УИД 37RS0020-01-2023-001033-74 

Дело № 2- 884/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ивановская область, г. Тейково 05 октября 2023 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе: 

председательствующего судьи Архиповой А.Р., 

при секретаре Шиловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Тейковского муниципального района Ивановской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что она уже более 15 лет непрерывно, добросовестно и открыто владеет недвижимым имуществом - земельным участком №67, расположенным в Товариществе собственников недвижимости СНТ "Заря" по адресу: Ивановская область, Тейковский район, д.Пелгусово, сдт. "Заря". Указанным земельным участком она владеет и пользуется с 1993 года, после того, как по расписке передала денежные средства за приобретение участка его владелице, использует земельный участок для ведения садоводства и огородничества, ежегодно оплачивает членские взносы. В октябре 2022 года она обратилась в Управление Росреестра для государственной регистрации права на участок, но ей разъяснили, что сведения на земельный участок отсутствуют и порекомендовали обратиться в суд. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на земельным участок с кадастровым номером 37:18:030213:69, расположенный в Товариществе собственников недвижимости СНТ "Заря" по адресу: Ивановская область, Тейковский район, д.Пелгусово, сдт. "Заря".

Протокольным определением суда от 11 сентября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО3. 

Истец – ФИО2 в судебном заседании не участвовала, направила своего представителя – ФИО1

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что его доверительница приобрела земельный участок по устному договору купли-продажи у ФИО3, письменно оформили только расписку о получении денежных средств, которая не сохранилась. ФИО2 вступила в члены СНТ "Заря", стала пользоваться землей, полагая себя добросовестным приобретателем, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика - Администрация Тейковского муниципального района Ивановской области о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик ФИО3, будучи извещенной, о времени и месте рассмотрения дела в суд не явилась, направила в суд заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.78-79, 81).

Представитель третьего лица – ТСН "Заря" о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд считает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствии участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, имеющиеся в деле, а также признание иска ответчиком ФИО3, суд приходит к следующим выводам. 

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, но без какого-либо правового основания. Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

До 01 марта 2015 года особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Из материалов дела следует, что на основании Постановления Главы администрации Тейковского района № 424 от 30.11.1992 года ФИО3 как члену садоводческого товарищества "Заря" выдано свидетельство на право собственности на землю №1692, на земельный участок №67, площадью 0,08 га для садоводства (л.д. 37-46, 48). 

По данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 37:18:030213:69, расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира Ивановская область, Тейковский район, д.Пелгусово, сдт. "Заря", участок 67, площадью 800 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, значится ФИО4, реквизиты документа - основания: свидетельство на право собственности на землю от 07.12.1992 № 1692 (л.д.58-60).

Исходя из указанных в ЕГРН реквизитов того же, что и выдано ФИО3 свидетельства о праве собственности на землю, суд приходит к выводу, что фамилия ФИО3 как «Грушина» в ЕГРН указана ошибочно.

Таким образом, судом установлено, что титульным собственником спорного земельного участка является ФИО3.

Вместе с тем, из справки, выданной председателем СНТ "Заря" следует, что ФИО2 является членом садоводческого товарищества "Заря" с 10.06.2020 года – с момента регистрации СНТ «Заря» в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ, открыто владеет и пользуется земельным участком № 67, обрабатывает землю, оплачивает членский взносы (л.д.63).

Из заявления ФИО3 о признании иска следует, что спорный земельный участок был выдан ей в 1992-1993 году, и примерно в этот же период она продала этот участок ФИО2 без оформления каких-либо документов, и с того времени участком не пользуется, не владеет, бремени содержания имущества не несет.

Оценивая добросовестность истца при приобретении земельного участка, суд исходит из того, что ФИО2 стала пользоваться земельным участком после возмездного приобретения его у титульного владельца, таким образом, со стороны истца самовольных действий по захвату чужого земельного участка не установлено, все указанные действия носили открытый характер, осуществлялись с ведома и разрешения правления садового товарищества и согласия собственника участка ФИО3, отказавшейся от полномочий собственника в отношении спорного имущества и устранившейся от владения недвижимым имуществом. 

Суд считает, что исследованные в судебном заседании доказательства с учетом признания иска ответчиком ФИО3 – титульного владельца спорного объекта недвижимости, дают суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. 

Оснований для предъявления требований к Администрации Тейковского муниципального района у истца не имелось, в связи с чем, в иске в части требований к указанному ответчику истцу ФИО2 следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № № выдан ОУФМС России по 

<

адрес> во 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ., код подразделения №), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенный в Товариществе собственников недвижимости СНТ "Заря" № 67 по адресу: Ивановская область, Тейковский район, д.Пелгусово, сдт. "Заря". 

Исковые требования ФИО2 к Администрации Тейковского муниципального района оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Архипова А.Р.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 октября 2023 года.