Дело № 2-267/20г.

УИД: 61RS0059-01-2020-000330-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карапуз М.Ю.,

при секретаре Заточной Е.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – адвоката Киреевой О.В., представившей удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ., и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 и ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об устранении ошибки в местоположении границ земельного участка, о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенный жилой дом,

установил:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в Цимлянский районный суд Ростовской области с иском к ФИО4 и ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об устранении ошибки в местоположении границ земельного участка, о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенный жилой дом, в обоснование иска, указав следующее.

05 сентября 2017 года Цимлянским районным судом Ростовской области было вынесено решение по гражданскому делу №2-506/2017 по его иску к ФИО4 и ФИО3, третьи лица Администрация Цимлянского городского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о прекращении долевой собственности на жилой дом, земельный участок и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки. Его требования были удовлетворены. Решением суда его право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, было прекращено и признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также решением суда было прекращено его право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 470 кв.м., и на земельный участок с кадастровым №, площадью 411 кв.м., и признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. На основании решения суда, при обращении в Росреестр, ему прекратили общую долевую собственность на земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № и зарегистрировали право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 470 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 27.03.2020 года №. На земельный участок с кадастровым №, площадью 411 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировали право общей долевой собственности за ответчиками ФИО4 и ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН на земельный участок от 27.03.2020 года №. После того как право на земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано, он обратился к кадастровому инженеру за подготовкой Технического плана на признанный по решению суда жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, чтобы его поставить на кадастровый учёт. Кадастровым инженером в ходе производства кадастровых работ по обмеру половины дома, принадлежащей ему, ФИО1, было установлено, что границы земельных участков с кадастровым № и № установлены некорректно в связи с разделом исходного. На "схеме расположения здания на земельном участке" видно, что идет наложение образованного здания на соседний земельный участок. Поэтому без устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установив ему новые границы, согласно межевого плана, невозможно поставить на государственный кадастровый учёт объект капитального строительства - выделенный жилой дом. Во избежание пересечений границ смежных земельных участков с кадастровым № и № - результаты межевания, установившие границы земельного участка с кадастровым №, необходимо отменить, с сохранением права общей долевой собственности ответчиков ФИО4 и ФИО3. Кадастровый инженер согласно решению суда от 05.09.2017 года ему подготовила технический план от 09.10.2019 года в связи с образованием здания из жилого дома с кадастровым №. Он, 12 ноября 2019 года обратился в МФЦ с заявлениями в Росреестр о постановке на государственный кадастровый учёт образованного объекта согласно техническому плану от 09.10.2019 года и регистрации права собственности на образуемый объект. Однако 14 ноября 2019 года государственный регистратор его уведомил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, что подтверждается Уведомлением о приостановлении от 14.11.2019 года. В целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо предоставить технический план, подготовленный в связи с преобразованием объекта недвижимости с кадастровым № с указанием способа образования, а также привести сведения о здании, в соответствие сведениям документов, на основании которых подготовлен технический план, но решением Цимлянского районного суда от 05.09.2017 года (дело №2-506/2017) было признано её право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением его права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В данном случае формулировка жилой дом блокированной застройки применена некорректно, которую невозможно применить при постановке на кадастровый учёт его половины дома, так как домом блокированной застройки признается не половина дома, а весь дом, а половина признаётся жилым домом строением номер … или жилым домом блоком номер…, а также в решении не указан способ образования объекта при прекращении общей долевой собственности права. Чтобы исполнить данное решение суда сначала необходимо определить способ образования объекта, в его случае - выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему, ФИО1, из общей долевой собственности в виде помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 27.06.2017 года, состоящих из: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.; кухни площадью 10,6 кв.м.; прихожей комнаты площадью 15,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,9 кв.м.; общей площадью - 50,1 кв.м., и признать их самостоятельным строением - "жилым домом", этажность: 1, общей площадью - 50,1 кв.м., в том числе жилой - 19,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению по государственному кадастровому учёту, то в осуществлении государственной кадастрового учёта будет отказано. В связи с чем, в настоящее время и возникла необходимость обращения в суд для устранения причин, послуживших основанием для приостановления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. 3 ГПК РФ, ст. ст. 8, ст. 131 ГК РФ, и руководствуясь ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истец просит суд: прекратить за ФИО1, право обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.; кухни площадью 10,6 кв.м.; прихожей комнаты площадью 15,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,9 кв.м., всего общей площадью - 50,1 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением - жилым домом, этажность: 1, общей площадью - 50,1 кв.м., в том числе жилой - 19,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью - 50,1 кв.м., в том числе жилой - 19,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>; устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив новые границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 марта 2020 года, во избежание пересечений границ смежных земельных участков отменить результаты межевания, установившие границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с сохранением право общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО4 и ФИО3.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 90, 172), в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, согласно ранее представленному письменному заявлению (л.д. 133), просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО2, удовлетворить его исковые требования в полном объеме, пояснив. что на исковых требованиях настаивает. На основании доверенности от 19.07.2017 г. (л.д. 11), уполномочил ФИО2, представлять его интересы в суде.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме, на заявленных требованиях настаивала.

Ответчик ФИО4 в суд не явилась, не сообщила об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представила, заявлений о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало, почтовая корреспонденция, направленная в её адрес, возвращена в суд по причине истечения сроков хранения (л.д. 168). Ранее была надлежащим образом извещена о наличии в суде возбужденного гражданского дела по иску ФИО1 к ней и ФИО3 об устранении ошибки в местоположении границ земельного участка, выделе в натуре доли из права общей собственности на жилой дом, и признании права собственности на выделенный жилой дом (л.д. 108), своей позиции относительно заявленных исковых требований не выразила, возражений и доказательств в их подтверждение суду не представила.

Ответчик ФИО3 в суд не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Извещался по известному суду адресу места жительства и регистрации. Согласно адресной справке отделения по вопросам миграции ОП № 5 МУ МВД России «Волгодонское» (л.д. 111), ответчик ФИО3 с 18.05.2012 года числятся зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, почтовая корреспонденция, направленная в его адрес возвращена в суд по причине истечения сроков хранения (л.д. 109, 167).

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В целях обеспечения единообразного применения законодательства Российской Федерации, Пленумом Верховного Суда РФ в Постановлении от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» были даны разъяснения судам относительно применения положений ст. 165.1 ГК РФ.

Согласно абзацу 1 пункта 63 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25, ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Возвращение почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявку лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела в отсутствие ФИО4 и ФИО3

Согласно статье 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

В соответствии со статьей 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях.

В связи с тем, что место жительства и пребывания ответчика ФИО3 неизвестно, и отсутствует его представитель, суд назначил адвоката в качестве представителя ответчика. В деле в качестве представителя ответчика ФИО3 принял участие адвокат Киреева О.В.

Адвокат Киреева О.В., представляющая интересы ответчика, заявленные требования не поддержала, просила принять решение в соответствии с действующим законодательством, поскольку ей не известна позиция ответчика.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела (л.д.169), в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, согласно ранее представленному отзыву (л.д. 121-127), в соответствии со ст. ст. 35, 43, 167, 214 ГПК РФ, просило суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя Управления и направить копию не вступившего в законную силу судебного акта в его адрес.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие истца и третьего лица, и на основании статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 50, 119, 167 части 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчиков.

Выслушав участников процесса, позицию третьего лица по делу, исследовав представленные суду письменные доказательства, суд нашел иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый имеет право иметь имущество в своей собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно.

Конституционное право граждан иметь в своей собственности имущество, свободно по своему усмотрению распоряжаться им, передавать имущество по наследству, получать причитающееся ему, в том числе, и по наследству имущество, относится к основным правам человека, и заключается, в том числе, и в обеспечении государством стабильного, постоянного, основанного на законе права граждан приобретать имущество в собственность на установленных законом основаниях, в том числе и в порядке его приватизации.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании пункта 2 статьи 1 и пункта 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно подпункту «а» пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, раздел жилого дома, находящегося в собственности нескольких лиц, предполагает возникновение у каждого из сособственников права на изолированную часть дома, то есть, на часть дома, обладающую свойствами самостоятельности и независимости от других частей дома. При этом право общей долевой собственности прекращается, а каждый из бывших сособственников становится, собственником обособленного объекта имущества. 

В части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации содержится понятие жилого дома, которым признается индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, жилые дома блокированной застройки представляют собой жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Подпунктом 14 пункта 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» установлено, что помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок. 

Исходя из разъяснений, изложенных в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.03.2017 № д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки» определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе Российской Федерации. В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Согласно письму Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.03.2017 № 14-02689-ГЕ/17, с учетом Свода правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 № 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением - «жилое». Кроме того, количество технических планов, подготовленных в отношении блоков жилого дома блокированной застройки, должно быть равным количеству таких блоков. При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков, сведения о которых будут содержаться в соответствующих разделах разрешения на ввод жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию. Таким образом, при постановке на государственный кадастровый учет блоков в жилом доме блокированной застройки, разрешение на ввод указанного дома в эксплуатацию, а также технические планы, оформленные в отношении каждого блока в отдельности, будут являться основанием для такого учета. 

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016 (п. 5) части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости, если они являются обособленными и изолированными.

Таким образом, в силу действующего законодательства раздел жилого дома на жилые дома блокированной застройки возможен при условии автономности эксплуатации образованных зданий.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носит заявительный характер с обязательным предоставлением документов-оснований осуществления учетно-регистрационных действий, описанных в части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ, а именно: технического плана (пункт 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ) и вступивший в законную силу судебный акт (пункт 5 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ). 

В силу части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом № 218-ФЗ.

Судом установлено, что истец ФИО1, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 29.04.2015г. (л.д. 12-13), является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 78,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 15.05.2015 года (л.д. 14), а также Выпиской из ЕГРН от 27.03.2020г (л.д. 15-17). 

Из указанного свидетельства и выписки усматривается, что другими сообственниками иной 1/2 доли, на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждый, являются ответчики ФИО3 и ФИО4

В силу решения Цимлянского районного суда Ростовской области от 05.09.2017 года (л.д. 28-31), по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 было прекращено право 1/2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1/2 долю на земельный участок общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, а также прекращено право 1/2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1/2 долю на земельный участок общей площадью 411 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, признано право собственности ФИО1 на земельный участок общей площадью 470 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, указанным решением суда, прекращено право 1/2 доли на общую долевую собственность ФИО1 на 1/2 долю жилого дома общей площадью 78,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признано за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки «Литер А, А1, А5» общей площадью 50,1 кв.м., в том числе жилой 19,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из представленного отзыва Управления Росреестра (л.д. 121-122), усматривается, что в настоящее время в ЕГРП содержатся сведения об объекте недвижимости со следующими характеристиками: кадастровый №; вид объекта недвижимости: Здание; наименование: Жилой дом; литера А; назначение: Жилой дом; площадью 78,6 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет: 30.11.2011; расположенном по адресу: 

<

адрес>. Согласно сведениям ЕГРН указанный дом находится в общей долевой собственности, правообладателем 1/2 доли в праве общей долевой собственности является ФИО1, правообладателями по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО3. Также в ЕГРН содержатся сведения об объектах недвижимости, представляющих собой земельные участки со следующими характеристиками:

- кадастровый №: категории земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; уточненной площадью 470 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 02.12.2004, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН правообладателем указанного земельного участка на праве собственности является ФИО1;

- кадастровый №: категории земель: Земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: Для индивидуального жилищного строительства; уточненной площадью 411 кв.м., дата постановки на кадастровый учет 25.07.1997, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Сведения ЕГРН о местоположении фаниц указанного земельного участка соответствуют установленным на основании Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Согласно сведениям ЕГРН указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, правообладателями по 1/4 доли в праве общей долевой собственности являются ФИО4, ФИО3, сведений об иных правообладателях земельного участка в ЕГРН не содержится.

Данные установленные судом обстоятельства, также подтверждаются Выписками из ЕГРН от 27.03.2020г. (л.д. 59-68, 69-78).

Вместе с тем, как следует из доводов иска и подтверждается материалами дела (л.д. 32-56, 79-89), после регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым №, в целях постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, истец обратился к кадастровому инженеру с вопросом о подготовке технического плана.

В ходе производства кадастровых работ по обмеру половины дома, принадлежащего истцу ФИО1, кадастровым инженером было установлено, что границы земельных участков с кадастровым № и № установлены некорректно в связи с разделом исходного. На схеме расположения здания на земельном участке видно, что идет наложение образованного здания на соседний земельный участок. В связи с этим, без устранения ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, установив ему новые границы, согласно межевого плана, невозможно поставить на государственный кадастровый учёт объект капитального строительства - выделенный жилой дом. Во избежание пересечений границ смежных земельных участков с кадастровым № и № - результаты межевания, установившие границы земельного участка с кадастровым №, необходимо отменить, с сохранением права общей долевой собственности ответчиков ФИО4 и ФИО3. 

Кадастровый инженером был подготовлен технический план от 09.10.2019 года, и 12 ноября 2019 года ФИО1 обратился в МФЦ с заявлениями в Росреестр о постановке на государственный кадастровый учёт образованного объекта согласно техническому плану от 09.10.2019 года и регистрации права собственности на образуемый объект. 

Однако 14 ноября 2019 года государственный регистратор его уведомил о приостановлении осуществления действий по государственному кадастровому учёту и государственной регистрации прав в отношении здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, что подтверждается Уведомлением о приостановлении от 14.11.2019 года (л.д. 57-58). 

В целях устранения причин, послуживших основанием для принятия указанного решения, необходимо предоставить технический план, подготовленный в связи с преобразованием объекта недвижимости с кадастровым № с указанием способа образования, а также привести сведения о здании, в соответствие сведениям документов, на основании которых подготовлен технический план, однако решением Цимлянского районного суда от 05.09.2017 года за истцом было признано право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением его права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В связи с изложенным, истцу необходимо определить способ образования объекта, в данном случае - выделить в натуре 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему, ФИО1, из общей долевой собственности в виде помещений, указанных в техническом паспорте жилого дома по состоянию на 27.06.2017 года, состоящих из: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.; кухни площадью 10,6 кв.м.; прихожей комнаты площадью 15,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,9 кв.м.; общей площадью - 50,1 кв.м., и признать их самостоятельным строением - жилым домом, этажность: 1, общей площадью - 50,1 кв.м., в том числе жилой - 19,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Из Экспертного исследования № от 18.06.2020 года негосударственного судебного эксперта С.Н. (л.д. 134-161), следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки и полностью соответствует всем критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Изолированное жилое помещение, в виде отдельного строения (блока) находящееся в фактическом пользовании ФИО1, представляет собой индивидуально -определенный блок жилого дома, который предназначен для проживания одной семьи. При этом, указанный блок имеет общую стену без проемов с соседним блоком, без помещений общего пользования, блок расположен на отдельном земельном участке, через который осуществляется проход к принадлежащей части домостроения, самостоятельную систему отопления, индивидуальный ввод и подключение к внешним сетям электроснабжения и водопровода, автономную канализации (септик) и по своим характеристикам соответствует блоку жилого дома блокированной застройки.

Установленные судом обстоятельства, помимо изложенных доказательств по делу, подтверждаются: справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 28.04.2020 (л.д.8); паспортом гражданина Российской Федерации серии № от ДД.ММ.ГГГГ с отметкой о регистрации по месту жительства (л.д. 9); техническим паспортом жилого дома, объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на 27.06.2017 (л.д. 18-27); техническим планом (л.д. 32-45); план-чертежом объекта недвижимости (л.д.55-56); межевым планом (л.д. 79-89).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд полагает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме. По мнению суда, вынесение же судебного решения об отказе в удовлетворении заявленных требований истца, посредством которого им реализуется право, наличие которого ответчиками по существу не оспаривается, и, как следствие, создание правовой ситуации, при которой практическая возможность повторной реализации истцом данного права становится неочевидной, противоречит статьям 2, 18 Конституции Российской Федерации, а также задачам гражданского судопроизводства, указанным в статье 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Кроме того, разрешая настоящий спор суд учитывает требования статей 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданского судопроизводства на основании равноправия и состязательности сторон, когда каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения, принимая при этом во внимание, то обстоятельство, что ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 и ФИО3, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об устранении ошибки в местоположении границ земельного участка, о выделе в натуре своей доли из права общей собственности на жилой дом, признании права собственности на выделенный жилой дом, удовлетворить.

Прекратить за ФИО1, право обшей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1, в натуре, из общей долевой собственности в виде помещений, состоящих из: жилой комнаты площадью 19,1 кв.м.; кухни площадью 10,6 кв.м.; прихожей комнаты площадью 15,5 кв.м., ванной комнаты площадью 4,9 кв.м., всего общей площадью - 50,1 кв.м., признав, выделенные помещения самостоятельным строением - жилым домом, этажность: 1, общей площадью - 50,1 кв.м., в том числе жилой - 19,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом, общей площадью - 50,1 кв.м., в том числе жилой - 19,1 кв.м., этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Устранить ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив новые границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 11 марта 2020 года, во избежание пересечений границ смежных земельных участков отменить результаты межевания, установившие границы смежного земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с сохранением право общей долевой собственности на данный земельный участок за ФИО4 и ФИО3.

Резолютивная часть решения изготовлена 06 июля 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Карапуз