Дело № 2-1230/2024 (УИД:37RS0012-01-2024-002044-03)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2024 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе: 

председательствующего судьи Каташовой А.М.,

при секретаре Виер О.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 Мамед оглы о признании права собственности на объекты недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на административное здание литер В с кадастровым № площадью 38,8 кв.метров и на бытовое помещение литер Д с кадастровым № площадью 19,5 кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 16 октября 2015 года между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража, хозпостройки с кадастровым № литеры № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Его право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке. 14 августа 2017 года между сторонами заключен договор купли-продажи административного здания с кадастровым № литеры № расположенного по адресу: 

<

адрес>, право на которое также зарегистрировано за ним. В дальнейшем им у ответчика приобретены спорные объекты недвижимости: административное здание литер В с кадастровым № площадью 38,8 кв.метров и бытовое помещение литер Д с кадастровым № площадью 19,5 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании дополнительного соглашения к договору купли-продажи от 15 августа 2017 года. Все вышеуказанные объекты расположены на одном земельном участке с кадастровым №, который находится у него в пользовании на основании договора аренды. Во исполнении договора купли-продажи от 14 августа 2017 года им произведен полный расчет с ответчиком, а последний передал ему все оригиналы документов на недвижимое имущество и ключи от всех объектов недвижимости. Дополнительное соглашение на регистрацию сторонами не сдавалось. После совершения указанных действий он полагал, что является собственником спорных объектов недвижимости. 28 марта 2024 года он подал документы на регистрацию своего права собственности на спорные здания, но регистрация была приостановлена ввиду отсутствия правоподтверждающих документов и продавца на спорные объекты. В настоящее время произвести государственную регистрацию перехода права собственности в досудебном порядке не представляется возможным, поскольку на момент продажи право собственности ответчика на спорные объекты зарегистрировано не было, документы на строительство объектов не сохранились. С момента покупки спорных строений он пользуется ими по своему усмотрению, содержит их. До настоящего времени каких-либо прав на данные объекты никто не заявлял. Считает, что поскольку договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет по нему произведен, им исполнены все обязательства по данному договору, имущество ему передано ответчиком в фактическое владение, указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что все фактические и юридические действия сторон были направлены на отчуждение ему спорного имущества. В настоящее время без судебного решения он не может произвести государственную регистрацию своего права, в связи с чем обратился в суд с настоящим иском.

В ходе судебного разбирательства по делу к участию в нем в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ивановской области и филиал ППК «Роскадастр» по Ивановской области. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, уполномочила представителя на представление своих интересов.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить, дополнительно указала, что спорные объекты недвижимости с момента заключения дополнительного соглашения к договору от 14 августа 2017 года находятся в его фактическом пользовании, но переход права на них он не может осуществить по независящим от него обстоятельствам. Спорные строения входят в единый комплекс зданий по адресу: 

<

адрес>, часть из которых зарегистрирована за ним. Земельный участок, на котором находятся спорные объекты, используется им на праве аренды. Каких-либо притязаний со стороны ответчика или иных лиц на спорные объекты не имеется.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в письменном ходатайстве в адрес суда, указав на то, что он не оспаривает право собственности истца на спорные объекты недвижимости и против удовлетворения иска не возражает, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 123).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в ранее в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 153, 166).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала ППК «Роскадастр» по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в ранее в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 145-145а).

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании положений п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов делу следует, что на основании договора купли-продажи от 16 октября 2015 года и акта приема-передачи к нему ФИО1 приобрел у ФИО3 нежилое задание гаража, общей площадью 250,3 кв.метра, 

<

адрес> с кадастровым №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д. 10, 11). 

Право собственности истца на данный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке 30 ноября 2015 года, о чем выдано соответствующее свидетельство (л.д. 9). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи нежилого здания с кадастровым №, общей площадью 124,3 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 13-14), а также подписан акт приема-передачи к нему (л.д. 15).

Право собственности на данное здание также было зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно представленного истцом дополнительного соглашения от 15 августа 2017 года к договору купли-продажи нежилого здания от 14 августа 2017 года ФИО3 продал, а ФИО1 приобрел в собственность следующие объекты недвижимости по адресу: 

<

адрес> нежилое здание с кадастровым №, общей площадью 124,3 кв.метра; административное здание с кадастровым № площадью 38,8 кв.метров; бытовое помещение с кадастровым № площадью 19,5 кв.метров (л.д. 18).

В соответствии с п. 1.2 данного соглашения указанные объекты недвижимости находятся в собственности продавца ФИО3, что подтверждается техническим паспортом от 08 июня 2010 года и записью в ЕГРН № от 22 мая 2017 года. 

Данное дополнительное соглашение к договору не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Все вышеперечисленные объекты недвижимости располагаются на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, который первоначально на основании договора аренды № от 11 июля 2003 года передан в пользование ФИО3 (л.д. 19), а после приобретения ФИО1 здания лит. № на данном участке он стал арендатором указанного земельного участка (л.д. 20, 21).

В настоящее время в ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках административного здания с кадастровым № площадью 38,8 кв.метров и бытового помещения с кадастровым № площадью 19,5 кв.метров, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 22, 28).

В технических паспортах на данные объекты от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27, 29-33, 74-81, 82-89), в инвентарных карточках на них (л.д. 90-101), в реестровых карточках (л.д. 109-112), имеющихся в материалах инвентарного дела, их правообладатели также не указаны.

Требования ФИО1 в настоящем иске связаны с признанием за ним права собственности на здания с кадастровым № площадью 38,8 кв.метров и с кадастровым № площадью 19,5 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, с учетом невозможности осуществления регистрации его права на них органами государственной регистрации. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. 

В п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которым член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 11 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации).

Кроме того, исходя из положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей.

На момент заключения дополнительного соглашения от 15 августа 2017 года к договору купли-продажи от 14 августа 2017 года ФИО3 не являлся собственником спорных нежилых зданий с кадастровыми № и №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество в надлежащем порядке за собой не зарегистрировал. При этом его право на спорные объекты недвижимости не могло возникнуть до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», так как по состоянию на 2003 год их не существовало, что подтверждено материалами инвентарного дела на комплекс зданий, находящийся по адресу: по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Технические паспорта спорных объектов недвижимости от 2010 года, заявления ответчика об оформлении технических паспортов на них и оплата ответчиком работ по инвентаризации спорных объектов, зарегистрированное за ФИО3 право собственности на иные объекты (литеры № расположенные по одному со спорными объектами адресу: 

<

адрес>, право собственности продавца ФИО3 на спорное имущество не подтверждают, следовательно, прав к реализации объектов недвижимости, заключению с истцом дополнительного соглашения к договору купли-продажи о продаже вышеуказанных зданий у него не имелось. 

Сам факт заключения между сторонами дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи и исполнение сторонами обязательств по оплате и передаче спорного имущества не имеет правового значения, поскольку ответчик как продавец не являлся собственником спорных объектов недвижимости. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на административное здание литер В с кадастровым № площадью 38,8 кв.метров и на бытовое помещение литер № с кадастровым № площадью 19,5 кв.метров, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 Мамед оглы о признании права собственности на объекты недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.М. Каташова

Мотивированное решение суда изготовлено 23 июля 2024 года.

Копия верна

Председательствующий А.М. Каташова