Дело № 2-2289/2026

(УИД 45RS0026-01-2025-018794-43)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Курганский городской суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Рябовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником судьи Березиной И.И.,

с участием прокурора Пуриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кургане 24 февраля 2026 г. гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Кургана к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения,

при участии в судебном заседании представителя истца по доверенности ФИО2,

установил:

Администрация г. Кургана обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора специализированного найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Курган, 

<

адрес> выселении с предоставлением иного жилого помещения по договору специализированного найма по адресу: г. Курган, 

<

адрес>

В ходе судебного рассмотрения истец уменьшил исковые требования, указывая в обоснование, что ответчик занимает данное жилое помещение на основании заключенного 18 января 2021 г. договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В настоящее время ответчик свои обязательства по договору не исполняет, оплату за найм жилого помещения и коммунальные услуги не производит более шести месяцев, образовалась задолженность. 25 июня 2025 г. в адрес ответчика была направлена претензия об устранении указанных нарушений, однако в срок они не устранены. Истец полагал, что имеются предусмотренные законом основания для расторжения с ответчиком договора найма, выселении его из жилого помещения в иное жилое помещение меньшей площади.

В окончательном варианте истец просил выселить ФИО1 из данного жилого помещения с предоставлением иного жилого помещения по договору специализированного найма по адресу: г. Курган, 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, однако извещения вернулись за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в судебное заседание не явился, был извещен судом, в представленном письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего требования истца подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Установлено, что в соответствии с договором № 1109 от 18 января 2021 г. найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей ответчику ФИО1 как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 29,6 кв.м по адресу: г. Курган, 

<

адрес>, для временного проживания в нем, с правом оформления регистрации по месту жительства. Договор заключен на 5 лет по 18 января 2026 г.

Согласно п.3 договора, данное жилое помещение отнесено к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании постановления Администрации г. Кургана «О предоставлении специализированного жилого помещения ФИО1» от 15 января 2021 г. № 61.

Пунктом 8 договора на ответчика как нанимателя жилого помещения возложена обязанность своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги (обязательные платежи) с момента заключения договора.

На имя ответчика ФИО1 открыт лицевой счет по оплате за найм жилого помещения, в квартире на регистрационном учете не состоит, зарегистрирован по адресу: г. 

<

адрес>

18 января 2022 г., 21 ноября 2023 г., 30 июля 2024 г. специалистами МКУ «Жилищная политика» были проведены осмотры жилого помещения № 72 по адресу: г. Курган, 

<

адрес> составлены акты, согласно которым, со слов соседей, в жилом помещении №72 проживает ФИО1, один. Появляется очень редко, раз в два, три месяца.

При обследовании жилого помещения 21 ноября 2023 г. доступ в квартиру № № предоставил ответчик ФИО1 С его слов указано, что появляется в квартире периодически, проживает по разным адресам у друзей, не работает. Сообщил, что задолженность за найм и коммунальные услуги образовалась в связи с тяжелой жизненной ситуацией, у него не было работы, как только материальное положение нормализуется он обязуется оплатить задолженность полностью. В ходе визуального осмотра антисанитарного состояния не обнаружено, жилое помещение требует уборки. Нарушено остекление рамы окна жилого помещения. С разрешения ФИО1 произведена фотофиксация жилого помещения. Со слов соседей, ФИО1 проживает в квартире 2-3 раза в месяц, нарушает тишину и покой, стучит по полу, его помещение в антисанитарном состоянии, захламлено.

30 июля 2024 г. при осмотре квартиры установлено, что вход в квартиру свободный, замок на входной двери отсутствует. Нарушена целостность окна. Со слов соседей, в жилом помещении №№ проживает молодой человек, персональные данные которого им не известны.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 пояснили, что они проживают в жилом доме 

<

адрес> в г. Кургане. Им известно, что в квартире №№ проживает ФИО3 около четырех-пяти лет. В последние три года он постоянно проживает в жилом помещении, в квартире с 2023 года разбиты окна. Также в квартире разбита вся сантехника, что явилось причиной затопления подъезда. Вследствие антисанитарного состояния в доме появились мыши, тараканы, из квартиры исходит неприятный запах. С соседями он находится в конфликтных отношениях, громко слушает музыку, часто приводит посторонних людей к себе домой. Со слов свидетелей, ФИО1 в неуравновешенном состоянии часто сам себе наносит увечья, в связи с чем им неоднократно приходилось вызывать «Скорую помощь» для него.

Из содержания лицевого счета нанимателя жилого помещения ФИО1 за 2025 г. следует, что ответчик оплату за найм не производит, на 31 декабря 2025 г. значится задолженность в размере 16 767 руб. 98 коп.

25 июня 2025 г. МКУ г. Кургана «Жилищная политика» в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием об оплате задолженности в размере 18 467 руб. 27 коп., пени в размере 1 811 руб. 66 коп., принятии мер по приведению жилого помещения в надлежащее техническое и санитарно-гигиеническое состояние в течение 30 дней с даты получения претензии, а также предупреждением о выселении, в случае неоплаты долга.

Поскольку ответчик требование не исполнил, оплату долга не произвел, истец Администрация г. Курган обратилась в суд с настоящим иском, требуя выселения ответчика в другое жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг.

Частью 5 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разрешая заявленные истцом требования, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку выселение ответчика из жилого помещения является крайней мерой, применение которой в данном случае является преждевременной.

Неоплата ответчиком жилищно-коммунальных услуг не влечет безоговорочное расторжение договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу действующего правового регулирования жилищных правоотношений основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином данной обязанности вследствие его виновного противоправного бездействия, без каких-либо уважительных причин.

Спорное жилое помещение предоставлено ответчику как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ответчик в данном жилом помещении фактически проживает, использует его для проживания, причины невнесения нанимателем ФИО1 платы за жилое помещение и коммунальные услуг истцу известны и указаны в акте осмотра помещения от 21 ноября 2023 г.

Более того, согласно протоколу от 12 февраля 2026 г. Комиссией по выявлению обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, в отношении ФИО1 выявлены обстоятельства, свидетельствующие о необходимости оказания ему как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, и принято решение продлить договор найма специализированного жилого помещения на новый пятилетний срок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

отказать Администрации г. Кургана в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о выселении с предоставлением иного жилого помещения.

Ответчик вправе обратиться в суд с заявлением об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 10 марта 2026 г.

Судья Ю.В. Рябова