Дело № 2-5027/2024

УИД: 61RS0008-01-2024-006324-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ярошенко А.В.

при секретаре Судникович К.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Альфа-Банк» к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по РО о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 19.12.2023 года АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № 

<

данные изъяты>

В соответствии с условиями Договора 

<

данные изъяты>, сумма кредита составила 1 680 000,00 руб., на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 19,00 % годовых. Согласно выписке по счету Заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Оплата заемщиком страховой премии по Договору страхования имущества. Предмет ипотеки расположен по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 46,30 кв.м., этаж 7, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиками по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Заемщики длительное время не исполняют свои обязательства по договору № 

<

данные изъяты>.

Пунктом 7.4. Правил кредитования предусмотрена обязанность Заемщика досрочно вернуть Кредит, уплатить начисленные проценты на Кредит и неустойки. Банк предъявил Заемщику Требование о досрочном возврате суммы кредита, предоставленного в соответствии с Кредитным договором, а также начисленных процентов, неустоек. После направления Требования о досрочном возврате кредита по Кредитному договору и на момент предъявления иска Ответчиком требование не исполнено.

Сумма задолженности Заемщика по состоянию на 29.08.2024 г. составляет 1 847 995,92 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 7 364,64 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 998,19 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 159 633,09 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 1 680 000,00 руб. 

Пунктом 7.6. Правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения Заемщиком требования о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки.

Залог по кредитному соглашению №

<

данные изъяты> зарегистрирован 20.12.2023 г., что подтверждается копией выписки из ЕГРН по состоянию на 24.06.2024 г.

Согласно Отчету об оценке № 25-06-2024/35 от 02.07.2024 г. стоимость нежилого помещения составляет 3 907 000,00 рублей. (80%*3 907 000,00 рублей = 3 125 600,00 руб.)

На основании изложенного, представитель АО «Альфа-Банк» просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» сумму задолженности по Договору №

<

данные изъяты> от 19.12.2023 года в размере 1 847 995,92 руб. Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установить начальную продажную цену в размере 3 125 600,00 руб. Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» в размере 33 479,96 руб.

Представитель истца АО «АЛЬФА-БАНК» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Извещение о дате и времени рассмотрения дела было направлено по месту регистрации, однако возвращено с отметкой «за истечением срока хранения». 

В соответствии со ст. 165.1 п. 1 ГК РФ Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 По смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился.

Таким образом, ответчик считается извещенным о дне слушания. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, представителя третьего лица в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа. 

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

На основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как установлено в судебном заседании, 19.12.2023 года АО «АЛЬФА-БАНК» и ФИО1 был заключен Кредитный договор №

<

данные изъяты>.

В соответствии с условиями Договора №

<

данные изъяты>, сумма кредита составила 1 680 000,00 руб., на срок 120 месяцев с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере - 19,00 % годовых. Согласно выписке по счету Заёмщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита - потребительские цели, не связанные с предпринимательской деятельностью. Оплата заемщиком страховой премии по Договору страхования имущества. Предмет ипотеки расположен по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,30 кв.м., этаж 7, кадастровый №.

Обеспечением исполнения обязательства Заемщиками по Кредитному договору является Ипотека Квартиры, возникающая в силу Закона и удостоверенная Выпиской из ЕГРН.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставив ответчику ФИО1 денежные средства по кредиту, в то время как заемщиком допущено ненадлежащее исполнение обязательств по возврату кредита, в связи с чем, за заемщиком по состоянию на 29.08.2024 г. образовалась задолженность в размере 1 847 995,92 руб., а именно: неустойка за просрочку уплаты начисленных процентов за пользование кредитом - 7 364,64 руб., неустойка за просрочку погашения основного долга - 998,19 руб., задолженность по просроченным процентам за пользование кредитом - 159 633,09 руб., задолженность по просроченной сумме основного долга - 1 680 000,00 руб.

Учитывая, что ответчиком перед истцом ненадлежащим образом исполняются обязательства по кредитному договору в течение длительного времени, подтверждений погашения задолженности ответчиком не представлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с частью 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае обращения взыскания на предмет залога в судебном порядке суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, подлежащего реализации на публичных торгах.

Согласно пункту 4 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом было установлено, что 20.12.2023 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ответчик предоставил в залог недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь 46,30 кв.м., этаж 7, кадастровый №.

Согласно Отчету об оценке № 25-06-2024/35 от 02.07.2024 г. стоимость нежилого помещения составляет 3 907 000,00 рублей.

Соответственно восемьдесят процентов рыночной стоимости квартиры составляет 3 125 600,00 руб., что соответствует расчету истца.

При указанных обстоятельствах суд считает обоснованными требования истца об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное недвижимое имущество, путем его реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 125 600,00 рублей.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с тем, что при подаче настоящего иска в суд истцом были понесены расходы по оплате госпошлины в размере 33479,96 рублей, что подтверждено документально, суд полагает необходимым взыскать данную сумму с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1, третье лицо: Управление Росреестра по РО о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (паспорт серия №) в пользу АО «АЛЬФА-БАНК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по кредитному договору № 

<

данные изъяты> от 19.12.2023 года в размере 1847995,92 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 33479,96 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1, (паспорт серия №) квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общая площадь 46,30 кв.м., этаж 7, кадастровый №, путем продажи на публичных торгах, установив начальную продажную цену в размере 3125600 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ярошенко А.В.

Мотивированное заочное решение составлено 27 декабря 2024 г.