Дело № 2-1116/2020

26RS0028-01-2020-002272-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 18 ноября 2020 года 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черниговской И.А.

при секретаре Горбенко Д.А., 

с участием прокурора Петровского района Ставропольского края Пустовойт Л.В., 

истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Кузьминова А.В., представившего удостоверение № 3567 от 05.04.2018, и ордер № С 192221 от 18.11.2020, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1116/2020 по иску Ковтун -.- к ФИО2 -.-, ФИО2 -.-, ФИО2 -.- о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... обосновывая свои требования следующим. 

Он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: .... Весной 2016 г. к нему обратился его знакомый ФИО3 с просьбой зарегистрировать его, а также одного из его сыновей - ФИО5 в принадлежащем ему жилище по указанному адресу, так как это ему было необходимо для трудоустройства, на что он не стал возражать и зарегистрировал их. Несколько дней они пожили у него в доме, после чего переехали жить в жилой дом, расположенный по соседству, однако с регистрационного учета по его месту жительства не снялись. Также в марте 2018 г. ФИО3 вновь обратился к нему с просьбой зарегистрировать у него в жилище еще одного его сына - ФИО4, вновь пояснив, что это необходимо для работы. Он вновь не стал возражать, т.к. уже длительное время поддерживал хорошие отношения с ответчиками. После регистрации ФИО4 некоторое время прожил в его доме, после чего вместе с его отцом и братом, никому ничего не сказав, покинули с. Кугуты и выехали в неизвестном ему направлении. На телефонные звонки они отвечать перестали, а позже он перестал к ним дозваниваться. Где сейчас проживают ответчики, ему не известно. В настоящее время он принял решение о продаже принадлежащего ему недвижимого имущества, однако сделать этого не может, так как в доме до настоящего времени зарегистрированы ответчики. Коммунальные услуги ответчики не оплачивают. Все расходы по ведению жилого дома оплачивает он. Полагает, что ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, так как в нем не проживают. Он считает, что своими действиями ответчики нарушают его права как собственника жилого помещения. Поскольку ответчики не проживают в его доме, то он считает, что право пользования его жилым помещением за ними должно быть безоговорочно без всяких условий прекращено.

Поэтому истец, руководствуясь ст. 304 ГК РФ, просит суд: признать ФИО3, *** года рождения, ФИО4, *** года рождения, ФИО5, *** года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Петровский городской округ, ... (л.д. 14-15).

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, просил их удовлетворить по доводам его иска, дополнительно указав, что вещей ответчиков в его доме нет, выехали они добровольно, правопритязания на указанный жилой дом у них отсутствовали.

В судебное заседание ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещались повестками, направленными по месту их регистрации: ..., подтвержденному адресными справками от 14.10.2020 и 12.11.2020 (л.д. 30-32, 38-40). Однако почтовые отправления возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения» (л.д.27-29, 49-51). 

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше (п. 67). 

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о причине неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в их отсутствие не поступало. 

Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчиков о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. 

В судебном заседании представитель ответчиков - адвокат Кузьминов А.В., назначенный в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которых неизвестно, в порядке предусмотренном ст. 50 ГПК РФ, мотивированных возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Отдела МВД России по Петровскому городскому округу ФИО6, действующий по доверенности от 30.01.2020 (л.д. 41), в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не имеет (л.д. 37).

С учетом мнения истца ФИО1, прокурора Петровского района Ставропольского края Пустовойт Л.В. и представителя ответчика – адвоката Кузьминова А.В., суд считает возможным в соответствии с чч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснил, что проживает в ..., по соседству с домом ФИО1, поэтому ему известно, что по просьбе ответчика ФИО3 истец зарегистрировал у себя ответчика ФИО3 с сыновьями, которые фактически у него и не жили. Вещей ответчиков в доме истца нет. Никаких расходов по содержанию дома ответчики не несут, в селе не появляются уже длительное время, выехали добровольно. Никаких претензий по поводу имущества от ответчиков не поступало.

В судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что он является другом ФИО1 и ему известно, что по просьбе ответчика ФИО3 истец зарегистрировал у себя ответчика ФИО3 с сыновьями, которые фактически у него и не жили, а проживали в другом доме в .... Вещей ответчиков в доме истца нет. Никаких расходов по содержанию дома ответчики не несут. Претензий по поводу имущества ответчиками не предъявлялись.

Выслушав истца ФИО1, свидетелей ФИО10 и ФИО11, а также принимая во внимание мнение прокурора Петровского района Ставропольского края Пустовойт Л.В., представителя ответчиков – адвоката Кузьминова А.В. и представителя третьего лица Отдела МВД России по Петровскому городскому округу, не возражавших против удовлетворения исковых требований, изучив письменные доказательства в совокупности, суд находит требования ФИО1 удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 03.02.2011, дата регистрации 14.02.2011, номер регистрации --- является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: ..., что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права 26-АЗ 233988 от 14.02.2011 (л.д.23) и 26-АЗ №14.02.2011 (л.д.22).

Факт регистрации ответчиков ФИО3, *** года рождения, с 05.04.2016, ФИО4, *** года рождения с 20.03.2018 и ФИО5, *** года рождения с 05.04.2016 подтвержден копией домовой книги для прописки граждан проживающих в ... (л.д.17-21) и адресными справками от 13.10.2020 (л.д.30-32) и от 12.11.2020 (л.д.38-40). 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Согласно ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником. 

В судебном заседании установлено, и никем не оспаривается, что ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи собственника жилого дома по адресу: ..., - ФИО1, фактически в указанном жилом помещении не проживают, с собственником жилья – ФИО1 не поддерживают никаких отношений, расходы по содержанию жилого помещения, в том числе и по оплате коммунальных услуг не несут, каких-либо иных оснований для возможного сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, не установлено.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что между сторонами имеется какое-либо соглашение о пользовании спорной жилой площадью, что у истца перед ответчиками ФИО3, ФИО4 и ФИО5 имеются какие-либо обязательства, судом не установлено. Заключать соглашение о пользовании спорной жилой площадью истец не намерен, поскольку ответчиками нарушаются его право владения и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, а именно истец не может полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему собственностью, так как в ней зарегистрированы и имеют право пользования ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в связи с чем истец просит признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования принадлежащим ему жилым домом, расположенным по адресу: .... 

Поскольку у ответчиков не имеется законных оснований для проживания в спорном жилом доме, то они утратили своё право пользования этим жилым помещением, в связи с чем они подлежит снятию с регистрационного учета. 

С учетом установленных судом обстоятельств, оснований для сохранения за ФИО3, ФИО4 и ФИО5 права пользования данным жилым помещением на определенный срок, судом не установлено.

Указанные выше обстоятельства согласуются с положениями ст. 304 ГК РФ, предоставляющей собственнику право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, поскольку регистрация ответчиков в жилом помещении, нарушает права ФИО1, как собственника, и позволяет суду сделать вывод, что ответчики не имеют законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением. Исковые требования ФИО1 обоснованы и законны, вследствие чего подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу Федерального закона от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда, т.е. признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учета по данному адресу.

На основании изложенного, суд полагает признать ФИО3, ФИО4 и ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу... принадлежащим истцу. 

На основании изложенного и руководствуясь ч.4 ст.31 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Ковтун -.- к ФИО2 -.-, ФИО2 -.-, ФИО2 -.- о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2 -.-, *** года рождения, ФИО2 -.-, *** года рождения, ФИО2 -.-, *** года рождения, утратившими право пользования жилым домом ..., принадлежащим на праве собственности Ковтун -.-. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 20.11.2020.

Судья И.А. Черниговская