РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Матвиенко О.А., при секретаре Шмыревой Н.А., с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от Дата, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО3, допущенного судом к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ и как представителя третьего лица ООО «Уютный дом», действующего на основании доверенности от Дата, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2009/2018 по иску ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом общего собрания от 17.02.2018,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований, с учетом дополнений к иску, указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес. Считает, что процедура проведения внеочередного очно-заочного собрания собственников жилых (нежилых) помещений МКД, расположенного по адресу: г. Адрес, не соответствует требованиям, предусмотренным ст. 44-48 ЖК РФ, а решение, принятое данным собранием, нарушает ее права и законные интересы.

В нарушение норм ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, сообщение о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали.

При проведении подсчета голосов собственников, принявших участие во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Иркутск, Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования с Дата по Дата, оформленного протоколом от Дата, установлено, что кворум на общем собрании отсутствовал, приняли участие собственники, обладающие 1 305,45 голосов, что составляет 49,30 % от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Иркутск, Адрес.

При проведении подсчета голосов собственников истцом выявлены грубые нарушения, а именно:

Нежилое помещение: в листе заочного голосования указан собственник ФИО5, действующий на основании доверенности от ФИО6 являющегося единоличным собственником нежилого помещения, однако согласно приложенной доверенности к листу заочного голосования, полномочия на принятие решений на общем собрании у ФИО5 отсутствовали.

Квартира 24: в листах заочного голосования указаны собственники ФИО7 и ФИО8, которые являются несовершеннолетними, самостоятельно принимать решение на общем собрании не могли.

Квартира 35: в листе заочного голосования указан собственник ФИО9, которая приняла участие в голосовании Дата, однако срок проведения собрания согласно протоколу с Дата по Дата. 

Квартира 36: в листе заочного голосования указан собственник ФИО11, однако лист заочного голосования подписало иное лицо, доверенность, приложенная к листу голосования, не читаема, кем она заверена, и какие права предоставляет, установить невозможно.

Квартира 43: в листе заочного голосования указан собственник ФИО13, который является несовершеннолетним и самостоятельно принимать решение на общем собрании не мог.

Квартира 43: в листе заочного голосования указан собственник ФИО14, когда данный собственник принимал участие в голосовании невозможно, т.к. дата голосования имеет исправления.

Квартира 39: в листе заочного голосования указан собственник ФИО15, который в г.Иркутске не проживает и принять участие в общем собрании не мог.

Допущенные нарушения при подсчете голосов и проведении общего собрания носят существенный и неустранимый характер.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Иркутск, Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования с Дата по Дата, оформленного протоколом общего собрания от Дата.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к иску.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО3, допущенный к участию в деле в порядке п. 6 ст. 53 ГПК РФ, и как представитель третьего лица ООО «Уютный дом», действующий на основании доверенности от Дата, исковые требования не признали в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых отражена правовая позиция по делу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель Службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО16, действующий на основании доверенности от 18.05.2018, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Ранее в судебном заседании поддержал пояснения по иску, в которых обосновал свою правовую позицию и указал, что общее собрание является правомочным (имеет кворум), решение о выборе управляющей компании было принято 61,01 % голосов от числа участвующих в собрании. 

При этом неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть преградой для рассмотрения судом дела по существу, что подтверждается положениями ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца, третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

П. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО17 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: г.Иркутск, Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата.

Как следует из обстоятельств дела по инициативе ФИО2 в период с Дата по Дата включительно было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, Адрес, что отражено в протоколе от Дата. 

В повестку собрания были включены следующие вопросы:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

Выборы членов счетной комиссии.

Расторжение договора с действующей управляющей организацией.

Выборы управляющей организации из трех предложенных: ООО «Уютный дом», ООО УК «Энергия», ООО УК «Солнечная».

Утверждение договора управления с избранной управляющей компанией.

Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт жилья.

Заключение договора управления с избранной управляющей организацией.

Выборы председателя Совета дома, выборы членов Совета дома.

Утверждение полномочий председателя Совета дома, членов Совета дома.

Утверждение способа информирования собственников о собраниях и решениях общего собрания путем размещения информации в каждом подъезде на первом этаже многоквартирного дома.

Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания. 

Как следует из протокола от Дата, общим собранием собственников было принято решение по всем вопросам, поставленным на голосование.

Подлинники протокола собрания, а также листов голосования были представлены суду для обозрения и соответствовали копиям, представленным в материалы дела. Соответственно, у суда не имеется оснований сомневаться в достоверности сведений, изложенных в протоколе общего собрания и листах голосования, представленных в материалы дела в копиях. 

Не согласившись с решением общего собрания собственников, истец обратилась в суд с требованиями о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Иркутск, Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата включительно от Дата. 

Рассматривая доводы истца о нарушении порядка проведения собрания, отсутствии кворума при проведении собрания, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

При этом ст. 44.1 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Как следует из решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Иркутск, Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования Дата собственники приняли решение о способе уведомления собственников о проведении общих собраний – путем размещения соответствующей информации на доске объявлений в помещении подъезда многоквартирного дома не позднее, чем за 10 дней до дня их проведения, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г.Иркутск, Адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования Дата. 

В подтверждение исполнения обязательств по извещению собственников о проведении внеочередного собрания, ответчиком представлено объявление, из которого следует, что с Дата в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Иркутск, Адрес, будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений путем очно-заочного голосования ( Дата в 19-00 ч. – очное голосование, место проведения: г.Иркутск, Адрес, подъезд № 2. С Дата по Дата включительно – заочное голосование, листы заочного голосования (решения-бюллетени) принимаются по Дата включительно по адресу: г.Иркутск, Адрес, кв. 50, по следующей повестке:

Выборы председателя собрания, секретаря собрания.

Выборы членов счетной комиссии.

Расторжение договора с действующей управляющей организацией.

Выборы управляющей организации из трех предложенных: ООО «Уютный дом», ООО УК «Энергия», ООО УК «Солнечная».

Утверждение договора управления с избранной управляющей компанией.

Утверждение тарифов на содержание и текущий ремонт жилья.

Заключение договора управления с избранной управляющей организацией.

Выборы председателя Совета дома, выборы членов Совета дома.

Утверждение полномочий председателя Совета дома, членов Совета дома.

Утверждение способа информирования собственников о собраниях и решениях общего собрания путем размещения информации в каждом подъезде на первом этаже многоквартирного дома.

Определение места хранения документов, связанных с проведением общего собрания. 

Объявление содержит информацию, что общее собрание собственников созывается по инициативе ФИО2, собственника помещения № 50.

Также в подтверждение исполнения обязанности по извещению собственников о результатах проведения собрания представлено объявление ООО «Уютный дом» о принятии собранием решения о выборе в качестве управляющей организации ООО «Уютный дом», и о возложении на себя обязанностей по техническому обслуживанию дома.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО77. пояснила, что объявления о проведении собрания были размещены в каждом подъезде на первом этаже, в соответствии с решением собственников, принятым на предыдущем собрании. В листе заочного голосования ею ошибочно указана дата Дата, фактически лист голосования она заполняла Дата. 

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО76 пояснила, что объявление о проведении собрания было размещено на всех подъездах многоквартирного дома. Она присутствовала на собрании и заполняла лист голосования. Протокол общего собрания также был размещен на всех подъездах, дополнительно было вывешено объявление ООО «Уютный дом» с сообщением о результатах голосования.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО20 пояснила, что ФИО2 обратилась к ней с просьбой предоставить помещение для подсчета голосов при проведении общего собрания. Подсчет голосов проходил в командном пункте. ФИО4 попросили остаться для подсчета голосов. Председатель собрания осталась, а ФИО18 стала сопротивляться. Муж ФИО4 также принимал участие при подсчете голосов, когда появилась полиция все ушли, не досчитывая голоса. 

Суд принимает показания свидетелей в качестве доказательств по делу, подлежащих оценке в совокупности с иными представленными доказательствами.

При этом как следует из протокола внеочередного общего собрания от Дата, ФИО4 участвовала в собрании и была избрана секретарем собрания большинством голосов.

Оценивая представленные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к выводу, что информация о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с повесткой дня размещалась на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома, в соответствии с принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме Дата решением, как и результаты решений принятые на общем собрании Дата. 

Решение собрания было оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата включительно. 

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При оформлении протокола, в нарушение п. 18 Требований, в протоколе не отражена информация о выступавших на собрании собственниках и их предложениях.

Установленные судом обстоятельства также нашли отражение в пояснениях данных Службой государственного жилищного надзора Иркутской области.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проверяя наличие кворума собрания, суд приходит к следующему.

Исходя из представленных в материалы дела сведений об общих площадях помещений в многоквартирном доме № Адрес в г.Иркутске, общая площадь помещений в жилом доме № Адрес литера А по Адрес в г.Иркутска составляет 2 648,5 кв.м., Соответственно общее количество голосов принадлежащих собственникам помещений составило 2648,5 голоса., что отражено в протоколе собрания. 

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, определяется пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии со статьей 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Применительно к подсчету голосов на общем собрании собственников помещений МКД, согласно приведенным положениям закона учету подлежат голоса всех сособственников жилого помещения - участников общей совместной собственности, если в голосовании принял участие хотя бы один из них.

Частью 4.1 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из представленных в материалы дела листов заочного голосования собственников жилого (нежилого) помещений в доме, распложенном по адресу: г.Иркутск, Адрес, в собрании принимали участие следующие собственники либо их уполномоченные собственниками лица:

- представитель собственника нежилого помещения «Аптека» ФИО6 - ФИО5, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от Дата, количество принадлежащих голосов – 122,1 кв.м., что соответствует сведениям Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО19, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 21,8 кв.м. (43,6 х ?), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО21, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, в лице представителя ФИО19, количество принадлежащих голосов 21,80 кв.м. (43,6 х ?), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО4, участник общей совместной собственности жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов 61,4, указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО22, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов 60,6 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО23, действующая на основании доверенности от Дата от имени собственника жилого помещения № Адрес ФИО24, количество принадлежащих голосов 47,3 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО25, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов 14,73 кв.м. (44,2 х 1/3) площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО26, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 14,73 кв.м. (44,2 х 1/3), площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО27, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 14,73 кв.м. (44,2 х 1/3) площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО28, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 44,1 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО29, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 7,33 кв.м. (44 х 1/6), из сведений Управления Росреестра по Иркутской области следует, что площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., соответственно собственнику принадлежит 44,1 х 1/6 = 7,35 голоса;

- ФИО7, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 7,33 кв.м. (44 х 1/6), из сведений Управления Росреестра по Иркутской области следует, что площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., соответственно собственнику принадлежит 44,1 х 1/6 = 7,35 голоса;

- ФИО8, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 14,67 кв.м. (44 х 1/3), из сведений Управления Росреестра по Иркутской области следует, что площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., соответственно собственнику принадлежит 44,1 х 1/3 = 14,7 голоса;

- ФИО7, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 14,67 кв.м. (44 х 1/3), из сведений Управления Росреестра по Иркутской области следует, что площадь квартиры составляет 44,1 кв.м., соответственно собственнику принадлежит 44,1 х 1/6 = 14,7 голоса; 

- ФИО30, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 43,3 кв.м., по сведениям Управления Росреестра по Иркутской области площадь квартиры составляет 43,4 кв.м., соответственно собственнику принадлежит 43,4 голоса;

- ФИО31, действующая по доверенности от Дата собственника жилого помещения № Адрес Администрации г.Иркутска, количество принадлежащих голосов – 47,4 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО32, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 21,9 кв.м. (43,8 х ?), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО33, собственник ? доли жилого помещения № Адрес количество принадлежащих голосов – 21,9 кв.м. (43,8 х ?), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО34, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 31,5 кв.м. (63 х 1/2), согласно данным Управления Росреестра по Иркутской области площадь квартиры составляет 61,3 кв.м., число голосов принадлежащих собственнику составляет 61,3 х ? = 30,65;

- ФИО35, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 31,5 кв.м. (63 х 1/2), согласно данным Управления Росреестра по Иркутской области площадь квартиры составляет 61,3 кв.м., число голосов принадлежащих собственнику составляет 61,3 х ? = 30,65;

- ФИО36, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 14,57 кв.м. (43,7 х 1/3), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО37, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 43,6 кв.м., что соответствует сведениям Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО38, собственник 3/4 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 35,25 кв.м. (47 х 3/4), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО39, собственник 1/4 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 11,75 кв.м. (47 х 1/4), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО40, собственник 2/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 29,07 кв.м. (43,6 х 2/3), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО41, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 7,27 кв.м. (43,6 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО42, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 7,27 кв.м. (43,6 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО43, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 22,05 кв.м. (44,1 х ?), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО9, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 22,05 кв.м. (44,1 х ?), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО11, действующая на основании нотариально заверенной доверенности от имени собственника жилого помещения № 36 ФИО44, количество принадлежащих голосов – 47,4 кв.м., что соответствует сведениям Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО45, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 43,8 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО15, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 47,6 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО46, собственник жилого помещения № Адрес, общее количество принадлежащих голосов 43,1 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО47, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 44 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО48, собственник 1/2 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 23,55 кв.м. (47,1 х 1/2), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- Березовская – ФИО49, собственник 1/2 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 23,55 кв.м. (47,1 х 1/2) указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО50, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,20 кв.м. (61,2 х 1/6);

- ФИО14, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,20 кв.м. (61,2 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО13, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,20 кв.м. (61,2 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО13, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,20 кв.м. (61,2 х 1/6);

- ФИО51, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 20,23 кв.м. (60,7 х 1/3), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО52, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 20,23 кв.м. (60,7 х 1/3), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО53, собственник 1/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 20,23 кв.м. (60,7 х 1/3), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области; 

- ФИО54, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 44 кв.м., согласно данным Управления Росреестра по Иркутской области площадь квартиры составляет 43,9 кв.м., соответственно число голосов принадлежащих собственнику составляет – 43,9; 

- ФИО55, собственник 1/5 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 5,98 кв.м. (29,9 х 1/5), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО56, собственник 1/5 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 5,98 кв.м. (29,9 х 1/5), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО57, собственник 1/5 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 5,98 кв.м. (29,9 х 1/5), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО58, собственник 1/5 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 5,98 кв.м. (29,9 х 1/5), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО59, собственник 1/5 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 5,98 кв.м. (29,9 х 1/5), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО60, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 22 кв.м. (44 х 1/2), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО61, собственник ? доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 22 кв.м. (44 х 1/2), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО62, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 30,2 кв.м., что соответствует сведениями Управления Росреестра по Иркутской области, указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО63, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,22 кв.м. (61,3 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО64, собственник жилого помещения 1/6 доли жилого помещения № 50, количество принадлежащих голосов – 10,22 кв.м. (61,3 х 1/6);

- ФИО2, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,22 кв.м. (61,3 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО65, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,22 кв.м. (61,3 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО66, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,22 кв.м. (61,3 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО67, собственник 1/6 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 10,22 кв.м. (61,3 х 1/6), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО68, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 44,1 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО69 собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 30,4 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО70, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 61,2 кв.м., указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области;

- ФИО71, собственник жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 31,2 кв.м., из сведений Управления Росреестра по Иркутской области следует, что площадь квартиры составляет 30,5 кв.м., соответственно собственнику принадлежит 30,5 голосов;

- ФИО72, собственник 2/3 доли жилого помещения № Адрес, количество принадлежащих голосов – 40,67 кв.м. (61 х 2/3), указанная площадь квартиры соответствует данным Управления Росреестра по Иркутской области.

Проверяя число голосов, принадлежащих собственниками помещений МКД, с учетом площадей, отраженных в сведениях Управления Росреестра по Иркутской области, участие в голосовании принимали собственники помещений обладающие 1 589,03 голосов, исходя из расчета:

121,1 + 21,8 + 21,8 + 61,4 + 60,6 + 47,3 + 14,73 + 17,73 + 14,73 + 41,1 + 7,35 + 7,35 + 7,35 + 14,7 + 14,7 + 43,4 + 47,4 + 21,9 + 21,9 + 31,5 + 31,5 + 14,57 + 43,6 + 35,25 + 11,75 + 29,07 + 7,27 + 7,27 + 22,05 + 22,05 + 47,4 + 43,8 + 47,6 + 43,1 + 44 + 23,55 + 23,55 + 10,2 + 10,2 + 10,2 + 10,2 + 20,23 + 20,23 + 20,23 + 43,9 + 5,98 + 5,98 + 5,98 + 5,98 + 5,98 + 22 + 22 + 30,2 + 10,22 + 10, 22 + 10,22 + 10,22 + 10,22 + 44,1 + 30,4 + 61,2 + 30,5 + 40,67 = 1 619,73. 

Как усматривается из листка заочного голосования, от имени собственника нежилого помещения площадью 122,1 кв.м. ФИО6, в котором расположена «Аптека», голосовал ФИО5, действующий на основании доверенности от Дата, удостоверенной нотариусом ФИО73 Как усматривается из содержания доверенности от Дата, ФИО5 уполномочен ФИО6 быть его представителем, который может производить от его имени и по его поручению юридически значимые действия по всем вопросам, связанным со сдачей в аренду принадлежащих ему объектов недвижимого имущества за цену и на условиях по своему усмотрению, а также быть его представителем во всех предприятиях, учреждениях, организациях, у физических и юридических лиц по вопросу оплаты коммунальных и иных платежей, заключать и переоформлять договоры на предоставление эклектроэнергии и коммунальных услуг (горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз мусора и проч.), а также договоры по телефонной связи, охране, интернета и других договоров, связанных с эксплуатацией принадлежащих ему объектов недвижимого имущества, для чего представил ему право быть его представителем в Управлении Росреестра по Иркутской области, в Иркутском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», МУП БТИ администрации г.Иркутска, органах Ростехнадзора.

Как следует из примерной формы доверенности на голосования, являющейся приложением к Приказу Минстроя России от 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах», доверенность должна содержать указание на право представителя представлять интересы собственника жилого помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Как следует из доверенности, такими полномочиями ФИО5 не был наделен собственником ФИО6, соответственно, он не мог участвовать в голосовании, таким образом, принадлежащий ему 122,1 голос не может быть учтен при подсчете голосов.

В голосовании приняли участие несовершеннолетние собственники квартиры № Адрес ФИО7 и ФИО8 Однако в силу ч. 1 ст. 64 СК РФ, защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. 

В виду того, что к листам заочного голосования не представлены документы, подтверждающие право лица, выступать от имени несовершеннолетних, при подсчете голосов не могут быть учтены голоса ФИО7 (7,35 голоса) и ФИО8 (7,35 голоса).

В виду не представления ответчиком надлежаще заверенной копии доверенности приложенной к листу голосования собственника квартиры № Адрес ФИО11, ее голоса в размере 47,4 не подлежат учету при подсчете голосов участвующих в общем собрании.

Довод истца о том, что при подсчете голосов не может быть принят во внимание лист заочного голосования собственника квартиры № Адрес ФИО10, т.к. в нем указана дата заполнения до проведения собрания, не принимается судом во внимание, поскольку допрошенная в судебном заседании ФИО10, предупрежденная об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, пояснила, что при заполнении листа голосования ею допущена описка в указании даты заполнения, фактически лист заочного голосования был заполнен в период проведения заочного голосования Дата.

Также не принимаются во внимание доводы истца об исключении из числа участвующих в голосовании лиц, голоса собственника квартиры № Адрес несовершеннолетнего ФИО12, поскольку в судебное заседание представлено свидетельство о рождении ФИО12 № №, в соответствии с которыми его законные представители ФИО74 и ФИО50 имеют право на представление интересов сына ФИО12 по вопросам, поставленным на голосование.

Суд соглашается с доводами истца, о том, что листок заочного голосования собственника квартиры № Адрес ФИО14 (10,2 голоса) не может быть принят во внимание при подсчете голосов, т.к. в нем имеются исправления, надлежащим образом не заверенные.

Не принимаются доводы истца об исключении из числа участвующих в голосовании лиц листа заочного голосования собственника квартиры № Адрес ФИО15, т.к. истцом не представлено в нарушение ст. 56, 71 ГПК РФ надлежащих доказательств отсутствие собственника ФИО15 в г.Иркутске в период проведения внеочередного общего собрания собственников МКД.

Соответственно, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании составляет: 1 619,73 – 122,1 – 7,35 – 7,35 – 47,4 – 10,2 = 1 425,33, что составляет 53,82 % от общей площади помещений многоквартирного дома. В силу норм ч. 3 ст. 45 ЖК РФ собрание правомочно (имеет кворума).

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ст. 181.5 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Оценивая установленные судом обстоятельства, представленные доказательства, учитывая отсутствие нарушения порядка организации проведения собрания, принятие решений собранием при наличии кворума, несущественности нарушений при оформлении протокола общего собрания, исходя их вышеуказанных норм закона, суд полагает требования истца о признании решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Иркутск, Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Дата по Дата включительно, оформленного протоколом от Дата недействительным, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Иркутск, Адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом общего собрания от Дата – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда Дата.

Судья О.А. Матвиенко