Дело № 2-385/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2017 года Пригородный районный суд Свердловской области в составе председательствующего Лисовенко Н.Е.

при секретаре судебного заседания Чесноковой А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчиков – адвоката Трапезниковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Спорное жилое помещение представляет собой жилой дом № по 

<

адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4.

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: д

<

адрес>, дом №

В обоснование иска истец указал, что ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи от 25.04.2003 и выданного свидетельства о государственной регистрации права № принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, д.№, в 

<

адрес>. В период с 2007 по 2011 годы в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики, однако они не вселялись в него и не проживали по месту регистрации, их вещей в доме нет. В доме ответчики были прописаны для трудоустройства на работу. Ни один из ответчиков не является членом семьи истца. В настоящее время истцу неизвестно, где находятся ответчики. Фактически ответчики в доме никогда не проживали, участия в содержании дома никогда не принимали. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по доводам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что в настоящее время связь с ответчиками не поддерживает, где они проживают ему не известно. В принадлежащий ему жилой дом ответчики не вселялись, их личных вещей в доме нет, расходы по содержанию дома они не несли и не несут в настоящее время. 

Ответчики, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились. Почтовая корреспонденция, направленная в их адрес, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения. 

Представитель ответчика, назначенный судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исковые требования не признала в полном объеме, мотивировав это тем, что ей не известна позиция ответчиков по заявленным требованиям. 

Заслушав истца, представителя ответчиков, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из договора купли-продажи от 25.04.2003 года усматривается, что ФИО6 продала ФИО1 жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, д.№. Право собственности на жилой дом и земельный участок надлежащим образом оформлено истцом, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д. 13).

Из справки 

<

...> территориальной администрации от 15.05.2017 года № 630 следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, д.№, зарегистрированы ответчики: с 06.09.2007 года – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 21.09.2007 года – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 22.07.2011 года – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14).

По сведениям отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Нижнетагильское» ответчик ФИО4 с 22.07.2011 значится зарегистрированным в жилом помещении по 

<

адрес>, д№ в 

<

адрес>.

Данные сведения также подтверждаются записями в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом указано, что гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Кроме того, жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2005 года, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не может служить предметом договора, устанавливающего жилищные права и обязанности лиц, поскольку имеет административно-правовой характер.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащий ему жилой дом для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

Вопросы регистрационного учета по месту жительства регламентированы вышеуказанным законом и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 71, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина. 

Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено такое самостоятельное основание для признания жилищного права и прекращения или изменение жилищного правоотношения как регистрация по месту жительства.

Свидетель К. Г.О. в судебном заседании пояснил, что истец является его дядей, ему принадлежит спорный жилой дом, в котором также проживает и свидетель с начала 2000-х годов. В доме помимо его собственника – ФИО1 проживают свидетель, его брат, мама и бабушка. Ответчики являются знакомыми его дяди, но в доме они не живут и никогда не проживали, ему известно, что они зарегистрированы в доме, но их вещей там нет, зарегистрированы они были по их просьбе, чтобы устроиться на работу на завод. 

Таким образом, в ходе судебного заседания было установлено, что ответчики ФИО2, ФИО5 о, ФИО4 не являются членами семьи собственника жилого помещения, совместно с собственником спорного жилого помещения никогда не проживали, общее хозяйство с ним не вели, в спорное жилое помещение не вселялись, в настоящее время не проживают в нем. 

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации к судебным способам защиты жилищных прав отнесены признание жилищного права и прекращение или изменение жилищного правоотношения.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики не приобрели каких-либо жилищных прав на спорное жилое помещение, поэтому исковые требования истца подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст. 196 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, признать не приобретшими право пользования жилым помещением – жилым домом под № по 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

...>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, д.№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Пригородный районный суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Мотивированное решение составлено 10 июля 2017 года. 

Судья подпись