№2-62/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2017 г. г. Тамбов 

Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Колимбета С.В.

при секретаре Татаринцевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, по иску ФИО3 к ФИО2 и ФИО4, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, администрации г. Тамбова об определении порядка пользования земельным участком и по встречному иску ФИО2 к ФИО1 об определении порядка пользования земельным участком, освобождении части земельного участка от строения, восстановлении ограждения, ворот, калитки, сносе септика,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО4, администрации г. Тамбова и Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации , с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требваоний, о выделе из земельного участка по в г. Тамбове кв.м., земельный участок S1 площадью 346 кв.м. указанных согласно плану границ земельного участка от составленного кадастровым инженером ФИО5, об определении доли в праве общедолевой собственности на земельный участок S1 площадью 346 кв.м. следующим образом: ФИО3 - 393/1000, ФИО1 - 607/1000, о прекращении право общей долевой собственности на земельный участок по ул. . 1223 кв.м., между собственниками Рединой М.В, ФИО3, ФИО2, ФИО4, Муниципальным образованием городской округ , с выплатой ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2,Л.А. компенсации на основании п. 4 ст. 252 ГКРФ в сумме 73502 руб. и признании за ФИО3 право собственности на жилой дом лит “К” площадью 70.3 кв.м., согласно техническому паспорту изготовленному ГУПТИ от .

ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требваоний, об определении порядка пользования земельным участком, находящемся на праве общей долевой собственности площадью 1223 кв.м., расположенным по адресу: , кадастровый в соответствии с «Планом границ земельного участка по », изготовленным кадастровым инженером ФИО5 , и передаче в пользование и владение земельный участок площадью 202 кв.м., который расположен на участке обозначенном на плане, как участок S2 площадью 877 кв.м. в границах, относительно ориентиров, указанных точками Д;3;В;5;Г;Е;16;15;14;13;12;11;10;Д; ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование, владение и распоряжение земельный участок, обозначенный на плане, как участок S1 площадью 346 кв.м. в границах, относительно ориентиров, указанных точками А;Б;Д;10;11;12;13;14;15;16;Е;7;8;А; ФИО4 земельный участок площадью 675 кв.м., из которых 62 кв.м. на праве аренды собственник Муниципалитет, который расположен на земельном участке обозначенном на плане, как участок S2 площадью 877 кв.м. в границах, относительно ориентиров, указанных точками Д;3;В;5;Г;Е;16;15;14;13;12;11;10;Д; пересчете долей в праве общей долевой собственности от земельного участка, обозначенном на плане как S2 общей площадью 877 кв.м в границах, относительно ориентиров, указанных точками Д;3;В;5;Г;Е;16;15;14;13;12;11;10;Д, следующим образом: ФИО2, земельный участок площадью 202 кв.м., что составляет 230/1000 долей в праве общей долевой собственности, от земельного участка S2, в границах, относительно ориентиров, указанных точками Е;16;15;14;13;12;11;10;Д;З;19;Е, в исключительное пользование, владение и распоряжение ; ФИО4, земельный участок площадью 613 кв.м., что составляет 700/1000 долей в праве общей долевой собственности, от земельного участка S2, в границах, относительно ориентиров, указанных точками 19;З;В;17;18;19, в исключительное пользование, владение и распоряжение;

муниципальному образованию г. Тамбов, земельный участок площадью 62 кв.м, что составляет 70/1000 долей, от земельного участка S2 в границах, относительно ориентиров, указанных точками 17;5;Г;18;17, который находится в пользовании на праве аренды у ФИО4.

Определить за ФИО2 право пользования надворными строениями:У5-уборная;Д1-душ;Г-сарай; Н-навес, находящимися на земельном участке S2 площадью 202 кв.м, в границах, относительно ориентиров, указанных точками Е;16;15;14;13;12;11;10;Д;З;19;Е, под домовладением по в соответствии с техническим паспортом от выданным МУП «Тамбов-недвижимость», (У2;У6,септик-обозначенные в разделе 4 вышеуказанного технического паспорта отсутствуют, так как демонтированы), обязании ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий при ограждении земельного участка, находящегося в её владении и пользовании,площадью 202 кв.м (установления забора, состоящего из металлических столбов и листов высотой не менее 2 м над уровнем земли) по совместной границе между земельным участком S1 и земельным участком S2, относительно ориентиров, указанных в Плане границ земельного участка по , изготовленным кадастровым инженером ФИО5 и обозначенными точками Е;16;15;14;13 и точками 12;11;10;Д. на против окон лит.В,Б предусмотреть ограждение из сетки рыбицы или сварной решетки, шириной не менее 2 метров, диаметр ячейки не менее 50мм. 

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в равных долях в её пользу денежную сумму в размере рубля,в качестве компенсации возмещения понесенных ею имущественных потерь, возникших при объективной невозможности осуществления полномочий по владению и пользованию земельным участком, приходящимся на её идеальную долю - 257 кв.м., вследствие перераспределения площади земельного участка S1 площадью 346 кв.м.

Взыскать с ФИО1 и ФИО3 в равных долях в её пользу понесенные расходы по оплате услуг представителя в размере рублей..

Истцы/ответчики ФИО1 и ФИО3 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, встречные исковые требования признали. 

Ответчик/истец ФИО2 и её представитель ФИО6 в судебном заседании уточненные встречные исковые требования поддержали, исковые требования ФИО1 и ФИО3 признали.

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения исковых требваоний.

Представитель администрации г. Тамбова по доверенности ФИО8 не возражала против удовлетворения исковых требваоний.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО2 признал.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд принимает, признание иска ответчиками поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 252 ГК РФ суды, разрешая требование о разделе земельного участка, должны исходить из размера долей сторон в праве общей собственности. Отступление от размера долей допустимо только как исключение, с выплатой соответствующей денежной компенсации устраняющей несоразмерность раздела.

По смыслу императивных положений статьи 252 ГК РФ отказ в выплате компенсации за несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности недопустим.

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ, несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

На основании ч. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Такое согласие не требуется в следующих случае образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (п.2 ч.4 ст. 11.2 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что спорный земельный участок сформирован Постановлением МЭРа от площадью 1229 кв.м., определены доли между собственниками и закреплен сложившийся порядок пользования.

ФИО1 принадлежит 251/1000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, ФИО3 143/1000 земельного участка что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ФИО2 принадлежит 211/1000 доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Анализ приведенных норм закона позволяет суду сделать вывод об удовлетворении исковых требваоний ФИО1 и ФИО3 о выделе земельного участка S1 площадью 346кв.м. согласно плану границ земельного участка от составленного кадастровым инженером ФИО5 и определением долей в праве общедолевой собственности на выделенный земельный участок ФИО3 - 393/1000, ФИО1 - 607/1000, 

Право общедолевой собственности подлежит прекращению.

Учитывая, что при перераспределении долей произошло отступление от размера долей ФИО2 с ФИО3 и ФИО1 в пользу ФИО2 подлежит взысканию 73502 руб.

Согласно ст. ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст. 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Таким образом суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требваоний ФИО2 об определении права пользования надворными строениями: У5-уборная; -душ;Г-сарай; Н-навес, находящимися на земельном участке S2 площадью 202 кв.м., в границах, относительно ориентиров, указанных точками Е;16;15;14;13;12;11;10;Д;З;19;Е, под домовладением по в соответствии с техническим паспортом от выданным МУП «Тамбов-недвижимость» и обязании ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий при установке ограждения из металлических столбов и листов высотой не менее 2 м над уровнем земли земельного участка, находящегося в её владении и пользовании,площадью 202 кв.м. по совместной границе между земельным участком S1 и земельным участком S2, относительно ориентиров, указанных в Плане границ земельного участка по , изготовленным кадастровым инженером ФИО5 При этом на против окон лит.В,Б предусмотреть ограждение из сетки рыбицы или сварной решетки, шириной не менее 2 метров, диаметр ячейки не менее 50мм. 

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требваоний ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком, находящемся на праве общей долевой собственности площадью 1223 кв.м., расположенным по адресу: , кадастровый в соответствии с «Планом границ земельного участка по », изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от 

ФИО4 земельный участок площадью 675 в.м., из которых 62 кв.м. на праве аренды собственник администрация , который расположен на земельном участке обозначенном на плане, как участок S2 площадью 877 кв.м.

Определить доли в праве общей долевой собственности от земельного участка, обозначенном на плане как S2 общей площадью 877 кв.м. следующим образом: 

- ФИО2 - 230/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 202 кв.м.;

- ФИО4, земельный участок площадью 613 кв.м., что составляет 700/1000 долей в праве общей долевой собственности от земельного участка S2 согласно плану границ земельного участка по », составленному кадастровым инженером ФИО5 от .

- Администрация г. Тамбова, земельный участок площадью 62 кв.м., что составляет 70/1000 долей, от земельного участка S2 в границах, относительно ориентиров, указанных точками 17;5;Г;18;17, который находится в пользовании на праве аренды у ФИО4.

В удовлетворении исковых требваоний об определении долей в праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование, владение и распоряжение земельный участок, обозначенный на плане, как участок S1 площадью 346 кв.м. в границах, относительно ориентиров, указанных точками А;Б;Д;10;11;12;13;14;15;16;Е;7;8;А, следует отказать, поскольку данный земельный участок, настоящим решением, выделен в отдельный земельный участок S1 площадью 346кв.м.

При рассмотрении исковых требваоний ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4 и администрации г. Тамбова о признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства

жилой дом лит “К” площадью 70.3 кв.м. суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что на земельном участке, принадлежащим ФИО3 возведен жилой дом лит.К, который в настоящее время находится в стадии незавершенного строительства, степень готовности на текущий момент, исходя из технического заключения, подготовленного специалистами ОАО «Тамбовкоммунпроект», составляет 69%.

Согласно техническому паспорту площадь указанного объекта незавершенного строительства составляет 73,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» техническое состояние основных несущих конструкций здания незавершенного строительства жилого дома по адресу: , оценивается как работоспособное. Конструктивные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого дома ФИО3 допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, в суд не представлено.

В силу указанного, исковые требования ФИО3 о признании права собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с этим с ФИО1 и ФИО3 подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по оплате услуг представителя в размере 200 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 удовлетворить.

Выделить земельный участок S1 площадью 346 кв.м. согласно плану границ земельного участка от составленного кадастровым инженером ФИО5 в общедолевую собственность ФИО1 и ФИО3.

Определить доли в праве общедолевой собственности на выделенный земельный участок ФИО3 - 393/1000 долей, ФИО1 - 607/1000 долей. 

Право общедолевой собственности земельного участка по , площадью 1223 кв.м., между собственниками ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и Администрацией прекратить.

Признать за ФИО3 право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом, лит.К, расположенный по адресу: 

Встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок пользования ФИО2 надворными строениями: У5-уборная; Д1-душ; Г-сарай; Н-навес, находящимися на земельном участке S2 площадью 202 кв.м., в границах, относительно ориентиров, указанных точками Е;16;15;14;13;12;11;10;Д;З;19;Е, под домовладением по в соответствии с техническим паспортом от выданным МУП «Тамбов-недвижимость».

Обязать ФИО1 и ФИО3 не чинить препятствий ФИО2 при установке ограждения из металлических столбов и листов высотой не менее 2 м над уровнем земли земельного участка, находящегося в её владении и пользовании, площадью 202 кв.м. по совместной границе между земельным участком S1 и земельным участком S2, относительно ориентиров, указанных в Плане границ земельного участка по , изготовленным кадастровым инженером ФИО5 При этом на против окон лит.В,Б предусмотреть ограждение из сетки рыбицы или сварной решетки, шириной не менее 2 метров, диаметр ячейки не менее 50мм. 

Определить доли в праве общей долевой собственности от земельного участка, обозначенном на плане границ земельного участка по , изготовленным кадастровым инженером ФИО5 , как S2 общей площадью 877 кв.м. следующим образом: 

- ФИО2 - 230/1000 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 202 кв.м.;

- ФИО4, земельный участок площадью 613 кв.м., что составляет 700/1000 долей в праве общей долевой собственности от земельного участка S2

- Администрация земельный участок площадью 62 кв.м., что составляет 70/1000 долей, от земельного участка S2 в границах, относительно ориентиров, указанных точками 17;5;Г;18;17, который находится в пользовании на праве аренды у ФИО4.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию, устраняющею несоразмерность раздела земельного участка в размере 73502 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 и ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 200 000 рублей.

В удовлетворении исковых требваоний об определении долей в праве общедолевой собственности ФИО1 и ФИО3 в совместное пользование, владение и распоряжение земельный участок, обозначенный на плане, как участок S1 площадью 346 кв.м. в границах, относительно ориентиров, указанных точками А;Б;Д;10;11;12;13;14;15;16;Е;7;8;А, отказать,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Советский районный суд г.Тамбова в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья Колимбет С.В.