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, в судебном заседании установлено наличие оснований для признания за истцом право долевой собственности 1/2 доли, ранее принадлежащей умершему ФИО2 на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, истец осуществлял вместо публично-правового образования его права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Доказательств совершения ответчиком действий по истребованию указанного недвижимого объекта у истца в судебное заседание не представлено.

При таких обстоятельствах оснований для исчисления срока с учетом положения ч. 4 ст. 234 ГК РФ у суда не имеется.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет 1/2 долей спорного жилого помещения и жилым помещением в целом, как своим собственным, более 20 лет, что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания доказательствами, на основании чего, у истца возникло право собственности на 1/2 долю на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО4 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

данные изъяты>) право собственности 1/2 доли в силу приобретательной давности на двухкомнатную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 48,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированной ранее на праве собственности за умершим ДД.ММ.ГГГГ ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.М. Лубякова